固安智慧城市產(chǎn)業(yè)園-匯報文件

固安智慧城市產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃設計匯報文件2015.04.20智慧數(shù)據(jù)陽光政務固安智慧城市產(chǎn)業(yè)園政務大樓方案2換圖智慧數(shù)據(jù)陽光政務固安智慧城市產(chǎn)業(yè)園政務大樓方案2換圖中試研發(fā)樓立面風格1-新包豪斯換圖中試研發(fā)樓立面風格1-新包豪斯深淺顏色搭配，使園區(qū)中樓宇間距顯得更寬大，且避免單調(diào)重復換圖中試研發(fā)樓立面風格1-新包豪斯換圖中試研發(fā)樓立面風格1-新包豪斯換圖101政務指揮大廳及展示中心設計02中試研發(fā)樓單體設計03

技術圖紙政務指揮大樓+展示中心方案1換圖智慧城市=城市街區(qū)+城市地標城市地標城市街區(qū)城市地標——如果把標準模塊化辦公想象成城市街區(qū)，政務大樓+展示樓就是城市地標建筑。園區(qū)標志——把政務大樓及展示樓作為園區(qū)的標志性建筑，提升園區(qū)整體昭示性和品質(zhì)感。形象入口——兩棟標志性建筑結(jié)合園區(qū)主入口，形成儀式感的入口空間，提升園區(qū)形象。地標-指揮大樓街區(qū)街區(qū)街區(qū)街區(qū)街區(qū)以二維碼為表達的政務指揮大樓和展示接待中心數(shù)據(jù)=智慧政務指揮大廳-方案1換圖政務指揮大廳-方案1換圖-另一角度效果參考-世博會韓國館園區(qū)主入口從西側(cè)道路看指揮大樓中央廣場功能流線分析-針對不同的使用者辦公流線——在此樓中的辦公人員，由北側(cè)入口進核心筒直接上至2,3,4,5f辦公。參觀流線——來此參觀的領導，由展示中心進入，經(jīng)過2層展廳中的弧線樓梯，參觀2層的數(shù)據(jù)中心，由核心筒上至4層的大廳指揮中心參觀，之后在4層的辦公區(qū)會議室里參加會議。園區(qū)運營流線——針對已經(jīng)在園區(qū)中辦公的客戶，如果有問題需要解決，由北側(cè)入口直接前往運營中心?？蛻羟⒄劻骶€——有購房意向的客戶，從南側(cè)入口直接進入接待中心，參觀沙盤，在洽談區(qū)進一步交流之后，至簽約室簽約，所有流程在一層完成。園區(qū)運營入口辦公入口客戶洽談入口參觀入口1f2f3f4f5f數(shù)據(jù)機房及相關-1,2f展示中心-1,2f接待及交易中心-1f運營辦公-1f政務大廳辦公-3,4,5f政務大廳-3f（大廳），4f（指揮室）交通核輔助空間智慧城市廳企業(yè)成就廳園區(qū)展示廳換圖功能及指標1f2f3f4f5f名稱指標總建筑面積（m2）7040占地面積（m2）2680地上建筑面積（m2）7040其中（m2）數(shù)據(jù)中心IT機房1310數(shù)據(jù)中心配套720政務指揮大廳1000指揮大廳配套辦公會議1500指揮大廳配套設備用房510展覽展示中心1230運營接待中心運營用房240運營接待中心接待用房530建筑高度（m）23.7數(shù)據(jù)機房及相關-1,2f展示中心-1,2f接待及交易中心-1f運營辦公-1f政務大廳辦公-3,4,5f政務大廳-3f（大廳），4f（指揮室）交通核輔助空間換圖政務指揮大樓造價估算建筑平米立面綜合單價：822元/㎡政務指揮大樓立面材料造價項目名稱工作內(nèi)容單位單價

