課件：第二章-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述主要內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義和分類(lèi)第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)準(zhǔn)備：房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)物業(yè)管理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理一個(gè)不得不提的概念房地產(chǎn)中介是連接房地產(chǎn)與社會(huì)（消費(fèi)者），房地產(chǎn)與社會(huì)各經(jīng)濟(jì)部門(mén)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的環(huán)節(jié)與紐帶。根據(jù)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的范圍，房地產(chǎn)中介可分為廣義的中介和狹義的中介。廣義的房地產(chǎn)中介，就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中從生產(chǎn)到消費(fèi)一切為房地產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)的活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)中介，就是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體服務(wù)的活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)不但涉及生產(chǎn)領(lǐng)域，而且進(jìn)入流通領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三個(gè)領(lǐng)域。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介范疇。第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義與分類(lèi)在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)紀(jì)即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為促成他人交易而從事的居間、行紀(jì)、代理及咨詢(xún)等的有償服務(wù)活動(dòng)。一、經(jīng)紀(jì)的含義：

“經(jīng)紀(jì)”包括三個(gè)方面的內(nèi)涵：(1)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)對(duì)象是買(mǎi)賣(mài)雙方，即通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)知識(shí)服務(wù)來(lái)進(jìn)行“牽線說(shuō)合”，促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易；(2)以獲取傭金為目的，即經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，以贏利為目的，并以“傭金”方式取得其勞動(dòng)服務(wù)的報(bào)酬；(3)中介服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益基礎(chǔ)上進(jìn)行的。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式1居間：是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)行為。居間是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最為原始的一種方式。居間的特點(diǎn)是在撮合交易成功之前一般與委托人沒(méi)有明確的法律關(guān)系。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式2代理：指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理屬于商事代理活動(dòng)，代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同的規(guī)定從事相應(yīng)范圍、程度和時(shí)間等的交易活動(dòng)的行為。代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任均由委托人承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式3行紀(jì)：指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。有兩個(gè)主要特征。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。傭金和信息費(fèi)本質(zhì)不同。信息費(fèi)是出賣(mài)信息商品的銷(xiāo)售收入，它從屬于信息咨詢(xún)業(yè)。而傭金則是一種勞務(wù)收入，從屬于各種經(jīng)紀(jì)業(yè)。效果不同。支付信息費(fèi)滿足了買(mǎi)方的信息需求。而支付傭金則是為了實(shí)現(xiàn)買(mǎi)方的某一具體目的，只有當(dāng)目的實(shí)現(xiàn)了，一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才算最終完成，它作用的效果是有利于各種資源的合理配置。二、房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)的含義與主要方式

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。三個(gè)核心概念：居間，代理，傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和代理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的類(lèi)型

（一）房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本類(lèi)型（二）居間商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

（三）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

相關(guān)概念辨析中介與經(jīng)紀(jì)

中介：居中介紹或撮合經(jīng)紀(jì)；是中介的一種特定活動(dòng)，其活動(dòng)成果以是否成交來(lái)體現(xiàn)，其收入的基本形式是傭金。傭金：經(jīng)紀(jì)收入經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后獲得的勞動(dòng)報(bào)酬稱(chēng)為傭金，傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。經(jīng)紀(jì)人的傭金是勞動(dòng)報(bào)酬、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和經(jīng)營(yíng)收入的綜合收入，是委托人依照法律規(guī)定或者雙方約定，在完成了經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后支付給經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)報(bào)酬，實(shí)現(xiàn)相應(yīng)權(quán)益的一種主要表現(xiàn)形式。傭金分為法定傭金和自由傭金兩種。傭金和回扣

傭金是經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入，它是由經(jīng)營(yíng)收入、勞動(dòng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入構(gòu)成的綜合體?；乜奂炔皇秋L(fēng)險(xiǎn)收入，也不是勞動(dòng)收入和經(jīng)營(yíng)收入，而是由賣(mài)方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的一部分讓利。在我國(guó)，暗中收受回扣屬于違規(guī)違法行為。房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性經(jīng)紀(jì)的特性活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性活動(dòng)地位的中介性活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性活動(dòng)范圍的地域性活動(dòng)后果的社會(huì)性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

不可移動(dòng)構(gòu)成要素極為復(fù)雜難以通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)流通第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

市場(chǎng)信息搜尋極其困難、成本高昂房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較房地產(chǎn)交易中的談判和決策非常困難大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體獨(dú)立操作難以保證交易安全、順利地進(jìn)行第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)。房地產(chǎn)商品價(jià)值高昂，使得房地產(chǎn)交易中隱含的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)特別巨大。而且，由于房地產(chǎn)涉及到各行各業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很容易演變成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用降低交易成本，提高市場(chǎng)效率規(guī)范交易行為，保障交易安全促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展經(jīng)紀(jì)的起源

從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展（商品經(jīng)濟(jì)）到一定階段的產(chǎn)物。原始社會(huì)后期，第一次大規(guī)模的社會(huì)分工

在父系氏族公社時(shí)期，發(fā)生了第二次社會(huì)大分工第三次社會(huì)大分工，即商業(yè)從生產(chǎn)中分離出來(lái)。出現(xiàn)了集市，把眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者集中到一起進(jìn)行交易。到了近代和現(xiàn)代，產(chǎn)生了人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全新行業(yè)——經(jīng)紀(jì)業(yè)第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

唐宋時(shí)期——從事田宅買(mǎi)賣(mài)的牙人出現(xiàn)元代——房牙大量存在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)之后——二房東民國(guó)之后——白螞蟻、房纖盧溝橋事變后解放初期美國(guó)：

