建房包工不包料合同

建房包工不包料合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]?！督ǚ堪げ话虾贤芬?、合同雙方（一）發(fā)包方發(fā)包方為房屋建設(shè)的需求方，負責提供建房所需的土地、相關(guān)手續(xù)以及支付工程款項等。（二）承包方承包方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，負責按照合同約定完成房屋的施工建設(shè)工作，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、裝飾裝修工程等，但不負責提供建筑材料。二、工程概況（一）工程地點位于[具體工程地點]，該地點具備施工所需的各項條件，如水電供應(yīng)、交通便利等。（二）工程內(nèi)容本工程包括但不限于以下內(nèi)容：房屋的地基處理、基礎(chǔ)砌筑、主體搭建、墻體砌筑、屋面防水、門窗安裝、內(nèi)外墻粉刷、地面鋪設(shè)等所有建筑施工相關(guān)工作。（三）工程規(guī)模工程建筑面積為[具體建筑面積]平方米，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。三、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]正式開工，承包方應(yīng)在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員調(diào)配、施工設(shè)備進場等。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[具體竣工日期]前竣工，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的工期延誤條款進行處理。（三）工期延誤1.如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未按時提供施工圖紙、未按時支付工程款項等，工期相應(yīng)順延，且發(fā)包方應(yīng)承擔由此給承包方造成的損失。2.如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔違約責任，并按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。如延誤時間超過[具體延誤天數(shù)]天，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔因此造成的損失。四、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量標準本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等。承包方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量達到合同約定的標準。（二）質(zhì)量檢驗1.工程施工過程中，承包方應(yīng)進行自檢，保證每道工序質(zhì)量合格后，方可進行下一道工序的施工。2.發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進行不定期檢查和監(jiān)督，承包方應(yīng)予以配合。如發(fā)覺質(zhì)量問題，承包方應(yīng)及時整改，直至達到質(zhì)量標準。3.工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交竣工驗收申請，發(fā)包方應(yīng)在接到申請后的[具體驗收天數(shù)]天內(nèi)組織驗收。如發(fā)包方未按時組織驗收，視為工程驗收合格。五、工程造價及支付方式（一）工程造價本工程的總造價為[具體工程造價金額]元（大寫：[大寫工程造價金額]），該造價包括承包方完成工程所需的人工費用、施工機械費用等，但不包括建筑材料費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[具體支付比例1]日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程總造價的[具體支付比例1金額]元（大寫：[大寫支付比例1金額]）作為預付款。2.工程進度達到[具體工程進度節(jié)點1]時，發(fā)包方應(yīng)在[具體支付天數(shù)1]日內(nèi)，向承包方支付工程總造價的[具體支付比例2金額]元（大寫：[大寫支付比例2金額]）。3.工程進度達到[具體工程進度節(jié)點2]時，發(fā)包方應(yīng)在[具體支付天數(shù)2]日內(nèi)，向承包方支付工程總造價的[具體支付比例3金額]元（大寫：[大寫支付比例3金額]）。4.工程竣工經(jīng)發(fā)包方驗收合格后[具體支付天數(shù)3]日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程總造價的[具體支付比例4金額]元（大寫：[大寫支付比例4金額]），剩余工程總造價的[具體支付比例5金額]元（大寫：[大寫支付比例5金額]）作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題時支付給承包方。六、雙方責任與義務(wù)（一）發(fā)包方責任與義務(wù)1.提供建房所需的土地、相關(guān)手續(xù)及施工場地，并保證施工場地具備施工條件。2.按照合同約定支付工程款項，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ炭铐椫Ц堆诱`，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.協(xié)助承包方辦理施工過程中的相關(guān)手續(xù)，如報建、驗收等。4.提供施工所需的水電等基本條件，并承擔相應(yīng)的費用。（二）承包方責任與義務(wù)1.按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求進行施工，保證工程質(zhì)量和進度。2.負責施工過程中的安全管理，制定安全施工措施，保證施工人員的人身安全和工程的財產(chǎn)安全。如因承包方原因?qū)е掳踩?，承包方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工對周圍環(huán)境的影響。如因承包方原因?qū)е颅h(huán)境污染，承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。4.負責施工過程中的資料整理和歸檔工作，保證工程資料的完整性和準確性。七、工程變更（一）變更程序1.如發(fā)包方需要對工程進行變更，應(yīng)提前[具體變更通知天數(shù)]天向承包方發(fā)出書面變更通知，說明變更的內(nèi)容、范圍、時間等。2.承包方接到變更通知后，應(yīng)在[具體回復天數(shù)]天內(nèi)回復發(fā)包方是否同意變更。如承包方同意變更，應(yīng)按照變更通知的要求進行施工；如承包方不同意變更，應(yīng)說明理由。3.如雙方就工程變更達成一致意見，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（二）變更價款1.因工程變更導致工程造價增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定變更價款。2.如雙方無法就變更價款達成一致意見，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為變更價款的依據(jù)。八、竣工驗收與結(jié)算（一）竣工驗收1.工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交竣工驗收申請，并提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。2.發(fā)包方應(yīng)在接到竣工驗收申請后的[具體驗收天數(shù)]天內(nèi)組織驗收，如發(fā)包方未按時組織驗收，視為工程驗收合格。3.如工程驗收不合格，承包方應(yīng)在接到驗收不合格通知后的[具體整改天數(shù)]天內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。如承包方在規(guī)定的時間內(nèi)未完成整改或整改后仍不合格，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔因此造成的損失。（二）結(jié)算方式1.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式進行工程結(jié)算。2.結(jié)算時，雙方應(yīng)核對工程實際完成的工程量和工程價款，如發(fā)覺差異，應(yīng)及時進行調(diào)整。3.結(jié)算完成后，發(fā)包方應(yīng)在[具體支付天數(shù)]日內(nèi)支付工程結(jié)算款給承包方。九、違約責任（一）發(fā)包方違約責任1.如發(fā)包方未按照合同約定支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項的[具體違約金比例]向承包方支付違約金。如逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方承擔因此造成的損失。2.如發(fā)包方未按照合同約定提供施工場地、相關(guān)手續(xù)或水電等基本條件，導致工程無法正常進行，應(yīng)承擔由此給承包方造成的損失。3.如發(fā)包方擅自變更工程內(nèi)容或要求承包方進行不合理的施工，導致工程質(zhì)量或工期受到影響，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。（二）承包方違約責任1.如承包方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求進行施工，應(yīng)承擔違約責任。如工程質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)負責免費整改直至達到質(zhì)量標準；如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失，承包方應(yīng)承擔賠償責任。如工期延誤，每逾期一天，承包方應(yīng)按照工程總造價的[具體違約金比例]向發(fā)包方支付違約金。如逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔因此造成的損失。2.如承包方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導致安全或環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.如承包方未按照合同約定整理和歸檔工程資料，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十、爭議解決（一）爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁或訴訟地點本合同的仲裁或訴訟地點為[具體仲裁或訴訟地點]。十一、其他條款（一）合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至工程竣工驗收合格、結(jié)算款支付完畢后終止。（二）合同份數(shù)本