常熟購房合同范本

常熟購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇常熟金茂置業(yè)有限公司

地址：江蘇省蘇州市常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

法定代表人：張華（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：0512-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于江蘇省蘇州市常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的住宅項(xiàng)目——金茂府；乙方系有意購買金茂府住宅的消費(fèi)者。在充分了解甲方提供的房屋信息和相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，乙方表示愿意購買甲方開發(fā)的金茂府住宅，并委托甲方提供相關(guān)購房服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在購房過程中的行為，確保雙方按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的。

甲方聲明：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，且已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證。甲方承諾按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。

乙方聲明：乙方自愿購買甲方開發(fā)的金茂府住宅，并具備購房所需的法律法規(guī)規(guī)定的條件。乙方承諾按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并積極配合甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)購房事宜的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房事宜的順利進(jìn)行；

2.規(guī)范雙方的行為，避免不必要的法律糾紛；

3.保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同正文如下，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，充分理解各條款的含義，并在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的金茂府住宅，并提供相關(guān)購房服務(wù)；乙方支付購房款項(xiàng)并接受甲方提供的房屋及服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售金茂府住宅，乙方購買該住宅；

2.甲方協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、貸款申請等；

3.甲方提供房屋交付后的售后服務(wù)；

4.乙方按照約定支付購房款項(xiàng)，并履行購房合同約定的其他義務(wù)。

第二條定義

1.“金茂府住宅”：指甲方開發(fā)的位于江蘇省蘇州市常熟市虞山鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的住宅項(xiàng)目，包括房屋及其附屬設(shè)施；

2.“購房款項(xiàng)”：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買金茂府住宅的款項(xiàng)；

3.“購房手續(xù)”：指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理的購房相關(guān)手續(xù)；

4.“交付使用”：指甲方將金茂府住宅實(shí)際交付給乙方，乙方接受并開始使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的購房資料；

（3）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)收取相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供金茂府住宅，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，并提供必要的售后服務(wù)；

（4）甲方應(yīng)依法承擔(dān)房屋交付后的保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付金茂府住宅；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)了解購房相關(guān)信息。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，不得無故拖延或拒付；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的購房資料；

（3）乙方應(yīng)按照約定接受甲方交付的房屋，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施；

（4）乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人權(quán)益。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)購房事宜的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：金茂府住宅的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.支付方式：乙方可以選擇一次性付款或按揭付款兩種方式支付購房款項(xiàng)。

a)一次性付款：乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方；

b)按揭付款：乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付首付款（首付款比例為購房總價的【】%），剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照約定支付完畢購房款項(xiàng)、甲方交付房屋并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方支付首付款時間：合同簽訂之日起【】日內(nèi)；

b)乙方按揭貸款發(fā)放時間：首付款支付后【】日內(nèi)；

c)甲方交付房屋時間：乙方支付完畢購房款項(xiàng)之日起【】日內(nèi)；

d)甲方協(xié)助辦理購房手續(xù)完成時間：房屋交付之日起【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房總價×0.01%；

b)甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按合同約定時間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%；

b)乙方未按合同約定接受房屋或未履行購房相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金；

c)乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：購房總價×0.05%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。以下情況，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任：

a)不可抗力事件發(fā)生前，合同尚未履行或尚未完全履行；

b)不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或部分履行；

c)不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方已采取合理措施減少損失。

受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】日，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交蘇州市常熟仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分。

甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解上述爭議解決方式，并同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

a)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b)合同履行完畢；

c)合同期限屆滿；

d)依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有解除權(quán)并行使解除權(quán)的。

4.合同的解除或終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于購房須知、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.甲乙雙方在簽訂本合同時提供的所有