(元/㎡)面積（㎡）數(shù)量總價（元）門窗工程塑鋼窗3502.12417640幕墻工程玻璃幕墻800662.44

529952入戶玻璃門10003.421446710外立面精裝修外保溫81.53655.35

297911外立面磚墻16061.55

9848外立面石板7001638.6

1147020外立面涂料（彩色）901904.8

171432外立面鏤空鋁板7001955.2

1368640立面總價（元）3589153

立面單價（元/㎡）822換圖政務指揮大樓-選用材料部位材料顏色加工工藝參考圖片1.塑鋼窗（鋁板后）窗框：鋁合金玻璃：中空low-e低輻射鋼化玻璃銀灰色成品

2.玻璃幕墻low-e雙層玻璃銀灰色現(xiàn)場施工3.墻面（鋁板后）涂料炭灰色現(xiàn)場施工

4.外掛鋁板穿孔鋁板

銀灰色現(xiàn)場施工

5.干掛石材咖啡鉆大理石炭灰色現(xiàn)場施工④②⑤①③1：鋁板后塑鋼窗

2：玻璃幕墻

3：鋁板后墻面4：外掛鋁板

5：干掛石材政務指揮大樓+展示中心方案2換圖城市“智慧”大腦政務“指揮”大廳政務指揮大廳-方案2政務指揮大樓+展示中心方案2園區(qū)主入口智慧城市展示中心智慧大腦：政務指揮大樓玻璃幕墻灰色石材白色石材+燈帶園區(qū)主入口從西側(cè)看夜間效果智慧城市展示中心前廣場以此為背景拍照合影智慧城市展示中心后花園201政務指揮大廳及展示中心設計02中試研發(fā)樓單體設計03

技術圖紙風格1新包豪斯工業(yè)美學出發(fā)研發(fā)、辦公、生產(chǎn)皆宜獨棟A獨棟B換圖風格1新包豪斯工業(yè)美學出發(fā)研發(fā)、辦公、生產(chǎn)皆宜獨棟A獨棟B深淺兩種色彩搭配，使園區(qū)中樓宇間距顯得更大，且避免單調(diào)重復換圖風格1新包豪斯獨棟A換圖風格1新包豪斯獨棟A換圖立面1-新包豪斯-選用材料部位材料顏色加工工藝參考圖片1.玻璃欄板鍍鋅方鋼管銀灰色成品

2.層間線腳土建+涂料炭灰色現(xiàn)場施工3.屋頂女兒墻涂料炭灰色現(xiàn)場施工

4.外掛飾板鋁型材米黃色成品

5.窗間墻金屬一體板淺灰色現(xiàn)場施工④②⑤①⑥⑦

③⑧⑨⑩（接下頁表）1：玻璃欄板2：層間線腳3：屋頂挑檐4：外掛飾板5：窗間墻6：窗7：面磚8：外墻 9：柱與梁 10：入口挑檐立面1-新包豪斯-選用材料1：玻璃欄板2：層間線腳3：屋頂挑檐4：外掛飾板5：窗間墻6：窗7：面磚8：外墻 9：柱與梁 10：入口挑檐部位材料顏色加工工藝參考圖片6.門窗窗框：鋁合金玻璃：中空low-e低輻射鋼化玻璃暖灰色成品

7.面磚劈開磚米黃色廠家定制8.外墻涂料深紅色、綠色現(xiàn)場施工

9.柱與梁涂料炭灰色現(xiàn)場施工

10.入口挑檐涂料炭灰色現(xiàn)場施工④②⑤①⑥⑦

③⑧⑨⑩立面1-新包豪斯-選用材料1：玻璃欄板2：層間線腳3：屋頂挑檐4：外掛飾板5：窗間墻6：窗7：面磚8：外墻/窗上墻 9：柱與梁 10：入口挑檐部位材料顏色加工工藝參考圖片6.門窗窗框：鋁合金玻璃：中空low-e低輻射鋼化玻璃暖灰色成品

7.面磚劈開磚炭灰色廠家定制8.外墻/窗上墻涂料深紅色現(xiàn)場施工

9.柱與梁涂料炭灰色現(xiàn)場施工

10.入口挑檐涂料炭灰色現(xiàn)場施工④②⑤①⑥⑦

③⑧⑨⑩⑧通過外墻面磚的顏色，窗邊墻的涂料顏色組合來區(qū)分產(chǎn)品-不同組團或不同產(chǎn)品可以采用不同的主題顏色組團立面示意圖產(chǎn)品主題顏色：深紅色產(chǎn)品主題顏色:紅色立面1-新包豪斯-立面材料顏色組合深色立面淺色立面立面1-新包豪斯-立面材料顏色組合外墻首層部分實墻R:211 G:200 B:184R:81 G:81 B:81R:84 G:30 B:0R:84 G:30 B:0首層部分實墻及窗上墻R:150 G:53 B:0R:38 G:109 B:84立面1-新包豪斯-墻身大樣AA局部立面圖A-A剖面圖1:00換圖立面1-新包豪斯-窗做法典型窗戶平面大樣圖1:50典型窗戶立面大樣圖1:50典型窗戶剖面大樣圖1:50材料比選-一體板與金屬磚金屬一體板真實效果金屬釉面磚真實效果金屬一體板or金屬釉面磚原方案采用金屬漆，缺點是易開裂，鑒于此我們建議更換材料。為了呈現(xiàn)金屬質(zhì)感，我們挑選了一體板或金屬釉面磚。在經(jīng)過造價比對后，一體板的性價比更高，故建議使用一體板代替金屬漆。（后兩頁附有詳細的造價表）立面造價估算（以B戶型為例）-采用一體板對比項目：固安航天科技產(chǎn)業(yè)港二期建筑平米立面綜合單價：232.3元/㎡窗地比：1/7(按總建筑面積），1/12（按辦公面積）

