《租賃合同》課件

《租賃合同》本課件將深入解讀《租賃合同》，包括其定義、特點、法定要素、訂立、生效時間、形式、租金支付、押金繳納、租賃物交付、使用和維修、轉租、期限及續(xù)租、解除、轉讓、滅失和損壞、違約責任、終止、終止后的權利義務、代收服務費、附件使用、變更和補充、保密條款、特別約定條款、爭議解決方式、份數、生效日期、承諾與保證、授權代表、附件清單以及結語。租賃合同的定義和特點定義租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。特點租賃合同具有以下特點：1.雙務合同2.有償合同3.實踐合同4.轉移占有而不轉移所有權5.期限合同租賃合同的法定要素1當事人出租人和承租人2租賃物指出租人交付給承租人使用的房屋或其他財產3租金指承租人支付給出租人的報酬4租賃期限指租賃物使用的時間期限租賃合同的訂立要約出租人向承租人發(fā)出租賃房屋或其他財產的意愿承諾承租人對出租人要約的接受，表明承租人愿意接受出租人提供的條件租賃合同的生效和生效時間生效租賃合同經雙方當事人簽字或蓋章，并符合法律規(guī)定，即為生效生效時間合同簽字或蓋章之日，或合同約定的其他時間租賃合同的形式書面形式合同內容應書面明確，并經雙方當事人簽字或蓋章口頭形式對于短期租賃，雙方當事人可以采用口頭形式訂立租賃合同租金的支付1支付方式現金、轉賬、支票等2支付時間合同約定，通常為每月或每季度支付3支付地點合同約定，通常為出租人指定的地點安全押金的繳納繳納目的保障租賃期間租賃物的安全繳納金額合同約定，通常為一個月的租金退還時間租賃期滿且租賃物完好無損，出租人應退還押金租賃物的交付1時間合同約定，通常為合同簽署后2方式實物交付或象征性交付3內容交付租賃物以及相關文件租賃物的使用和維修1使用范圍僅限合同約定的范圍使用2使用責任承租人應妥善使用租賃物，并承擔維護保養(yǎng)的責任3維修責任一般情況下，承租人負責日常維修，重大維修由出租人承擔租賃物的轉租1原則原則上，承租人不得轉租2例外合同約定允許轉租或出租人同意租賃期限及續(xù)租期限合同約定，通常為一年或數年續(xù)租租賃期滿前，雙方可協商續(xù)租提前解除租賃合同租賃合同的轉讓轉讓主體出租人或承租人轉讓條件合同約定或經對方同意租賃物的滅失和損壞滅失出租人應退還承租人已付的租金損壞承租人應承擔相應的賠償責任違約責任1違約行為不按合同約定履行義務2責任承擔違約方應承擔違約責任3責任形式賠償損失、支付違約金、解除合同等租賃合同的終止期限屆滿租賃期滿，合同自動終止解除合同雙方協商一致或符合法定解除條件租賃物滅失租賃物滅失，合同終止合同終止后的權利義務承租人應將租賃物返還給出租人出租人應退還承租人已付的租金和押金代收服務費收費標準合同約定，通常按一定比例收取服務內容代收水費、電費、物業(yè)費等合同附件的使用1目的補充合同內容，使合同內容更加完整2內容租賃物的具體情況、房屋的平面圖、服務項目等3效力與合同具有同等效力合同的變更和補充1變更內容租賃期限、租金、租賃物等2補充內容未盡事宜或新的約定3變更程序雙方協商一致，并簽署書面協議保密條款1保密內容合同內容、經營秘密等2保密責任雙方應保守對方的信息，不得泄露特別約定條款內容根據具體情況，雙方可以對一些特殊事項進行約定效力與合同具有同等效力爭議解決方式協商解決雙方當事人通過協商解決爭議仲裁解決雙方當事人可以將爭議提交仲裁機構解決訴訟解決雙方當事人可以將爭議提交人民法院解決合同份數1份數合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份2效力各份合同具有同等效力合同生效日期日期合同簽署日期，或合同約定的其他時間簽字雙方當事人簽字或蓋章承諾與保證1承諾一方當事人對另一方當事人做出承諾2保證一方當事人對另一方當事人做出保證3責任違反承諾或保證，應承擔相應的責任授權代表授權內容簽署合同、履行合同等授權范圍合同約定，或具體事項的授權效力授權代表簽署的合同具有同等效力附件清單1附件類型租賃物的照片、房屋平面圖、服務項目的說明等2附件作用補充合同內容，使合