中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)-物權(quán)法律制度

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)-物權(quán)法律制度

()指在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，即

權(quán)利取得人只對(duì)未來取得物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)

行的登記。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.查封登記

)正確答案：B預(yù)告登記。這是指在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，即權(quán)利取得人只對(duì)未來取得物權(quán)享有

請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

()是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

正確答案：C處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

0是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.宅基地使用權(quán)

B.地役權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案：B地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)

產(chǎn)效益的權(quán)利。

0的設(shè)立，需以增加需役地的利用價(jià)值和提高其收益為前提。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案：D地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的設(shè)立，需以增

加需役地的利用價(jià)值和提高其效低為前提。

《中華人民共和國(guó)民法典》第405條規(guī)定：”抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出祖

并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響”該規(guī)定體現(xiàn)出()。

A.債券平等義

B.一物不容二主

C.物權(quán)優(yōu)先

D.買賣不破租賃

正確答案：D抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租貸關(guān)系

不受該抵押權(quán)的影響?！ù藶椤ㄙI賣不破租賃〃原則。買賣不破租賃是指租賃物交

付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

按份共有和共同共有的區(qū)別主要體現(xiàn)在()。

A.成立的原因不同

B.共有人應(yīng)盡的義務(wù)不同

C.對(duì)共有物的管理不同

D.對(duì)第三人行使權(quán)利不同

E.分割共有物的限制不同

正確答案：ACDE

此題考查按份共有和共同共有的區(qū)別。區(qū)別包括：①成立原因不同；②權(quán)利的

享有不同；③對(duì)共有物的管理不同；④對(duì)第三人行使權(quán)利不同；⑤分割共有物

的限制不同。

擔(dān)保物權(quán)的法律特征有()。

A.價(jià)值權(quán)性

B.從屬性

C.物上代位性

D.可分性

E.法定性

正確答案：ABCE

本題考查擔(dān)保物權(quán)的法律特征。擔(dān)保物權(quán)的法律特征有價(jià)值權(quán)性、法定性、從

屬性、不可分性和物上代位性。

擔(dān)保物權(quán)的法律特征有0。

A.價(jià)值權(quán)性

B.從屬性

C.物上代位性

D.可分性

E.法定性

正確答案：ABCE

擔(dān)保物權(quán)的法律特征有：價(jià)值權(quán)性、法定性、從屬性、不可分性和物上代位

性。

對(duì)于物權(quán)的說法，正確的有0。

A.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人

B.物權(quán)的權(quán)利人要依賴他人的幫助才能行使其權(quán)利

C.物權(quán)允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類

D.物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物作為客體

E.物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)

利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物

正確答案：ADE

物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。物權(quán)不

允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

根據(jù)《民法典》第440條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押的包括（）。

A.匯票、支票、本票

民債券、存款單

C.倉(cāng)單、提單

D.應(yīng)收賬款

E.不可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)

正確答案：ARCD

根據(jù)《民法典》第440條的規(guī)定，下列權(quán)利可以出質(zhì)：①匯票、本票、支票；

②債券存款單；③倉(cāng)單、提單；④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；⑤可以轉(zhuǎn)讓的

注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；⑥現(xiàn)有的以及將有

的應(yīng)收賬款；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過（）同意。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1

日起廢止。）

A.有利害關(guān)系的業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主委員會(huì)D.小區(qū)全體業(yè)主

正確答案：A

本題可以憑生活經(jīng)驗(yàn)選擇?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的

安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法

律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主不得以放棄權(quán)

利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)

專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法

律規(guī)定登記，這是物權(quán)法（）原則的體現(xiàn)。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021

年1月1口起廢止。）

A.一物一權(quán)B.物權(quán)法定C.物權(quán)公示D.預(yù)告登記

確答案：C

物權(quán)公示提則是指民事主體對(duì)物權(quán)的享有與變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的

外部表現(xiàn)方式的原則，依此物權(quán)法規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消

滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交

付?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，居住權(quán)設(shè)立的根據(jù)包括0。

A.遺贈(zèng)

B.先占

C.法律規(guī)定

D.遺囑

E.合同約定

正確答案：ADE

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)

利.設(shè)立居住權(quán).可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定°

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）共有人統(tǒng)

一，共有人另有約定的除外。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1日

起廢止。）

A.全體B.占份額二分之一以上的C.占份額三分之二以上的D.占人數(shù)三分之二

以上的

正確答案：C

《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者

動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人

之間另有約定的除外。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。（《中

華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1日起廢止。）

A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.使用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

正確答案：A

《物權(quán)法》第180條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療

衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施：④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)

產(chǎn)。故BCD都屬于禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，故本題應(yīng)選A。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可作為抵押權(quán)標(biāo)的是()

(《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1日起廢止。)

A.土地所有權(quán)B.公立醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施C.依法被查封的財(cái)產(chǎn)D.正在建造的

建筑物

正確答案：D

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列權(quán)利憑證中，可以用丁?質(zhì)押的是0。

(《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1日起廢止。)

A.房產(chǎn)證B.土地使用權(quán)證C.債券D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單

正確答案：C

質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列物品中，不適用善意取得制度的是()。

(《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1H起廢止")

A.黃金B(yǎng).房屋C.貨幣D.不記名證券

正確答案：A

考核禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品

等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)利主體，因此適

用善意取得制度。

根據(jù)物權(quán)的分類，抵押權(quán)屬于()。

A.他物權(quán)

