2025年度按揭房買賣合同法律咨詢版

2025年度按揭房買賣合同法律咨詢版本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：________________________2.房屋面積：________________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.房屋用途：________________________5.房屋權(quán)屬：________________________6.房屋所有權(quán)證號：____________________7.房屋他項權(quán)利：____________________二、房屋買賣價格及支付方式1.甲方同意將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。2.乙方同意以按揭貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。3.乙方在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________________________元整（大寫：________________________），作為房屋買賣合同的定金。4.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣________________________元整（大寫：________________________）。5.乙方在取得房屋所有權(quán)證后，向甲方支付尾款人民幣________________________元整（大寫：________________________）。三、房屋過戶及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交給乙方。2.乙方在取得房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)向甲方支付首付款人民幣________________________元整（大寫：________________________）。4.乙方在取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)向甲方支付尾款人民幣________________________元整（大寫：________________________）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的__%。（2）甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。（2）乙方在簽訂本合同后，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與房屋買賣交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等提供相關(guān)服務(wù)的單位或個人。二、第三方介入范圍1.中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中，提供信息發(fā)布、帶看、談判、促成交易等服務(wù)的機構(gòu)。2.評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證交易等服務(wù)的律師事務(wù)所。4.銀行：提供按揭貸款服務(wù)的銀行。三、第三方責(zé)任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對房屋買賣交易過程中因自身原因造成的損失，承擔(dān)不超過房屋成交價__%的責(zé)任。2.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對房屋價值評估結(jié)果造成的損失，承擔(dān)不超過評估價值__%的責(zé)任。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對合同起草、見證交易過程中因自身原因造成的損失，承擔(dān)不超過房屋成交價__%的責(zé)任。4.銀行：銀行對按揭貸款過程中因自身原因造成的損失，承擔(dān)不超過貸款金額__%的責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.中介機構(gòu)責(zé)任：（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，對虛假信息造成的損失，中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，對因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.評估機構(gòu)責(zé)任：（1）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，對評估結(jié)果造成的損失，評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）評估機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成評估工作，對因評估機構(gòu)原因?qū)е卵诱`的，評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.律師事務(wù)所責(zé)任：（1）律師事務(wù)所應(yīng)保證合同起草、見證交易的法律效力，對因律師事務(wù)所原因造成的合同無效或損失，律師事務(wù)所承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照約定時間完成法律服務(wù)工作，對因律師事務(wù)所原因?qū)е碌难诱`，律師事務(wù)所承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.銀行責(zé)任：（1）銀行應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，對因銀行原因?qū)е碌馁J款延誤，銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）銀行應(yīng)保證貸款資金的安全，對因銀行原因?qū)е碌馁J款資金損失，銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方權(quán)利1.中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)信息、帶看、談判等服務(wù)。2.評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋價值進行評估。3.律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、起草合同、見證交易等服務(wù)。4.銀行有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供按揭貸款服務(wù)。六、第三方義務(wù)1.中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，不得故意隱瞞或虛假宣傳。2.評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，不得故意夸大或縮小房屋價值。3.律師事務(wù)所應(yīng)保證合同起草、見證交易的法律效力，不得故意誤導(dǎo)甲乙雙方。4.銀行應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，確保貸款資金的安全。七、第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同時，可自愿選擇是否引入第三方介入。2.如引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)工作。八、第三方退出機制1.如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決相關(guān)問題。九、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的副本。說明：用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。3.房屋評估報告要求：提供由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的成交價格。4.按揭貸款合同要求：提供乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：用于證明乙方有按揭貸款的資格和能力。5.首付款支付憑證要求：提供乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明乙方已支付首付款。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方確認的房屋交接清單。說明：用于確認房屋交接情況。8.交易稅費繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納交易稅費的相關(guān)憑證。說明：用于證明交易稅費已繳納。說明：用于證明甲方身份。說明：用于證明乙方身份。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價的__%作為違約金。甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價的__%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的__%作為違約金。乙方在簽訂合同后，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價的__%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：中介機構(gòu)未按約定提供真實、準確的信息，導(dǎo)致交易失敗的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。評估機構(gòu)評估結(jié)果不客觀、公正，導(dǎo)致