二手房買賣合同的法律適用

二手房買賣合同的法律適用編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，并確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)得到充分保障。

二、合同背景

甲方因個(gè)人原因，愿將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。乙方經(jīng)實(shí)地考察，同意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同。

三、合同標(biāo)的

本合同標(biāo)的為甲方位于__________的房產(chǎn)，具體信息如下：

1.房產(chǎn)證號：__________

2.房產(chǎn)地址：__________

3.房產(chǎn)面積：__________平方米

4.房產(chǎn)用途：__________

四、合同價(jià)款

1.甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。

五、交付及過戶

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。

2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同簽訂前將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)處于可居住狀態(tài)，無任何妨礙乙方使用的情形。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，向乙方出售房產(chǎn)，不得擅自提高或降低房價(jià)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，并確保在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的交易行為。

7.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，在合同簽訂之日起的約定時(shí)間內(nèi)支付全部房款。

2.乙方在支付房款前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的交易行為。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，接收并使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合法性。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和價(jià)格出售房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)雙方協(xié)商一致，本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為房產(chǎn)交易的誠意金。

b.房款支付：

i.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法、有效證明文件。

ii.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣__________元整，具體支付方式如下：

-在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，乙方應(yīng)分批支付房款，每批支付金額為人民幣__________元整。

-乙方在支付每批房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

c.逾期支付：若乙方未能在約定的支付期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元整的違約金。

d.付款條件：乙方支付房款前，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)交付文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、維修基金繳納證明等。

e.付款方式：房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

3.額外費(fèi)用：

a.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，自行承擔(dān)并支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：除本合同約定的房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋鑒定費(fèi)、測繪費(fèi)、評估費(fèi)等。

4.付款證明：甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行到賬確認(rèn)書，以作為乙方支付房款的憑證。

5.爭議解決：如乙方未按照約定支付房款，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付約定的違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方未按照約定提供房產(chǎn)或文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

i.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價(jià)__________%的違約金。

ii.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)，應(yīng)向乙方退還多收的部分，并支付相當(dāng)于房價(jià)__________%的違約金。

iii.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于房價(jià)__________%的違約金。

b.乙方違約：

i.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期支付金額__________%的違約金。

ii.乙方未按約定條件支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期支付金額__________%的違約金。

iii.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)賠償甲方因維修、恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-仲裁機(jī)構(gòu)：__________

-仲裁規(guī)則：__________

-仲裁地點(diǎn)：__________

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.在仲裁或訴訟過程中，除仲裁或訴訟所涉事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

4.管轄法院：

雙方同意，如需訴訟解決爭議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

5.特別條款：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。任何變更均需雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.終止：

i.合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

ii.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

4.通知：

雙方之間的通知、文件和其他通訊方式，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。除非合同另有約定，收件人收到通知的時(shí)間為通知發(fā)出后的第__________個(gè)工作日。

5.爭議解決：

在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定解決。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以中止履行。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

7.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明

2.房產(chǎn)狀況說明：

-房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

-房產(chǎn)裝修情況說明

-房產(chǎn)配套設(shè)施清單

3.付款憑證：

-首付