B.主物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.意定物權(quán)

E.有期限物權(quán)

正確答案：ACDE

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。法定物權(quán)是基于法律

的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)，無論當(dāng)事人意思如何都不影響這些物權(quán)的成立，如留

置權(quán)和法定抵押權(quán)。意定物權(quán)是指依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、抵

押權(quán)。

關(guān)于共同共有的說法，正確的有()。

A.共同共有人共有關(guān)系存續(xù)期間可以確定各自對(duì)共有物的份額

B.處分共同共有物一般應(yīng)經(jīng)全體共有人同意

C.各共同共有人同時(shí)對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)

D.共同共有以共同關(guān)系存在為前提

E.共有關(guān)系存續(xù)期間共同共有人原則上不能請(qǐng)求分割共有物

正確答案：BCDE

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額；只有在

共同共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割以后，才能確定各共同共有人的份額。

關(guān)了建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的有0。

A.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

B.建筑區(qū)域內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地的除外

C.業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專有部分所有權(quán)的

轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓

D.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還需

經(jīng)過業(yè)委會(huì)的同意

E.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

正確答案：ARCE

共有權(quán)：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除

外。建筑物區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共

有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

關(guān)于居住權(quán)的說法，正確的是。

A.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

B.設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定

C.居住權(quán)屬于用益物權(quán)

D.居住權(quán)不得繼承

E.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

正確答案：ABCD

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)

利、設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定居住權(quán)自登記

時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說法,正確的有()。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有一般物權(quán)具有的優(yōu)先效力

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不具有追及效力

D.土地承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)

E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)

正確答案：ABDE

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有以下的法律特征：①承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

的主要依據(jù)（D正確）。②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織（A正

確）。③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。④土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)（E正確）。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有一般物權(quán)

所具有的優(yōu)先權(quán)、追及權(quán)等效力（B正確、C錯(cuò)誤）。

關(guān)乎物權(quán)的客體“物”的說法，正確的有0。

A.物必須是獨(dú)立物

B.物只能獨(dú)立于人身之外

C..物在特殊情形下也可指行為

D.物必須是有體物

E..物必須是特定物

正確答案：ABDE

為物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物（A正確）和有體物（D正確），而不可能是行為

（C錯(cuò)誤）.物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物作為客體（R正確）°物權(quán)的標(biāo)的

在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物（E正確）。

關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，正確的是（）。

A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

B.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)可以由當(dāng)事人自由確定

D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力

E.物權(quán)的客體可以是物，也可以是行為

正確答案：ABC

物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別主耍

體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）；債權(quán)是相對(duì)權(quán)（對(duì)人

權(quán)）。②物權(quán)屬于支配權(quán)；債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)。③物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采

用法定主義。④物權(quán)的客體一般為物。⑤物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。債權(quán)

原則上不具有追及效力，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為，所以

選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向

乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，

下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自

2021年1月1日起廢止。）

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同

意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.

只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

正確答案：C

考核《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共

有人之間另有約定的除外。

甲與乙簽訂份房屋買賣合同，乙己經(jīng)付款但未辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí)，甲

的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無力償還。于是，丙向人民法院中請(qǐng)查封該房

屋。對(duì)此，下列表述正確的是()。

A.乙能以甲的債權(quán)人身份請(qǐng)求法院保護(hù)自身權(quán)利

B.法院應(yīng)支持丙的請(qǐng)求

C.乙己經(jīng)取得該房屋所有權(quán)

D.丙不應(yīng)請(qǐng)求法院查封該房屋

E.甲乙之間房屋買賣合同有效

正確答案：ABE

依照我國(guó)法律的規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一?經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果；不動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不

發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。此案例中，“乙已經(jīng)付款”說明，房屋

買賣合同已成立，而且是有效的；但是“乙未辦理房屋過戶手續(xù)”，說明乙并

未得該房屋所有權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。甲的債權(quán)人丙可以向甲主張債權(quán)，也可以向

人民法院申請(qǐng)查封該房屋。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

所有權(quán)的法律特征包括()。

A.存續(xù)性

B.相容性

C.單一性

D.獨(dú)占性

E.全面性

正確答案：ACDE

所有權(quán)的法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①所有權(quán)的獨(dú)占性。②所有權(quán)的

全面性。③所有權(quán)的單一性。④所有權(quán)的存續(xù)性。⑤所有權(quán)的彈力性。

所有權(quán)的法律特征包括()。

A.所有權(quán)的存續(xù)性B.所有權(quán)的單一性C.所有權(quán)的片面性D.所有權(quán)的獨(dú)占性E.

