二手房交易合同規(guī)范樣本

二手房交易合同規(guī)范樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________平方米1.8土地使用期限：__________至__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.2.3乙方支付房款時(shí)，甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等物品按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方承諾5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、共有權(quán)爭(zhēng)議等法律問題。5.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失。第六條乙方承諾6.1乙方保證按照約定時(shí)間支付房款。6.2乙方保證在過戶過程中，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。第七條違約責(zé)任7.1甲方未能按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。7.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、面積等信息進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，確保無誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、首付款金額、支付期限和方式，以及剩余房款的支付時(shí)間。4.交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間點(diǎn)，以及乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利和責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任。6.承諾與保證：雙方應(yīng)承諾保證房屋權(quán)屬清晰、無質(zhì)量問題，以及按時(shí)支付房款。7.違約責(zé)任：明確一方違約時(shí)，另一方可以采取的措施和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：預(yù)先確定解決合同履行過程中發(fā)生糾紛的方式。9.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法1.協(xié)商解決：合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同法：規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等法律問題的法律。城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定城市房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易、登記管理等法律問題的法律。平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則：合同訂立的基礎(chǔ)原則，確保合同各方在公平、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。違約金：一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：關(guān)于房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，例如產(chǎn)權(quán)不明確、共有權(quán)爭(zhēng)議等。過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。訴訟：將爭(zhēng)議提交法院審理，通過法律程序解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合描述：張先生繼承了父親的一套房產(chǎn)，他想出售這套房子，但需要確保交易過程中尊重家族意愿和父親的遺愿。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，規(guī)定乙方在交易過程中應(yīng)尊重甲方的家族習(xí)俗和特殊要求，如需在房屋內(nèi)保留某些紀(jì)念物品。2.異地房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合描述：李小姐在北京工作，但她的房子在老家上海，她希望能遠(yuǎn)程完成交易，減少自己的奔波。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程交易的操作流程，包括線上看房、電子簽約等，并明確雙方對(duì)于電子文件的認(rèn)可。3.投資性購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合描述：王先生是一名房地產(chǎn)投資者，他購(gòu)買房產(chǎn)是為了出租，他希望確保房屋能夠迅速投入租賃市場(chǎng)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一項(xiàng)關(guān)于交房后立即進(jìn)行租賃準(zhǔn)備的條款，比如甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的出租手續(xù)。4.共有房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合描述：趙女士和她的兄弟姐妹共同繼承了父母的房產(chǎn)，他們需要確保每個(gè)人的利益都得到保護(hù)。補(bǔ)充條款：增加條款說明共有產(chǎn)權(quán)的分配比例，以及交易過程中的決策機(jī)制，確保所有共有人的意見都被考慮。合同所需附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設(shè)施、設(shè)備清單）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（首付款及