房地產轉讓合同（適用于各類商品房預售、銷售）

房地產轉讓合同（適用于各類商品房預售、銷售）合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條房地產基本情況1.1該房地產位于__________，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用年限自_______年至_______年。1.2該房地產的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房地產的產權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付轉讓款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應保證該房地產在轉讓過程中不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。3.2甲方應在乙方支付首付款之日起_______日內，將該房地產的產權過戶至乙方名下。3.3乙方應在甲方辦理過戶手續(xù)時予以協(xié)助，并按照甲方的要求提供必要的文件和資料。第四條違約責任4.1甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。4.2乙方如未能按照約定時間支付轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確房地產基本情況：在合同中詳細列明房地產的位置、面積、用途、產權證號等信息，確保雙方對房地產情況有清晰的了解。法律名詞解釋：房地產基本情況是指房地產的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)，包括但不限于房地產的位置、面積、用途、權屬證明等。2.確定轉讓價格及支付方式：明確轉讓總價以及支付的首付款和余款的時間和方式。法律名詞解釋：轉讓價格是指房地產交易中雙方約定的房地產價值；支付方式是指買方支付購房款的具體方法和時間安排。3.房地產交付及過戶：約定房地產的交付時間和過戶手續(xù)的辦理。法律名詞解釋：交付是指賣方將房地產實物移交給買方的行為；過戶是指房地產權屬變更登記，將房地產所有權從賣方轉移到買方。4.違約責任：明確雙方違反合同約定的責任和違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任；違約金是指當事人一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決是指合同當事人對合同履行中的糾紛采取的解決方法，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。解決辦法：1.對房地產基本情況進行核實：雙方應在簽訂合同前對房地產的實際情況進行核實，確保信息的真實性。2.明確支付方式和時間：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行款項的支付。3.辦理過戶手續(xù)：雙方應按照約定的時間辦理過戶手續(xù)，乙方應提供必要的文件和資料。4.違約處理：如發(fā)生違約，守約方有權要求違約方支付違約金，并采取法律手段追究其法律責任。5.爭議處理：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果甲方是遺產繼承人，需要將房地產轉讓給乙方。補充條款：考慮到甲方作為遺產繼承人，可能需要一定時間處理遺產繼承事宜，雙方同意：“甲方應在繼承事宜處理完畢后_______日內，完成該房地產的產權過戶手續(xù)。若因繼承事宜導致過戶延遲，甲方不視為違約，但應盡快辦理相關手續(xù)。”2.應用場合：如果乙方打算購買該房地產用于投資，并計劃在未來轉手。補充條款：考慮到乙方的投資需求，雙方同意：“甲方應提供該房地產的市場價值評估報告，以幫助乙方了解市場行情。若乙方在_______年內決定轉手，甲方應協(xié)助提供必要的資料和證明，以利于乙方的交易?！?.應用場合：如果乙方計劃購買該房地產用于自住，并希望了解周邊環(huán)境。補充條款：考慮到乙方自住需求，雙方同意：“甲方應向乙方提供該房地產周邊環(huán)境的詳細資料，包括但不限于學校、交通、醫(yī)療等生活配套設施信息。若乙方在入住后發(fā)現重大問題，甲方應協(xié)助解決或提供合理的補償。”合同所需附件列表：1.房地產