所有權(quán)的彈力性

正確答案：ABDE

法律特征“具體內(nèi)容，

所有權(quán)的鯉地。所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)，可依法排斥他人的非法干涉，不允許

其他任何人加以妨礙或侵害。當(dāng)所有權(quán)受到不法占有或者侵害時(shí)，財(cái)

產(chǎn)所有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。￥

所有權(quán)的全面性，所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。/

所有權(quán)的單一性，所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)利的簡(jiǎn)單相加，而是一個(gè)

整體的權(quán)利。「

所有權(quán)的在融咨一般而言，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)。，

所有權(quán)的彈力性“所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整

體的所有權(quán)相分離。而與所有權(quán)發(fā)生分離的權(quán)能在分離期限屆滿后，

最終仍屬于所有權(quán)人?！?/p>

所有權(quán)的法律特征包括。。

A.所有權(quán)的存續(xù)性

B.所有權(quán)的單一性

C.所有權(quán)的片面性

D.所有權(quán)的獨(dú)占性

E.所有權(quán)的彈力性

正確答案：ABDE

所有權(quán)的法律特征包括所有權(quán)的獨(dú)占性、所有權(quán)的全面性、所有權(quán)的單一性、

所有權(quán)的存續(xù)性、所有權(quán)的彈力性。

所有權(quán)的法律特征包括()。

A.所有權(quán)的存續(xù)性

B.所有權(quán)的單一性

C.所有權(quán)的片面性

D.所有權(quán)的獨(dú)占性

E.所有權(quán)的穩(wěn)定性

正確答案：ABD

特征包括「獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有的法律特征有()。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于?種新型的用益物權(quán)

B.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地

E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是利用他人的動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利

正確答案：ABCD

本題考查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有的法律特征：（1）承包經(jīng)營(yíng)合同

是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組

織；（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地；（4）土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種新型的用益物權(quán)。土地是不動(dòng)產(chǎn)，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

我國(guó)物權(quán)法的基本原則包括0。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月1

日起廢止。）

A.物權(quán)公示原則B.?物?權(quán)原則C.物權(quán)法定原則D.全面履行原則E.協(xié)商確

定物權(quán)原則

正確答案：ABC

我國(guó)物權(quán)法對(duì)基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、物權(quán)公示原則。

物權(quán)的特征有（）。

A.物權(quán)是相對(duì)權(quán)

R.物權(quán)屬于支配權(quán)

C.物權(quán)是法定的

D.物權(quán)的客體一般是行為

E.物權(quán)具有追及效力但無優(yōu)先效力

正確答案：BC

物權(quán)的特征：（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（2）物權(quán)屬于支配權(quán)（3）物權(quán)是法定的

（4）物權(quán)的客體一般為物（5）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

物權(quán)法的基本原則包括（）。

A.物權(quán)法定原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.平等自愿原則

D.一物一權(quán)原則

E.物權(quán)公示原則

正確答案：ADE

包括：物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、物權(quán)公示原則。

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括（）。

A.物權(quán)種類法定化

B.物權(quán)效力法定化

C.物權(quán)內(nèi)容法定化

D.物權(quán)的變更規(guī)則法定化

E.物權(quán)客體使用方法法定化

正確答案：ABCD

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)種類法定化；②物權(quán)內(nèi)容法定化；③物

權(quán)效力法定化；④物權(quán)的變更規(guī)則法定化；⑤物權(quán)保護(hù)方法法定化。

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括O（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1月

1E起廢止。）

A.物權(quán)種類法定化B.物權(quán)客體使用方法法定化C.物權(quán)效力法定化D.物權(quán)內(nèi)容

法定化E.物權(quán)變更規(guī)則法定化

正確答案：ACDE

物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自

法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

物權(quán)法律制度的基本原則包括（）o

A.物權(quán)法定原則

R.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.平等自愿原則

D.一物一權(quán)原則

E.物權(quán)公示原則

正確答案：ADE

物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有（）。

A.繼承房產(chǎn)

B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有

C.沒收非法所得

D.生產(chǎn)產(chǎn)品

E.接受贈(zèng)與

正確答案：BCD

本題考查所有權(quán)原始取得的方式。所有權(quán)原始取得的方式很多，主要有三大

類：（1）因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)。這一類的取得方式主要有生產(chǎn)和孳

息。（2）因?yàn)楣ǚ绞将@得所有權(quán)。這一類的取得方式主要包括國(guó)有化、沒收

等。（3）其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式。這一類取得方式主要

包括先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、善意取得等。

下列財(cái)產(chǎn)中，可以用于抵押的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.汽車

D.船舶

E.正在建造的建筑物

正確答案：ACDE

可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使

用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)

備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工

具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

下列各項(xiàng)中，可以質(zhì)押的權(quán)利有（）。

A.土地所有權(quán)

B.房屋產(chǎn)權(quán)

C.匯票、支票、本票

D.債券、存款單、倉(cāng)單、提單

E.股份、股票

正確答案：CD

根據(jù)《民法典》第440條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：①匯票、支票、本票；②

債券、存款單；③倉(cāng)單、提單；④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；⑤可以轉(zhuǎn)讓的

注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；⑥現(xiàn)有的以及將有

的應(yīng)收賬款；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。E選項(xiàng)，記名的

股份、股票可以抵押。

下列各項(xiàng)中，屬于所有權(quán)原始取得的方式的有（）。

A.物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)

B.互易

C.公法方式獲得所有權(quán)

D.法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式

E.繼承遺產(chǎn)

正確答案：ACD

原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于他人既存的權(quán)利和意志，直接根據(jù)法

律的規(guī)定而取得物的所有權(quán)。所有權(quán)原始取得的方式很多，主要有三大類：1）

因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)。2）因?yàn)楣ǚ绞将@得所有權(quán)。3）其他直接根

據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式。

下列關(guān)于留置權(quán)的表述中，王確的有（）。

A.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

B.所有的合同都可以行使留置權(quán)

C.法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不能留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置

D.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

E.留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、加工承攬合同等。

正確答案：ACDE

留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、加工承攬合同等。選項(xiàng)B錯(cuò)

