天臺租賃合同共3

天臺租賃合同范本共3合同編號：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有天臺的合法使用權(quán)，乙方有使用天臺的需求，為明確雙方在天臺租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成此天臺租賃合同。1.2合同目的本合同的目的在于規(guī)范雙方關(guān)于天臺租賃的相關(guān)事宜，保證雙方的權(quán)益得到有效保障，使乙方在租賃期間能夠合法、合理地使用天臺，同時也讓甲方獲得相應(yīng)的租金收益。1.3合同定義與解釋本合同中“天臺”指位于______________________（具體地址）的建筑物頂部天臺?！白赓U期限”是指從起始日期到終止日期的時間段。本合同中的所有術(shù)語，除非另有說明，在整個合同中的含義應(yīng)保持一致。二、租賃物描述2.1天臺位置天臺位于______________________（具體的建筑物名稱及詳細(xì)地址），其地理位置明確，易于識別。2.2天臺面積天臺的面積經(jīng)雙方測量確定為______平方米（具體數(shù)值），該面積為雙方計算租金及其他相關(guān)費用的依據(jù)。2.3天臺現(xiàn)狀及附屬設(shè)施天臺目前的現(xiàn)狀為：天臺地面平整，周圍有一定高度的防護(hù)欄（描述防護(hù)欄的具體情況，如高度、材質(zhì)等）。附屬設(shè)施包括但不限于通往天臺的樓梯（描述樓梯的狀況，如寬度、材質(zhì)等），天臺現(xiàn)有的照明設(shè)備（說明照明設(shè)備的數(shù)量、類型等）。乙方確認(rèn)在租賃時天臺及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀符合其使用要求。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為______年______月______日，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定使用天臺。3.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日，在終止日期屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定歸還天臺。3.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租天臺，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個月（具體時長）書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。四、租金及支付方式4.1租金金額天臺的租金為每月/每年（選擇合適的周期）______元（具體金額）。該租金金額為雙方協(xié)商確定的，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。4.2租金遞增方式租金每______年（具體時長）遞增______%（具體比例）。遞增的目的是為了應(yīng)對市場變化及物價上漲等因素，保證甲方的收益在一定程度上保持合理增長。4.3支付周期與方式乙方應(yīng)按照______（月/季/年，選擇合適的周期）向甲方支付租金。支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______天（具體天數(shù)）將租金支付至甲方指定的賬戶。4.4押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付相當(dāng)于______個月（具體時長）租金的押金，即______元（具體金額）。押金的用途在于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項。在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）將押金全額退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用天臺的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用天臺。（3）如果乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對天臺擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的現(xiàn)狀將天臺交付給乙方使用。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與天臺相關(guān)的鄰里關(guān)系或其他第三方關(guān)系，保證乙方的正常使用不受干擾。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用天臺。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供天臺及其附屬設(shè)施，并保證其正常使用。（3）如果甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方履行合同、減少租金、解除合同并要求賠償損失等。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用天臺，不得擅自改變用途。（3）乙方在使用天臺期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度，不得從事任何違法犯罪活動。（4）乙方應(yīng)妥善使用天臺及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如果發(fā)覺設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。六、天臺使用用途6.1約定用途乙方租賃天臺的用途為______（具體用途，如舉辦小型活動、設(shè)置戶外休閑區(qū)域等）。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此約定用途使用天臺，不得將天臺用于任何其他未經(jīng)甲方書面同意的用途。6.2用途限制（1）乙方不得在天臺從事任何危害天臺結(jié)構(gòu)安全的活動，如私自拆除防護(hù)欄、破壞天臺地面等。（2）乙方不得在天臺進(jìn)行任何違反法律法規(guī)、社會公德或?qū)χ苓叚h(huán)境造成嚴(yán)重污染的活動，如非法排放污染物、制造噪音干擾居民生活等。（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在天臺設(shè)置大型廣告牌或進(jìn)行大規(guī)模的裝修改造。如果乙方有特殊需求需要進(jìn)行一定的裝修改造，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，并且在租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將天臺恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。（4）乙方不得將天臺轉(zhuǎn)租給任何第三方。如果乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)天臺主體結(jié)構(gòu)（如天臺的樓板、支撐柱等）的維修和保養(yǎng)。如果由于天臺主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用天臺，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行維修。（2）對于天臺附屬設(shè)施中屬于甲方提供且在交付時就存在的設(shè)施，如通往天臺的樓梯等，如果出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.2承租方維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)天臺及其附屬設(shè)施在正常使用過程中的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。