住宅小區(qū)物業(yè)服務合同

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：甲方姓名：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：乙方公司名稱：乙方法定代表人：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同由甲方（業(yè)主方）與乙方（物業(yè)服務企業(yè)）簽訂，旨在明確雙方在住宅小區(qū)物業(yè)服務方面的權利和義務。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]物業(yè)類型：[住宅類型]物業(yè)地址：[詳細地址]物業(yè)占地面積：[占地面積數(shù)值]建筑面積：[建筑面積數(shù)值]二、服務內容與質量2.1綜合管理服務乙方應設立專門的管理機構，配備專業(yè)的管理人員，負責小區(qū)的日常管理工作。制定完善的管理制度，包括但不限于財務管理制度、人員管理制度、設備管理制度等。定期組織業(yè)主溝通會議，聽取業(yè)主的意見和建議，及時解決業(yè)主反映的問題。2.2房屋及共用設施設備管理對房屋及共用設施設備進行日常巡查，保證其正常運行。制定維修保養(yǎng)計劃，定期對房屋及共用設施設備進行維修保養(yǎng)。建立維修檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。2.3公共秩序維護配備專業(yè)的安保人員，負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、巡邏制度、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。及時處理小區(qū)內的安全和突發(fā)事件，保證業(yè)主的生命財產安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、樓道、電梯、垃圾桶等的清潔。定期對小區(qū)內的衛(wèi)生設施進行消毒處理，防止疾病傳播。及時清理小區(qū)內的垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.5綠化養(yǎng)護管理負責小區(qū)內綠化植物的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對小區(qū)內的綠化景觀進行維護和更新，保持小區(qū)環(huán)境美觀。三、服務費用3.1收費標準物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，收費標準為[具體金額]元/平方米/月。其他費用（如停車費、水電費等）按照相關規(guī)定另行收取。3.2費用繳納方式業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納當月的物業(yè)服務費用。繳費方式可以選擇現(xiàn)金、轉賬、支票等方式。3.3費用調整機制物業(yè)服務費用的調整應根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況進行，調整幅度應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。如因物價上漲、人工成本增加等原因需要調整物業(yè)服務費用，乙方應提前[具體時間]通知業(yè)主，并說明調整原因和調整幅度。四、雙方的權利與義務4.1業(yè)主的權利與義務權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出意見和建議。有權參與小區(qū)的管理決策，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使自己的權利。有權享受乙方提供的物業(yè)服務，要求乙方按照合同約定履行服務義務。義務按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。遵守小區(qū)的管理制度，配合乙方的物業(yè)服務工作。不得擅自改變房屋的使用性質，不得損壞房屋及共用設施設備。4.2物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務權利有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。有權對小區(qū)的公共區(qū)域進行管理和維護，制止業(yè)主的違規(guī)行為。有權根據(jù)小區(qū)的實際情況制定管理措施和服務方案。義務按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保證小區(qū)的正常運行。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。維護小區(qū)的安全和秩序，保護業(yè)主的生命財產安全。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理5.1停車場及其他共用部位的經(jīng)營乙方有權對小區(qū)內的停車場及其他共用部位進行經(jīng)營管理，但應優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需求。經(jīng)營收益應按照一定比例分配給業(yè)主和乙方，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。5.2經(jīng)營收益的分配經(jīng)營收益的分配應遵循公平、公正、公開的原則，定期進行結算和分配。分配方案應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報相關部門備案。六、物業(yè)的承接與驗收6.1物業(yè)承接驗收程序在物業(yè)交付使用前，乙方應與甲方共同進行物業(yè)承接驗收。驗收內容包括物業(yè)的共用部位、共用設施設備、物業(yè)管理用房等。驗收過程中發(fā)覺的問題，乙方應及時通知甲方進行整改，整改合格后雙方辦理交接手續(xù)。6.2物業(yè)資料的移交甲方應在物業(yè)交付使用時，將物業(yè)的相關資料移交給乙方，包括但不限于規(guī)劃設計圖紙、竣工驗收資料、設備清單等。乙方應妥善保管物業(yè)資料，不得擅自泄露或損壞。七、房屋裝飾裝修管理7.1裝修申請與審批業(yè)主進行房屋裝飾裝修前，應向乙方提出申請，并提交裝修方案。乙方應在收到申請后的[具體時間]內進行審批，審批通過后業(yè)主方可進行裝修。7.2裝修管理規(guī)定業(yè)主在裝修過程中應遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構，不得損壞共用設施設備。乙方應加強對裝修現(xiàn)場的管理，定期進行巡查，發(fā)覺問題及時通知業(yè)主進行整改。八、維修基金的管理與使用8.1維修基金的歸集維修基金由業(yè)主按照規(guī)定的標準繳納，存入專項賬戶。維修基金的歸集應遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t，不得挪作他用。8.2維修基金的使用范圍維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。具體使用范圍包括但不限于房屋本體的維修、電梯的維修、消防設施的維修等。8.3維修基金的管理維修基金的管理應遵循公開、透明的原則，定期向業(yè)主公布收支情況。維修基金的使用應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報相關部門備案。九、違約責任9.1業(yè)主的違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的[具體比例]向乙方支付違約金。業(yè)主違反小區(qū)管理制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。乙方違反小區(qū)管理制度，給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十、合同的變更、解除與終止10.1合同的變更本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或部門的要求，需要對本合同進行變更的，雙方應按照相關規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用，經(jīng)乙方催告后仍未繳納的，乙方有權解除本合同。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會要求限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權解除本合同。10.3合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行的，本合同自動終止。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向小區(qū)所在地的人民調解委員會申請調解。11.2仲裁若協(xié)商、調解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。11.3訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他事項12.1通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以郵件簽收日期、傳真發(fā)送日期或郵件發(fā)送日期為準。12.2保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.3合同的解釋本合同的解釋應遵循公平、合理的原則，如對本合同的條款存在不同理解，雙方應通過友好協(xié)商解決。