誤。

下列關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有()。

A.物權(quán)的客體是人

B.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

C.一物一權(quán)原則是物權(quán)的基本原則之一

D.物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E.從設(shè)立目的的角度可以將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)

正確答案：BCD

本題考查物權(quán)。物權(quán)的客體一般為物，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。從設(shè)立目的的角度可以將

物權(quán)分為擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

下列關(guān)于用益物權(quán)的表述正確的有()。

A.用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的自物權(quán)

B.用益物權(quán)是限制的物權(quán)

C.設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對(duì)他人之物的使用和收益

D.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是動(dòng)產(chǎn)

E.用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對(duì)象

正確答案：BCE

A錯(cuò)，正確的為用益物權(quán)具有獨(dú)立性的他物權(quán)；D錯(cuò)，正確的為用益物權(quán)的標(biāo)的

物主要是不動(dòng)產(chǎn)，尤其是土地。

下列哪些物權(quán)必須依照法律規(guī)定登記才可生效()。

A.集體土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

E.權(quán)利質(zhì)權(quán)

正確答案：ABC

一共有十類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)納入了統(tǒng)一登記的范圍，具體包括：①集體土地所有

權(quán)：②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、

草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用

權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)；⑩居住權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利。

下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有0。

A.地役權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.留置權(quán)

E.抵押權(quán)

正確答案：ABC

在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：居住權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用

權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、

探T權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。D、E屬于擔(dān)保物權(quán)。

下列權(quán)利中，不屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。

A.抵押權(quán)

B.留置權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.宅基地使用權(quán)

IF確答案：DE

擔(dān)保物權(quán)&指為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)

利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換

價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。擔(dān)保物權(quán)具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功

能.幾種主要的擔(dān)保物權(quán)有：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。D、E屬于用益物權(quán)。

下列權(quán)利中，不屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。

A.抵押權(quán)

B.留置權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.宅基地使用權(quán)

正確答案：DE

擔(dān)保物權(quán)是指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)

利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換

價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。擔(dān)保物權(quán)具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功

能。幾種主要的擔(dān)保物權(quán)有：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

卜.列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。

A.抵押權(quán)

B.留置權(quán)

C.地役權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.宅基地使用權(quán)

正確答案：AB

擔(dān)保物權(quán)總指為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)

利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換

價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。擔(dān)保物權(quán)具有確保債務(wù)履行以及促進(jìn)資本和物資融通的功

能。主要的擔(dān)保物權(quán)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.留置權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.十地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案：ABE

在我國(guó)，而益物權(quán)的種類主要包括：居住權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用

權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、

探IT權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。C、D屬于擔(dān)保物權(quán)。

下列權(quán)利中，屬于有期限物權(quán)的有()

A.抵押權(quán)

B.所有權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.留置權(quán)

E.地役權(quán)

正確答案：ACDE

有期限物權(quán)是指有存續(xù)期限的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于有期限物權(quán)。E

選項(xiàng)，地役權(quán)屬于有期限的用益物權(quán)。地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不

動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

下列所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有()

A.發(fā)現(xiàn)埋藏物

B.拾得遺失物

C.先占

D.添附

E.贈(zèng)與

正確答案：ABCD

所有權(quán)原始取得的方式很多，主要有三大類：1)因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有

權(quán)。2)因?yàn)楣ǚ绞将@得所有權(quán)。3)其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬

的方式。這一類取得方式主要包括先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺

失物、善意取得等。

下列物權(quán)，屬于從物權(quán)的有0。

A.所有權(quán)

B.留置權(quán)

C.地上權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.抵押權(quán)

正確答案：BDE

所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等屬于主物權(quán)。從物權(quán)是從屬于其

他權(quán)利而存在的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物

權(quán)C

下列物權(quán)類類型中，屬于用益物權(quán)的有()。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

正確答案：ABC

用益物權(quán)總權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在

我國(guó)，用益物權(quán)的主耍類型包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使

用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦

權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。D質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

下列物權(quán)中，屬于從物權(quán)的有()。

A.抵押權(quán)

B.留置權(quán)

C.地役權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.所有權(quán)

正確答案：ABCD

主物權(quán)和從物權(quán)。根據(jù)物權(quán)有無從屬性可以將物權(quán)區(qū)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主

物權(quán)是可以獨(dú)立存在的物權(quán)，它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。所有權(quán)、地上權(quán)、

永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等屬于主物權(quán)。從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物

權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。地役權(quán)從屬于需

役地的所有權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。區(qū)分主物權(quán)和從物權(quán)的意義在于，主物權(quán)

獨(dú)立存在；從物權(quán)的命運(yùn)取決于主權(quán)利，主權(quán)利消滅，從權(quán)利也消滅。

下列物權(quán)中，以占有為權(quán)利象征的有()

A.留置權(quán)

B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

D.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

E.抵押權(quán)

正確答案：ABC

物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置

權(quán)亦以占有為權(quán)利象征。

下列物權(quán)種類中屬于白物權(quán)的是。.