律師及公證人來(lái)為雙方見(jiàn)證，后被經(jīng)紀(jì)人所替代。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的歷史沿革第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

一、中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展

1、1949-1978

缺乏法制約束20世紀(jì)50年代初，加強(qiáng)管理，直至1978年這段時(shí)間，房地產(chǎn)由國(guó)家統(tǒng)一“福利分配”，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)基本消失。房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

1、1978-現(xiàn)在1）復(fù)蘇階段（1978-1992）

A復(fù)蘇背景以房改及房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)而展開(kāi)的。

房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程B復(fù)蘇表現(xiàn)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主體的出現(xiàn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成。復(fù)蘇時(shí)期的經(jīng)紀(jì)服務(wù)主體：1、行政主管部門(mén)“換房站”、“房地產(chǎn)交易所”、“房地產(chǎn)交易中心”、“房地產(chǎn)交易市場(chǎng)”------“房地產(chǎn)交易所”2、經(jīng)工商等行政部門(mén)核準(zhǔn)、登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)；3、社會(huì)上隱蔽的閑散人員“房纖手”、“房蟲(chóng)子”、“房螞蟻”、“掮客”等。

特點(diǎn)；

規(guī)則缺失、行為不規(guī)范、組織松散、整體水平較低。1990年，廣州房管處理鋪?zhàn)苑课荨岸繓|”違法事件201宗。

C復(fù)蘇時(shí)期的行業(yè)管理

逐漸為政府所認(rèn)可與接受，地位日漸合法化從投機(jī)倒把的被打擊行為轉(zhuǎn)為合法。

房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程2）1992-2001，初步發(fā)展階段

1992年鄧小平南巡后，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，1994年《城市房地產(chǎn)管理辦法》出臺(tái)，彼時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法地位得到確立，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成為正當(dāng)職業(yè)。（投機(jī)倒把行為）A初步發(fā)展的背景

1992年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》，確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的道路。1993年，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，1995年，國(guó)家宏觀調(diào)控，商品房積壓，給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。1998年，實(shí)務(wù)分配住房停止，市場(chǎng)開(kāi)放，加上金融機(jī)構(gòu)的支持，面向存量房市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)興起。房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程B初步發(fā)展的表現(xiàn)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大量成立，持證從業(yè)人員快速增加。

1993年月日月，第一家全國(guó)性的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)---中外合資建銀房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司成立。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2001年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員約有20多萬(wàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，作用明顯、業(yè)績(jī)顯著單一的增量房銷(xiāo)售-----營(yíng)銷(xiāo)策劃、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價(jià)格評(píng)估、金融按揭、法律咨詢(xún)、代辦產(chǎn)權(quán)登記等等北京1996年度107家中介統(tǒng)計(jì)，當(dāng)成完成的總的房地產(chǎn)交易額62億，直接或間接由中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人促成的交易占80%。房地產(chǎn)交易所紛紛轉(zhuǎn)制主要提供交易、納稅、貸款、過(guò)戶(hù)、辦證等服務(wù)，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程C初步發(fā)展時(shí)期的行業(yè)管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立條件

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，明確規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)，必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)地位合法化，開(kāi)始得到下面的規(guī)范和管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格準(zhǔn)入管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織出現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在1990年代中期開(kāi)始出現(xiàn)。廣州中介產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)成立于1995年6月，是最早的中介經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)之一。房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程3）2001至今，快速發(fā)展階段

房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場(chǎng)興起，商品房?jī)r(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)全面繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。A快速發(fā)展的背景

2003年，我國(guó)商品房空置面積已經(jīng)突破1億M2，空置一年以上的商品房面積為4220萬(wàn)M2，空置率接近20%。信息技術(shù)的發(fā)展：互聯(lián)網(wǎng)（網(wǎng)上尋找房源）房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程B快速發(fā)展的表現(xiàn)

經(jīng)紀(jì)隊(duì)伍不斷壯大，到目前已經(jīng)有從業(yè)人員逾百萬(wàn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不斷拓展經(jīng)營(yíng)規(guī)模：中原地產(chǎn)、滿堂紅、合富從業(yè)人員整體素質(zhì)水平的提高。

通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的存量房交易比重不斷提高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年許多城市超過(guò)了50%，大連市最高，已經(jīng)達(dá)到90%。房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程C快速發(fā)展時(shí)期的行業(yè)管理

建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度。

建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。2004年7月12日民政部批準(zhǔn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，成為唯一的全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)實(shí)行房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管（網(wǎng)簽）房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程二、中國(guó)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展三、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展

1、傳統(tǒng)時(shí)期（1970年前）

2、中介雛形時(shí)期（1971-1980）

3、零星戶(hù)時(shí)期（1980-1985）

4、中介公司建立時(shí)期（1985-1991）

5、中介發(fā)展時(shí)期（1991-1996）西方國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有著嚴(yán)格的法制管理。第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5萬(wàn)余家。全國(guó)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的有34828人，其中2l419人進(jìn)行了注冊(cè)，聘用了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有15038家。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展

1.部分從業(yè)人員素質(zhì)差、缺乏職業(yè)道德；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)程序缺乏統(tǒng)一規(guī)范、內(nèi)部管理混亂；3.由于政策法規(guī)不健全，無(wú)論是政府的行政監(jiān)管，還是行業(yè)組織的自律性監(jiān)管，都存在缺乏監(jiān)管力度的問(wèn)題。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)存問(wèn)題1第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展