銷(xiāo)售合同范本：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

銷(xiāo)售合同范本：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房地產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付后，甲乙雙方不得擅自解除或變更合同，否則定金不予退還。2.2.2乙方支付首期款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。2.2.3乙方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、債務(wù)糾紛等。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3乙方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)的物業(yè)管理、稅費(fèi)等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的_______%。4.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金，如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)是否存在查封、抵押或其他權(quán)利瑕疵。2.定金與違約金：定金作為合同履行的保障，其金額一般不超過(guò)合同總價(jià)的20%。違約金是違反合同約定一方應(yīng)向守約方支付的賠償。3.交付與過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)確保所有文件齊全，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等。4.物業(yè)管理與稅費(fèi)：乙方在過(guò)戶(hù)后需承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止支付款項(xiàng)，并與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.違約處理：如甲方或乙方違約，守約方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算方式要求賠償，或解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。3.過(guò)戶(hù)障礙：若過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不明確的情況，如未解除的查封、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，約定由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：違反合同的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。4.過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)利人變更，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。5.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受其裁決的結(jié)果。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的新手補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的房地產(chǎn)交易流程說(shuō)明，幫助乙方了解整個(gè)購(gòu)房流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。若乙方在購(gòu)房過(guò)程中有疑問(wèn)，甲方應(yīng)給予耐心解答和必要的幫助。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外地購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情、教育資源、交通狀況等信息，并在必要時(shí)提供實(shí)地看房服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)合同簽訂后至過(guò)戶(hù)期間的房地產(chǎn)租賃或保管費(fèi)用。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為投資購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，包括周邊租金水平、未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)等，以幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)。若乙方在購(gòu)房后計(jì)劃出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的租客。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方為家庭購(gòu)房，有子女教育需求補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊教育資源信息，包括學(xué)校類(lèi)型、教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等。若乙方子女需要在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解入學(xué)流程，并在必要時(shí)提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。合同所需的附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.周邊教育資源信息7.租賃市場(chǎng)分析報(bào)告8.房地產(chǎn)交易流程說(shuō)明9.任何與交易相關(guān)的其他證明文件嘿，朋友，如果你是第一次買(mǎi)房，或者你從外地來(lái)，對(duì)這邊不太熟悉，我們這個(gè)合同里還有一些額外的條款來(lái)幫你。比如，我們會(huì)提供一份買(mǎi)房流程的詳細(xì)說(shuō)明，告訴你怎么申請(qǐng)貸款，稅費(fèi)怎么算，過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么走。如果你是投資買(mǎi)房，我們還會(huì)提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，幫你看看這個(gè)房子租出去大概能賺多少錢(qián)。如果