A.抵押權(quán)B.所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

正確答案：B

蜘的權(quán)利人行自揚(yáng)機(jī)權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)械依法進(jìn)行全面支於微投。，痛權(quán)”

可刷的邈不僅利人在他人軸慚摘上豆醐被觸于某T定方面利益物權(quán)；擔(dān)保

或某一特定期同的物權(quán)。，物酎

下列用于抵押的財(cái)產(chǎn)中，進(jìn)行抵押登記后抵押權(quán)才能生效的有()。

A.生產(chǎn)設(shè)備和原材料

B.交通運(yùn)輸工具

C.正在建造的建筑物

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.正在建造的船舶

正確答案：CD

辦理登記，抵押權(quán)才能生效：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)

③海域使用權(quán)④正在建造的建筑物

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包含的內(nèi)容有()。

A.對(duì)物業(yè)管理用房的獨(dú)占使用權(quán)

B.對(duì)共有部分的共有權(quán)

C.對(duì)共有部分的共同管理權(quán)

D.對(duì)專有部分的專有權(quán)

E.對(duì)小區(qū)道路上車位的獨(dú)占使用權(quán)

正確答案：BCD

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分

享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

以下不動(dòng)產(chǎn)登記，屬于轉(zhuǎn)移登記內(nèi)容的是()

A.登記前后的權(quán)利主體一致

B.權(quán)利主體形式發(fā)生變化

C.登記前后的權(quán)利主體不一致

D.原權(quán)利人將擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.需要繳稅

正確答案：CDE

轉(zhuǎn)移登記與變更登記是有區(qū)別的：首先，轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，C正

確，而變更登記前后的權(quán)利主體一致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名

稱等)發(fā)生了變化，A和B錯(cuò)誤；其次，轉(zhuǎn)移登記是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，

即原權(quán)利人將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為，D正確：轉(zhuǎn)移登記屬交易

行為，一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅、所得稅等稅款，E正確。

以下不屬于物權(quán)法基本原則的是()。(《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自2021年1

月1日起廢止。)

A.物權(quán)法定原則B.一物一權(quán)原則C.物權(quán)公示原則D.責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一原則

正確答案：D

物權(quán)法的基本原則包括：物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，物權(quán)公示原則。責(zé)權(quán)

利相統(tǒng)一原則是經(jīng)濟(jì)法的基本原則。

以下屬于地役權(quán)的法律特征的有()。

A.是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利

B.是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

C.是按照合同設(shè)立的

D.必須遵循法定的申請(qǐng)程序

E.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)的主耍依據(jù)

正確答案：ABC

常見的用益物權(quán)有：建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役

權(quán)。其中，地役權(quán)的法律特征包括：①地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)

利；②地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；③地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。選

項(xiàng)D是宅基地使用權(quán)的特征之一，選項(xiàng)E是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征之一。

用益物權(quán)的法律特征包括（）0

A.用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)

B.用益物權(quán)是全部物權(quán)

C.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)

D.用益物權(quán)具有使用的目的

E.用益物權(quán)是限制物權(quán)

正確答案：ACDE

用益物權(quán)的法律特征包括：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)，用益物權(quán)是限制

物權(quán)，用益物權(quán)具有使用的目的，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于（）。

A.設(shè)立目的不同

B.權(quán)利的性質(zhì)不同

C.標(biāo)的物不同

D.權(quán)利的主體不同

邑標(biāo)的價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化這權(quán)利的影響不同

正確答案：ABCE

本題考查用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別有：（1）設(shè)

立目的不同；（2）權(quán)利的性質(zhì)不同；（3）標(biāo)的物不同；（4）用益物權(quán)的標(biāo)的

價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消

滅；而擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物份值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為

標(biāo)的而繼續(xù)存在。

在我國(guó)，共同共有的方式主要包括0。

A.夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.家庭共有財(cái)產(chǎn)

C.遺產(chǎn)分割前全體繼承人共有遺產(chǎn)

D.企業(yè)共有財(cái)產(chǎn)

E.國(guó)家公有財(cái)產(chǎn)

正確答案：ABC

本題考查財(cái)產(chǎn)共有。在我國(guó)，共同共有的基本形式有三種，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)、

家庭共有財(cái)產(chǎn)和遺產(chǎn)分割前全體繼承人共有遺產(chǎn)。

孳息分為天然孳息和法定孳息，下列孳息中，屬于法定孳息的是（）。

A.果樹上采摘下的蘋果

B.存款獲得的利息

C.母牛生下的小牛

D.羊身上剪掉的羊毛

E.出租屋收取的租金

正確答案：BE

天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，比如，果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼

畜；A、C、D項(xiàng)錯(cuò)誤。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如存款取得的利

息，出租人根據(jù)租賃合同收取的租金等；故B、E項(xiàng)正確。

按份共有中，除共有人另有約定外，對(duì)共有物的處分和重大修繕行為需獲得占

份額（）以上共有人的同意。

A.1月2日

B.1月3日

C.2月3日

D.2月5日

正確答案：C在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的處分和重

大修繕行為需獲得占份額三分之二以上共有人的同意，而對(duì)共有物的一般保存

行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行「

標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利,這是物雙

的（）的法律特征。（2020真題改編）

A.追及效力

B.優(yōu)先效力

C.物上代位效力

D.代為追償

正確答案：A物權(quán)的追及效力。物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均

得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則

上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓

并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求標(biāo)的物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)

人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記稱為（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

正確答案：B變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，B

項(xiàng)正確。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利移轉(zhuǎn)時(shí)所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記。預(yù)告

登記。這是指在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成

就時(shí)，即權(quán)利取得人只對(duì)未來取得物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)

而為其進(jìn)行的登記。更正登記和異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系入認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登