窗墻比：1/5建筑平米立面綜合單價：285元/㎡（高于固安航天科技產(chǎn)業(yè)港二期22.7%）窗地比：1/8(按總建筑面積），1/10（按辦公面積)窗墻比：1/7戶型B立面材料造價（1）項目名稱工作內(nèi)容單位單價

(元/㎡)面積數(shù)量總價門窗工程塑鋼窗a3503.34855440塑鋼窗b35021.2214840塑鋼窗c3502.2129240幕墻工程入戶玻璃門100033.8

33800外立面精裝修外保溫81.51573.5

128240外立面磚墻160895.5

143280外立面金屬一體板300352.2

105660外立面涂料（彩色）90361.9

32571外掛鋁型材5802.24253592立面總價（元）576663立面單價（元/㎡）=立面投影面積每平米價錢320建筑平米立面綜合單價(元/㎡）=建筑面積每平米價錢285金屬一體板換圖戶型B立面材料造價（2）項目名稱工作內(nèi)容單位單價

(元/㎡)面積數(shù)量總價門窗工程塑鋼窗a3503.34855440塑鋼窗b35021.2214840塑鋼窗c3502.2129240幕墻工程入戶玻璃門100033.8

33800外立面精裝修外保溫81.51573.5

128240外立面磚墻160895.5

143280外立面金屬釉面磚400352.2

140880外立面涂料（彩色）90318.7

28683外掛鋁型材5802.24253592立面總價（元）607995立面單價（元/㎡）=立面投影面積每平米價錢337建筑平米立面綜合單價(元/㎡）=建筑面積每平米價錢301對比項目：固安航天科技產(chǎn)業(yè)港二期建筑平米立面綜合單價：232.3元/㎡窗地比：1/7(按總建筑面積），1/12（按辦公面積）

窗墻比：1/5建筑平米立面綜合單價：301元/㎡（高于固安航天科技產(chǎn)業(yè)港二期29.6%）窗地比：1/8(按總建筑面積），1/10（按辦公面積)窗墻比：1/7金屬釉面磚立面造價估算（以B戶型為例）-采用金屬磚換圖總經(jīng)濟技術指標表中試研發(fā)樓建筑類型獨棟A獨棟B雙拼C層數(shù)444建筑高度（m）18.618.618.6單棟租售面積（m2）227020224139單棟計容面積（m2）237621544390單棟投影面積（m2）7436151406贈送停車位7916贈送首層庭院（m2）235145280贈送退臺（m2）180145325樓棟數(shù)量882總投影面積（m2）594449202812租售總建筑面積（m2）1816016176827842614（要求為42000）總計容建筑面積（m2）19008172328780單棟架空層停車位7916架空層總停車位160政務指揮大樓+展示樓規(guī)劃總體指標用地面積（m2）39883.54容積率1.33計容建筑面積（m2）52890架空層面積（m2）3296租售總建筑面積（m2）49604其中中試研發(fā)樓42614政務大樓+展示中心6980建筑密度41.4%投影面積（m2）16501綠地面積（m2）9923綠地率24.9%道路面積（m2）5412道路面積比13.6%停車位289其中路邊停車96建筑架空層193名稱指標總建筑面積（m2）7040占地面積（m2）2680地上建筑面積（m2）7040其中（m2）數(shù)據(jù)中心IT機房1310數(shù)據(jù)中心配套720政務指揮大廳1000指揮大廳配套辦公會議1500指揮大廳配套設備用房510展覽展示中心1230運營接待中心運營用房240運營接待中心接待用房530建筑高度（m）23.7301政務指揮大廳及展示中心設計02中試研發(fā)樓單體設計03

技術圖紙獨棟A產(chǎn)品首層平面圖1:300二層平面圖1:300建筑類型獨棟A層數(shù)4建筑高度（m）18.6單棟租售面積（m2）2270單棟計容面積（m2）2376單棟投影面積（m2）743贈送停車位7贈送首層庭院（m2）235贈送退臺（m2）180獨棟A產(chǎn)品三層平面圖1:300四層平面圖1:300剖面圖1:300獨棟A產(chǎn)品北立面圖南立面圖西立面圖東立面圖獨棟B產(chǎn)品二層平面圖1:300首層平面圖1:300