經(jīng)典房地產(chǎn)抵押合同

經(jīng)典房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：[公司名稱]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（抵押權(quán)人）：[公司名稱]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。第一章：合同雙方1.抵押人：系指提供房地產(chǎn)作為抵押物，為自身債務(wù)提供擔(dān)保的一方。2.抵押權(quán)人：系指接受抵押人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)囊环健５诙拢旱盅悍康禺a(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的位置：位于[具體位置]，該地段具有良好的商業(yè)或居住環(huán)境。2.房地產(chǎn)的面積：建筑面積為[具體面積]平方米，土地使用面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)的權(quán)屬證明：擁有合法有效的[房地產(chǎn)權(quán)證名稱及編號]，證明其對該房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。第三章：抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：包括因主合同產(chǎn)生的本金、利息、逾期利息、復(fù)利等。2.違約金：若抵押人違反合同約定，應(yīng)向抵押權(quán)人支付的違約金。3.損害賠償金：因抵押人違約給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)賠償?shù)慕痤~。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：包括抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)過程中發(fā)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。第四章：抵押房地產(chǎn)的價值評估1.評估機構(gòu)的選定：由雙方共同協(xié)商選定具有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)，如[評估機構(gòu)名稱]。2.評估報告的出具：評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準，對抵押房地產(chǎn)進行全面、客觀的評估，并出具詳細的評估報告。3.評估費用的承擔(dān)：評估費用由抵押人承擔(dān)，在辦理抵押登記前支付給評估機構(gòu)。第五章：抵押登記1.登記機關(guān)：前往[登記機關(guān)名稱]辦理抵押登記手續(xù)。2.登記申請的提交：抵押人應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評估報告等相關(guān)文件和資料。3.登記費用的承擔(dān)：抵押登記費用由抵押人承擔(dān)，在辦理抵押登記時一次性支付給登記機關(guān)。第六章：抵押人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利1.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)：抵押人有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房地產(chǎn)，并享有其產(chǎn)生的收益。2.對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)（在一定條件下）：在征得抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人可以對抵押房地產(chǎn)進行處分，但所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償債務(wù)。2.義務(wù)1.保持抵押房地產(chǎn)的價值：抵押人應(yīng)負責(zé)維護抵押房地產(chǎn)的完好，使其價值不低于抵押時的價值，如因抵押人原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)價值減少的，應(yīng)及時恢復(fù)或提供與減少價值相當?shù)膿?dān)保。2.及時通知抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)的重大變化：如抵押房地產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬等發(fā)生重大變化，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。3.協(xié)助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)：在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押人應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助辦理拍賣、變賣等手續(xù)。第七章：抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利1.抵押權(quán)的行使權(quán)：在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。2.利息和本金的收取權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定收取主債權(quán)的利息和本金。2.義務(wù)1.妥善保管抵押房地產(chǎn)的相關(guān)文件和資料：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件和資料，不得擅自銷毀或遺失。2.不得擅自處分抵押房地產(chǎn)：抵押權(quán)人在債務(wù)清償完畢之前，不得擅自處分抵押房地產(chǎn)。第八章：主合同的履行1.主債權(quán)的履行期限：主合同約定的債務(wù)履行期限為[具體期限]，抵押人應(yīng)在該期限內(nèi)履行債務(wù)。2.主債權(quán)的履行方式：主合同約定的債務(wù)履行方式為[具體方式]，抵押人應(yīng)按照該方式履行債務(wù)。第九章：抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)抵押權(quán)的條件：債務(wù)人未按照主合同約定履行債務(wù)，且經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行的，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。2.實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求拍賣、變賣抵押物。3.拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的程序：按照法律規(guī)定的程序進行拍賣、變賣，如委托拍賣機構(gòu)進行拍賣、在指定的場所進行變賣等。第十章：違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任：若抵押人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定確定。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任：若抵押權(quán)人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定確定。第十一章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：雙方約定由[具體法院名稱]管轄本案爭議。甲方（抵押人）蓋章：____________________法定代表人簽字：_________________