記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同

意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)進(jìn)行的登記稱為0。

A.更正登記

B.變更登記

C.異議登記

D.注銷登記

正確答案：D注銷登記，這是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)所進(jìn)行的登記，例如，地役

權(quán)解除時(shí)進(jìn)行的注銷登記。

處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，除共有人之間另有約定外,至少需要占份額()以上按份

共有人的同意。

A.二分之一

R.二分之一

C.四分之二

D.三分之二

正確答案：D處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)

作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間

另有約定的除外。

擔(dān)保標(biāo)的物變動(dòng)為其他價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或

代替物，是指擔(dān)保物權(quán)的()特征。

A.擔(dān)保物權(quán)有價(jià)值權(quán)性

B.擔(dān)保物權(quán)具有不可分性

C.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

D.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性

正確答案：C擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的實(shí)質(zhì)在于對(duì)標(biāo)的物交換

價(jià)值的直接支配。因此，擔(dān)保標(biāo)的物變化為其他的價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具

有的支配效力及于變形物或者代替物。

擔(dān)保標(biāo)的物變化為其他的價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物

或者代替物，指的是擔(dān)保物權(quán)的()。

A.值性

B.從屬性

C.不可分割性

D.物上代位性

正確答案：D擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性是指擔(dān)保標(biāo)的物變化為其他的價(jià)值形

態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者代替物。擔(dān)保物因毀損滅失

所獲得的賠償金成為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)人可就該替代物行使擔(dān)保物

權(quán)。

擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受

償，這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的O特征A.物上代位性B.價(jià)值權(quán)性C.從屬性D.不

可分性正確答案：A擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。即擔(dān)保標(biāo)的物變化為其他的

價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者代替物。擔(dān)保物因毀

損滅失所獲得的賠償金成為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)人可就該代替物行使擔(dān)

保物權(quán)。

擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受

償。這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的()痔征。

A.價(jià)值權(quán)性

B.從屬性

C.不可分性

D.物上代位性

正確答案：D擔(dān)保物權(quán)的實(shí)質(zhì)在于對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的直接分配。因此，擔(dān)

保物權(quán)變化為其他的價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者

代替物。擔(dān)保物因毀損滅失所獲得的賠償金成為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)人

可就該代替物行使擔(dān)保物權(quán)。

當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，即權(quán)利取

得人只對(duì)未來取得物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登

記指的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型(

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.查封登記

正確答案：B本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記指在當(dāng)事人所期待的不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件鐵乏或者尚未成就時(shí)，即權(quán)利取得人只對(duì)未來取得

物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

根據(jù)《民法典》，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管

理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.有利害關(guān)系的業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會(huì)

D.小區(qū)全體業(yè)主

正確答案：A《民法典》第272條規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安

全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法

規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，下列可以適用善意取得制度的是（）o

A.黃金

B.槍支

C.房屋

D.麻醉品

正確答案：C善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受

讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的

所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)必須是國(guó)家法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。禁止或限制流通物

不適用善意取得制度，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，下列土地中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)客體的

是（）。

A.城市的公共設(shè)施用地

B.埋藏在地下的礦產(chǎn)資源

C.國(guó)有的草原

D.國(guó)有的山嶺

正確答案：B建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的

屬于國(guó)有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上

的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源。國(guó)有土地的范圍是根據(jù)我國(guó)憲

法的規(guī)定確定的。建設(shè)用地具體包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交

通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，以下可以作為抵押權(quán)標(biāo)的的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.被扣押的財(cái)產(chǎn)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案：D《民法典》第395條規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列貶

產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用

權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物船舶、航空

器；⑥交通運(yùn)輸工具；⑦法律行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將

前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。《民法典》第399條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地

所有權(quán)（A不選）；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是

法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非

營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（B不選）；④所有權(quán)、使

用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（C不選）；⑥

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，預(yù)告登記后，債券消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)

登記之日起（）內(nèi)未中請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

A.90日

B.30日

C.180日

D.1年

正確答案：A預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日

內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

根據(jù)規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受

償。A.抵押權(quán)人B.質(zhì)權(quán)人C.留置權(quán)人D.無法確定正確答案：C留置權(quán)是

法定同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受

償。

根據(jù)民法典，建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于（）。

A.自物權(quán)

B.他物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

正確答案：A業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性

用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理

的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)和共有權(quán)兩方面構(gòu)成的，因此權(quán)利的客

體乜包括兩個(gè)方面，即專有部分和共有部分。自物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)

的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)“全面支配”意味著支配范圍的全面性和支配時(shí)

間的無限性，只有所有權(quán)符合這一特征,故自物權(quán)即所有權(quán),它是物權(quán)中最完

整、最充分的權(quán)利。

根據(jù)設(shè)立的目的不同，物權(quán)可以分為（）。

A.主物權(quán)和從物權(quán)

B.自物權(quán)和他物權(quán)

C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

D.法定物權(quán)和意定物權(quán)

正確答案：C根據(jù)設(shè)立的目的不同，物權(quán)可以分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)可將物權(quán)分為()。

A.自物權(quán)和他物權(quán)

B.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

C.主物權(quán)和從物權(quán)

D.法定物權(quán)和意定物權(quán)

正確答案：D本題考查物權(quán)的種類。根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意

思，可將物權(quán)分為法定物權(quán)和意定物權(quán)。

根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可以分為()。

A.主物權(quán)和從物權(quán)