例如，乙方應(yīng)定期清理天臺的雜物，保持天臺的整潔衛(wèi)生；對于乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備，如休閑桌椅等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其維修和保養(yǎng)。（2）如果乙方在使用過程中造成天臺或附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。7.3維修通知程序如果乙方發(fā)覺天臺或附屬設(shè)施需要維修，應(yīng)及時通知甲方。通知應(yīng)以書面形式（如郵件、信件等）發(fā)送至甲方指定的聯(lián)系方式，通知內(nèi)容應(yīng)包括需要維修的部位、損壞情況的簡要描述等。甲方在接到通知后，應(yīng)及時回復(fù)乙方，并安排維修事宜。如果甲方未能在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方在緊急情況下（如存在安全隱患等）有權(quán)自行安排維修，但應(yīng)保留相關(guān)的維修憑證，費用經(jīng)甲方確認(rèn)后從租金中扣除或者由甲方另行支付給乙方。八、保險條款8.1保險責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)為天臺的主體結(jié)構(gòu)購買相關(guān)的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。在租賃期間，如果由于不可抗力等原因?qū)е绿炫_主體結(jié)構(gòu)損壞，由保險公司按照保險合同的約定進(jìn)行賠償，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)的理賠手續(xù)。（2）乙方負(fù)責(zé)為其在天臺放置的自有物品及乙方進(jìn)行的裝修改造部分（如果經(jīng)甲方同意）購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。如果乙方的物品因火災(zāi)、盜竊等原因遭受損失，由乙方自行向保險公司索賠。8.2投保要求（1）甲方應(yīng)保證其購買的天臺主體結(jié)構(gòu)保險金額足以覆蓋天臺的重建價值或修復(fù)成本。（2）乙方購買的保險應(yīng)涵蓋其在天臺的所有可能的風(fēng)險，并且保險期限應(yīng)與租賃期限相匹配。在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)（具體時長），雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍ｋU單副本以供備案。九、合同變更與解除9.1變更程序如果在租賃期間需要變更本合同的條款，任何一方應(yīng)提前______個月（具體時長）書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包括需要變更的條款內(nèi)容及變更的原因。雙方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行協(xié)商，如果雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。9.2解除條件（1）如果乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如果甲方未按照本合同約定提供天臺及其附屬設(shè)施的正常使用條件，經(jīng)乙方書面通知后在______個工作日內(nèi)（具體時長）仍未解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。（3）如果因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致天臺無法繼續(xù)使用，本合同可以解除，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如果乙方違反本合同關(guān)于天臺使用用途的約定，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）如果甲方出售天臺或因其他原因喪失對天臺的合法出租權(quán)，本合同應(yīng)解除，甲方應(yīng)提前______個月（具體時長）通知乙方，并按照實際使用時間結(jié)算租金，同時退還乙方押金。9.3解除通知無論是甲方還是乙方行使解除權(quán)，都應(yīng)以書面形式通知對方。解除通知應(yīng)明確說明解除合同的原因及解除的生效日期。解除通知應(yīng)通過______（如掛號信、特快專遞等）方式發(fā)送至對方的法定地址或雙方約定的其他地址。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方違反本合同約定，未能按時將天臺交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金。如果逾期超過______天（具體時長），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為準(zhǔn)備使用天臺而進(jìn)行的前期投入等。（2）如果甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用天臺，甲方應(yīng)按照租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金，并應(yīng)及時履行維修責(zé)任。如果因甲方的維修不及時給乙方造成了其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。（3）如果甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同。同時甲方應(yīng)按照提高租金或不合理費用金額的______倍（具體倍數(shù)）向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的______%（具體比例）向甲方支付違約金。如果逾期超過______天（具體時長），除了支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及因解除合同給甲方造成的損失。（2）如果乙方違反本合同約定的天臺使用用途，乙方應(yīng)按照租金的______%（具體比例）向甲方支付違約金，并應(yīng)立即改正。如果乙方的行為給甲方造成了損失，乙方應(yīng)予以賠償。（3）如果乙方損壞天臺或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。如果乙方拒絕履行修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額，并要求乙方補(bǔ)足押金。如果押金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。（4）如果乙方違反本合同約定，擅自將天臺轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)按照租金的______%（具體比例）向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約賠償計算方式（1）對于任何一方的違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果本合同未明確約定違約金的計算方式，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于租金損失、維修費用等，間接損失包括但不限于因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會損失等。（2）在計算違約賠償金額時，應(yīng)以合理、公平為原則，綜合考慮各種因素，如違約的情節(jié)、給對方造成的實際影響等。如果雙方對違約賠償金額存在爭議，可以通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如果雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)（具體時長）開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。如果雙方選擇仲裁，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如果選