開超市合同范本

開超市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為一家具備豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，擁有位于XX市黃金地段的一處商業(yè)物業(yè)，擬將該物業(yè)出租用于開設(shè)超市。乙方作為一家專業(yè)從事超市連鎖經(jīng)營的企業(yè)，具備較強(qiáng)的超市管理能力和良好的市場口碑，有意承租甲方的商業(yè)物業(yè)開設(shè)超市。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，為實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就甲方出租物業(yè)給乙方開設(shè)超市事宜達(dá)成以下合同：

一、雙方當(dāng)事人同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

二、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）出租給乙方，用于開設(shè)超市。

三、乙方承租物業(yè)后，應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照超市行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，確保超市的正常運(yùn)營。

四、雙方在合同履行過程中，應(yīng)互相配合，共同維護(hù)超市的穩(wěn)定經(jīng)營，提升品牌形象。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將物業(yè)出租給乙方，由乙方在物業(yè)內(nèi)開設(shè)、經(jīng)營超市，提供商品銷售及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方承租物業(yè)，用于開設(shè)超市，進(jìn)行合法的商品零售業(yè)務(wù)；

2.甲方提供物業(yè)及必要的配套設(shè)施，確保乙方能夠正常開展超市經(jīng)營活動；

3.雙方共同努力，提升超市的經(jīng)營效益，增強(qiáng)品牌影響力。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施。

2.超市：指乙方在物業(yè)內(nèi)開設(shè)的，從事商品零售業(yè)務(wù)的企業(yè)。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

4.合同期限：指本合同自生效之日起至合同終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他約定費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保物業(yè)符合開設(shè)超市所需的法律法規(guī)要求，提供必要的配套設(shè)施，并承擔(dān)物業(yè)的基本維護(hù)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證乙方對物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、報(bào)備等手續(xù)。

5.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不得從事違法經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)，進(jìn)行超市經(jīng)營。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時向甲方提供真實(shí)的經(jīng)營報(bào)表。

3.乙方負(fù)責(zé)超市的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購、人員招聘及日常經(jīng)營管理。

4.乙方應(yīng)依法經(jīng)營，確保商品質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方聲譽(yù)的活動。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。

6.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，提高超市知名度。

7.合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃時的狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣【】元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第五個工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。

4.本合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整影響租金標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方有權(quán)在合同到期前三個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋K止合同，書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供物業(yè)或干涉乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

2.甲方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

2.乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致超市發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同提前終止，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的正常履行。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)或乙方轉(zhuǎn)讓超市經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前三個月通知對方，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止或解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、租金結(jié)算等。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件是本合同不可分割的一部分：

附件一：