B.自物權(quán)和他物權(quán)

C.法定物權(quán)和意定物權(quán)

D.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

正確答案：B本題考查物權(quán)的分類。根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不

同，物權(quán)可以分為自物權(quán)和他物權(quán)。

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列可以適用先占取得所有權(quán)的是()。

A.遺失的金項(xiàng)鏈

B.房屋

C.地下礦藏

D.喝完水后扔掉的礦泉水瓶

正確答案：D先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：標(biāo)的須為無主物；標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)；

行為人須以所有的意思占有無主物。

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，，或者約

定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為()。A.共同共有B.按份共有

C.按需共有D.按勞共有正確答案：B財(cái)產(chǎn)共有的形態(tài)分為按份共有、共同

共有兩種方式。故C、D兩項(xiàng)排除。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對(duì)共有的苯動(dòng)

產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者基同共有，或約約定不明確的，除共有人

具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定

不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為()。

A.共同共有

B.按份共有

C.按需共有

D.按勞共有

正確答案：B共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同

共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.轉(zhuǎn)移登記需要交納契稅和所得稅等相關(guān)稅款

B.轉(zhuǎn)移登記是種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為

C.轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體一致

D.轉(zhuǎn)移登記屬于對(duì)交易行為的確認(rèn)

正確答案：C轉(zhuǎn)移登記與變更登記是有區(qū)別的：①登記前后權(quán)利主體的變動(dòng)

情形不一樣。轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一

致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名稱等)發(fā)生了變化，或者是權(quán)利客

體形式(如房地產(chǎn)名稱、用途、面積等)發(fā)生了變化，但變更登記前后的權(quán)利

人是同一人。這是兩者之間最本質(zhì)的區(qū)別。②轉(zhuǎn)移登記是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓

行為，即原權(quán)利人將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為.而變更登記不是

權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，只是不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利主體或客體形式上的變化，變更登記后，

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人并未將權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人。③是否繳稅不同。轉(zhuǎn)移登記屬交易行

為，一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅、所得稅等稅款，而變更登記不屬交易行為，故

不需繳納稅款。

關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.抵押財(cái)產(chǎn)無需交付抵押權(quán)人

B.抵押財(cái)產(chǎn)須是某項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn),或者是具有特定范圍的財(cái)產(chǎn)

C.具有交換價(jià)值但法律禁止流通的財(cái)產(chǎn),在雙方協(xié)商一致的前提下可以作為抵

押物

D.抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)具有獨(dú)立的交換價(jià)值

正確答案：C抵押標(biāo)的應(yīng)具有獨(dú)立的交換價(jià)值并能依法予以實(shí)現(xiàn)，具有交換

價(jià)值但法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物。抵押的財(cái)產(chǎn)必須是某項(xiàng)特定的貶

產(chǎn)，或者是具有特定范圍的財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于抵押的說法，錯(cuò)誤的是0。

A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同

B.在同一抵押物上先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)

C.所有的抵押都必須辦理抵押登記才能產(chǎn)生法律效力

D.抵押財(cái)產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的

正確答案：C抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立

書面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生

法律效力。抵押的財(cái)產(chǎn)必須是某項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn)，或者是具有特定范圍的財(cái)產(chǎn)，

抵押財(cái)產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)

抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

關(guān)于抵押的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同B.

在同一抵押物上先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)C.所有的抵押都必須辦

理抵押登記才能產(chǎn)生法律效力D.抵押財(cái)產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的正確答案：C

房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記才能產(chǎn)生法律效力，其他抵押財(cái)產(chǎn)抵押不需要辦

理抵押登記。

關(guān)于所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉

B.所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)內(nèi)容的核心是處分權(quán)，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志

D.法律限制各項(xiàng)所有權(quán)的存續(xù)期限

正確答案：D權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)

利；A項(xiàng)正確。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最

完整、全面的一種物權(quán)形式；B項(xiàng)正確。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所

有權(quán)的根本標(biāo)志；C項(xiàng)正確。

關(guān)于所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.所有權(quán)不允許任何人妨害，即在法律上不會(huì)受到任何的限制

B.所有權(quán)內(nèi)容的核心是處分權(quán)

C.所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能

D.所有權(quán)是最完整最全面的物權(quán)形式

正確答案：A所有權(quán)指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使

用、收益和處分的權(quán)利。（C正確）處分權(quán)所有權(quán)內(nèi)核心，是所有權(quán)的根本標(biāo)

志。（B正確）所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，所有人定其財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以

依法排斥他人的非法干涉,不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。當(dāng)所有權(quán)受到

不法侵害時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物、停止侵害、排除妨礙或賠償損失。

（A錯(cuò)誤）所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利,是最完

整、全面的一種物權(quán)形式。（D正確）。

關(guān)于物權(quán)客體的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物作為客體

B.物權(quán)的標(biāo)的必須是特定的

C.物權(quán)的標(biāo)的既可以是物也可以是行為

D.作為物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立的

正確答案：C物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對(duì)物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)

的標(biāo)的是物而不是行為。物權(quán)的標(biāo)的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定

物。因?yàn)槿绻餂]有特定化，權(quán)利就無法確定，權(quán)利人也無從行使其權(quán)利。作

為物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為。

關(guān)于物權(quán)特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人

B.物權(quán)的權(quán)利人需要依賴他人的幫助才能行使其權(quán)利

C.物權(quán)的行使無須征得他人的同意

D.物權(quán)具有追及效力

正確答案：B物權(quán)屬于支配權(quán)，物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使

