房屋買(mǎi)賣(mài)需簽訂的標(biāo)準(zhǔn)合同范本

房屋買(mǎi)賣(mài)需簽訂的標(biāo)準(zhǔn)合同范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋在交付買(mǎi)方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.2賣(mài)方應(yīng)于_______年__月__日前，將該房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自收到相關(guān)證件之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并保證該房屋在交付買(mǎi)方后，不再涉及任何法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照約定的方式支付。4.3買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬瑕疵指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議或限制，如抵押、查封等情況，可能影響交易的安全性和合法性。2.價(jià)格與支付：明確房屋交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及支付期限無(wú)異議。法律名詞解釋?zhuān)航灰變r(jià)格是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的成交金額；支付方式則包括支付手段和支付時(shí)間，是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的付款形式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.房屋交付與過(guò)戶：賣(mài)方需在約定時(shí)間內(nèi)將房屋及產(chǎn)權(quán)證件交付給買(mǎi)方，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋?zhuān)航桓妒侵纲u(mài)方將房屋實(shí)物及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為；過(guò)戶是指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)馁u(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，買(mǎi)方按時(shí)支付購(gòu)房款等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利是指法律賦予當(dāng)事人享有的權(quán)益；義務(wù)是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)悍赏緩绞侵府?dāng)事人通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方法，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到這是一筆家庭遺產(chǎn)，我們可以在合同中增加一條：“鑒于該房屋為賣(mài)方家庭遺產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件。買(mǎi)方應(yīng)在確認(rèn)繼承文件齊全、合法后，再行支付購(gòu)房款?！?.場(chǎng)合：投資用途購(gòu)買(mǎi)“買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋目的為投資，雙方同意在合同中注明，賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何影響投資的潛在法律問(wèn)題，如環(huán)保問(wèn)題、城市規(guī)劃限制等?！?.場(chǎng)合：跨區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)充條款：對(duì)于買(mǎi)方來(lái)自不同城市或國(guó)家的情況，合同中可以特別增加：“鑒于買(mǎi)方為跨區(qū)域購(gòu)房，賣(mài)方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括視頻看房、實(shí)時(shí)溝通等，以協(xié)助買(mǎi)方全面了解房屋實(shí)際情況?！?.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可增加如下條款：“賣(mài)方保證其出售的房屋為共有產(chǎn)權(quán)，且已得到其他共有人的書(shū)面同意出售。買(mǎi)方在簽訂本合同前，有權(quán)要求查閱共有人的同意文件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)