合同范本：房產(chǎn)售后回租融資租賃合約

合同范本：房產(chǎn)售后回租融資租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限自____年__月__日至____年__月__日。第二條融資租賃的基本條款2.1乙方以售后回租的方式租賃甲方房產(chǎn)，租賃期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)支付給甲方的融資租賃價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付融資租賃價(jià)的方式為_(kāi)___期付款，每期支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付時(shí)間為每____個(gè)月支付一次。2.4在租賃期限內(nèi)，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并按照本合同的約定支付融資租賃價(jià)。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的條件。第四條房產(chǎn)的使用與維修4.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4.2乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改動(dòng)、裝修，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第五條融資租賃價(jià)的調(diào)整（1）甲方提出調(diào)整融資租賃價(jià)的書面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的融資租賃價(jià)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定支付融資租賃價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第七條合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則雙方不得提前解除或終止本合同。（1）雙方協(xié)商一致后，可以解除或終止本合同；（2）解除或終止本合同后，雙方按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.基本信息填寫：房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等基本信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.融資租賃價(jià)：明確融資租賃價(jià)的具體金額和支付方式，以及可能的調(diào)整機(jī)制。4.交付與驗(yàn)收：明確房產(chǎn)交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)房產(chǎn)狀態(tài)無(wú)異議。5.使用與維修：乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守約定的使用規(guī)范和維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.合同解除與終止：明確合同解除或終止的條件和后續(xù)處理方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，確保合同爭(zhēng)議能夠高效解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：融資租賃：指承租方支付一定費(fèi)用，獲得出租方資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的一種交易方式。售后回租：指賣方在出售資產(chǎn)后，又以租賃的方式將資產(chǎn)租回使用的交易方式。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或一方終止合同效力的法律行為。終止合同：指合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤Яψ匀唤Y(jié)束的法律行為。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法和途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)用途改造，如開(kāi)設(shè)餐廳、咖啡館等。"在第__條基礎(chǔ)上，乙方若需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)用途改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)的改造方案，并取得甲方書面同意。改造過(guò)程中，乙方需確保不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和周圍環(huán)境。"2.場(chǎng)合：乙方打算將房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所，需要安裝特定設(shè)備。"在第__條基礎(chǔ)上，乙方若需在房產(chǎn)內(nèi)安裝特定辦公設(shè)備，應(yīng)事先通知甲方，并確保設(shè)備安裝不會(huì)對(duì)房產(chǎn)造成永久性損害。設(shè)備安裝完畢后，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀。"3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房產(chǎn)用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。"在第__條基礎(chǔ)上，乙方若將房產(chǎn)用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保其教育活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不影響周圍居民的正常生活，并在合同期滿后，將房產(chǎn)恢復(fù)至適合居住或辦公的初始狀態(tài)。"合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.融資