其權(quán)利，從而實(shí)現(xiàn)自己的利益。物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使

自己的權(quán)利，無須他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。

關(guān)于物權(quán)特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

B.物權(quán)具有優(yōu)先效力

C.物權(quán)具有追及效力

D.物權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

正確答案：D物權(quán)的特征包括：1.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。2.物權(quán)屬于支配權(quán)。3.物

權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。4.物權(quán)的客體一般為物。5.物權(quán)具有

追及效力和優(yōu)先效力。

關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

B.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力

正確答案：D物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力，而債權(quán)原則上不具有追及的效

力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有

時(shí).，債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違

約責(zé)任。

關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()。A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

B.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)

事人自由確定D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力正確答案：D

物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)不具有追及力。因此D錯(cuò)誤

關(guān)干用益物權(quán)的下列提法中，錯(cuò)誤的是（）。A.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是動(dòng)產(chǎn)B.

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或者劃撥等方式C.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)D.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的正確答案：A考核用益

物權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。（1）用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占

有、使用和收益的權(quán)利。是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一

項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，可以采取

出讓和劃撥的方式，物權(quán)法明確規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用

權(quán)，采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，（3）土

地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)

活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定享有的占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)合同是

確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)，（4）地役權(quán)是按照合同約定利用他人的不動(dòng)

產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。是按照合同設(shè)立的，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)采取書面形式。地役權(quán)不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約

定。

關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法錯(cuò)誤的是0。

A.國(guó)家和集體在必要的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)

B.基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)

C.宅基地使用權(quán)的主體主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

D.宅基地使用權(quán)人辦理合法手續(xù)并占有和使用基地后，可取得該宅基地的所有

權(quán)

正確答案：D宅基地使用權(quán)是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附

屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)屬于一種用益

物權(quán)（B正確），宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)不能因?yàn)?/p>

對(duì)宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)（D錯(cuò)誤），國(guó)家和集體在必

耍的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。（A正確）宅基地的使用主體主耍是

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。（C正

確）

關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是0。

A.質(zhì)權(quán)設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有

B.質(zhì)權(quán)具有從屬性

C.質(zhì)權(quán)既可以適用于動(dòng)產(chǎn)也可適用于不動(dòng)產(chǎn)

D.質(zhì)權(quán)具有物上代位性

正確答案：C根據(jù)質(zhì)權(quán)的法律特征：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的主要為動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不包括

不動(dòng)產(chǎn)。

關(guān)于孳息的表述，錯(cuò)誤的是［）。

A.存款取得的利息是法定孳息

B.在一物之上設(shè)定了用益物權(quán)的，該物產(chǎn)生的天然孳息，除當(dāng)事人另有約定

外，由用益物權(quán)人取得

C.法定孳息有約定的，按約定取得

D.法定孳息沒有約定或約定不明確的，由所有權(quán)人取得

正確答案：D孳息是指由原物所產(chǎn)生的收益，分為天然孳息和法定孳息。①

天然孳息，是指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼

畜，天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)

人取得，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。②法定孳息是因法律關(guān)系所獲得的收

益，如存款取得的利息，出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、彩票中獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金

等。法定孳息按約定取得；沒有約定或約定不明確的，按交易習(xí)慣取得。

關(guān)于作為物權(quán)客體的“物”的說法，正確的是（）。

A.物權(quán)法上的“物”既可以是有體物，也可以是無體物

B.物權(quán)法上的“物”包括他人的身體

C.物權(quán)法上的“物”也可以是行為

D.物權(quán)法上的“物”須是獨(dú)立于人身之外的物

正確答案：D物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物作為客體。無論是自己還是他

人的身體都不可成為物權(quán)支配的對(duì)象。人體器官在未經(jīng)合法程序和手段與人體

分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。

關(guān)于作為物權(quán)客體的“物”的說法，正確的是OoA.物權(quán)法上的“物”既可

以是有體物，也可以是無體物B.物權(quán)法上的“物”包括他人的身體C.物權(quán)法

上的“物”也可以是行為D.物權(quán)法上的“物”須是獨(dú)立于人身之外的物正

確答案：D考核物權(quán)的客體物權(quán)的客體一般為物（1）物權(quán)的客體是特定物、

有體物、獨(dú)立物、獨(dú)立于人身之外的物。①人的身體不可成為物權(quán)的客體。

②人體器官在未經(jīng)合法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。

（2）債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物

甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵

押向銀行申請(qǐng)貸款。如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為（）。

A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意

C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

正確答案：B《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共

有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人

同意，但共有人之間另有約定的除外。甲占該船70%份額，無須經(jīng)乙、丙、丁同

屈、O

甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵

押向銀行申請(qǐng)貸款。如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為()。

A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意C.須經(jīng)乙、丙、丁中份

額最大的一人同意D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意正確答案：B《物權(quán)

法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作

重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另

有約定的除外。

甲蓋房時(shí)誤將乙的鋁合金門框錯(cuò)拿并安裝在自家房屋中。根據(jù)所有權(quán)取得理

論，甲取得該鋁合金門框所有權(quán)的法律依據(jù)是()

A.先占

B.混合

C.加工

D.附合

正確答案：D附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而形成