商品房買賣合同（版）條款詳解

商品房買賣合同（版）條款詳解合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)及面積：_______1.4商品房土地使用權(quán)證號：_______1.5商品房產(chǎn)權(quán)狀況：_______1.6商品房規(guī)劃用途：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方支付期限：_______。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方驗收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.2甲方對商品房保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.3保修范圍包括：_______。4.4保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)及本合同約定；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付商品房；（3）甲方應(yīng)提供商品房相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；（4）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付商品房價款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定驗收商品房；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用商品房；（4）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定時間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，計算方式為：_______；（2）甲方提供的商品房不符合國家法律法規(guī)及本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付商品房價款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，計算方式為：_______；（2）乙方未按本合同約定驗收商品房，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付款項不予退還。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份及資質(zhì)：確保甲方為商品房的合法擁有者，具備出售商品房的合法權(quán)益和資質(zhì)。法律名詞解釋：資質(zhì)，指的是個人或單位在法律上具備從事某種活動或行業(yè)的資格和條件。2.明確商品房的基本情況：包括商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)狀況等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)狀況，指的是商品房所有權(quán)歸屬及是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)的情況。3.確認價格及支付方式：明確商品房的總價、支付方式和期限，避免日后因價格和支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：總價，指的是商品房買賣合同中約定的商品房價款總額。4.商品房的交付和驗收：約定交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。法律名詞解釋：交付，指的是出賣人將商品房實際轉(zhuǎn)移給買受人占有。5.商品房的質(zhì)量及保修：明確保修期限、范圍和責(zé)任，確保商品房質(zhì)量。法律名詞解釋：保修，指的是出賣人對商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的損害承擔(dān)修復(fù)或更換的義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)的明確：列出甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，防止合同履行過程中出現(xiàn)爭議。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)，指的是合同雙方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：約定違約金計算方式，一旦出現(xiàn)違約行為，可按照約定追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指的是合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，為解決合同履行過程中的爭議提供途徑。法律名詞解釋：爭議解決，指的是在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理交房、驗收等手續(xù)，乙方可以授權(quán)委托他人代為辦理。乙方需提前通知甲方并提交授權(quán)委托書及受托人有效身份證件?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：若乙方購買商品房用于投資，雙方可約定：“乙方購買本商品房作為投資用途，甲方應(yīng)確保商品房的合法性和可投資性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或轉(zhuǎn)售商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：家庭共有財產(chǎn)購房補充條款：若商品房為乙方家庭共有財產(chǎn)購買，雙方可約定：“乙方購買本商品房系家庭共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)確保已取得家庭共有人的同意。如因乙方未取得共有人的同意導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式支付房款，雙方可約定：“乙方若選擇貸款購房，應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款無息退還?！焙贤韪郊斜恚?.出賣人（甲方）的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等）。2.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有