寧夏回族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（范本）

寧夏回族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（范本）合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條合同主體1.1甲方（1）甲方名稱：__________（2）甲方地址：__________（3）甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方（1）乙方名稱：__________（2）乙方地址：__________（3）乙方聯(lián)系方式：__________第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、美化、照明等服務(wù)；（3）小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防、交通等服務(wù)；（4）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、鄰里糾紛調(diào)解等服務(wù)；（6）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方的要求；（3）乙方承諾的服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的直接成本；（2）公共能耗費：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的公共能耗成本。3.2服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.3服務(wù)費用支付方式（1）甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方未按期支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法追繳。第四條服務(wù)期限本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。（1）支付違約金：違約金為應(yīng)付款項的______%；（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任乙方有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。（1）支付違約金：違約金為應(yīng)付款項的______%；（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所遭受的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同的解除和終止甲乙雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。7.3合同的備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門備案。第八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同義務(wù)和責(zé)任的明確歸屬。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉乙方需提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.費用支付明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)規(guī)定甲乙雙方的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金或賠償損失。2.爭議調(diào)解：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金。3.損失賠償：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人履行合同能力造成重大影響的客觀情況。5.合同備案：指合同當(dāng)事人按照法律法規(guī)的要求，將合同向有關(guān)行政部門進(jìn)行登記備案，以增強(qiáng)合同的公示性和法律效力。6.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字或蓋章之日起，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年人口的增加，甲方同意在小區(qū)內(nèi)劃出專門區(qū)域用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。乙方需確保該設(shè)施的建設(shè)和運營符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和老年人需求，同時不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.應(yīng)用場合：舉辦社區(qū)文化活動補(bǔ)充條款：甲方鼓勵乙方在小區(qū)內(nèi)定期舉辦社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、健康講座等，以增進(jìn)鄰里關(guān)系。乙方需提前向甲方提交活動計劃，并確?；顒影踩?、文明、和諧，同時不妨礙小區(qū)正常秩序。3.應(yīng)用場合：小區(qū)綠化升級改造補(bǔ)充條款：甲方同意對小區(qū)綠化進(jìn)行升級改造，乙方需制定詳細(xì)的綠化改造方案，并在改造過程中盡量減少對業(yè)主日常生活的影響。改造完成后，乙方負(fù)責(zé)綠化植物的維護(hù)和管理。4.應(yīng)用場合：安裝智能門禁系統(tǒng)補(bǔ)充條款：為提高小區(qū)安全水平，甲方同意乙方安裝智能門禁系統(tǒng)。乙方需保證系統(tǒng)的正常運行，并確保業(yè)主個人信息的安全。合同所需附件列表：1.小區(qū)平面圖2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書4.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單5.養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)方案6.社區(qū)文化活動計劃7.綠化升級改造方案