房屋買賣合同模板：糾紛預(yù)防版

房屋買賣合同模板：糾紛預(yù)防版合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的房屋1.1標的房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證標的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拖欠物業(yè)管理費等法律瑕疵，并保證標的房屋的實際情況與甲方所提供的資料相符。第二條交易價格與支付方式2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，如乙方未能按約定支付購房款，則甲方有權(quán)沒收定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。購房款支付后，甲方應(yīng)將標的房屋的鑰匙交付乙方。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)于收到購房款之日起__日內(nèi)，將標的房屋的鑰匙交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自標的房屋過戶之日起，承擔標的房屋的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。第四條違約責任4.1如甲方未能按照本合同約定交付標的房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__%。4.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣方）：（蓋章）法定代表人（或負責人）：__________乙方（買受方）：（蓋章）法定代表人（或負責人）：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保標的房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.實際情況核實：乙方需核實標的房屋的實際情況與甲方提供的資料是否相符。3.定金與購房款支付：明確定金和購房款的支付時間、金額及方式，并確保按時支付。4.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)按約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方需承擔過戶后的相關(guān)費用。5.違約責任：了解雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式。6.爭議解決：明確爭議解決方式，首選友好協(xié)商，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極配合解決，確保乙方權(quán)益不受影響。2.定金與購房款支付問題：如乙方未按時支付，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.爭議處理：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭議，如多個主張所有權(quán)的人之間的爭議。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔保物（房屋）享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對涉及訴訟或仲裁的財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。4.定金：指乙方為擔保合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有預(yù)先支付部分購房款的性質(zhì)。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊場合與補充條款：1.場合：房屋為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。補充條款：所有共有人必須在合同上簽字，確認同意出售標的房屋。若共有財產(chǎn)中有未成年人，需得到法定監(jiān)護人的同意，并提供相應(yīng)的法律文件。2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)出售標的房屋，并確保所有繼承人同意出售。3.場合：乙方希望獲得房屋裝修的詳細資料。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的裝修材料清單、裝修圖紙和相關(guān)費用證明，乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋裝修情況進行實地查看。4.場合：乙方希望確保房屋周邊環(huán)境符合特定要求。補充條款：甲方應(yīng)保證標的房屋周邊環(huán)境在____年內(nèi)不會發(fā)生重大不利變化，如環(huán)境污染、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，否則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.場合：乙方為非本地居民，擔心語言溝通不暢。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的語言翻譯服務(wù)，確保乙方能夠完全理解和同意合同條款。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)