2025版高層住宅消防安全管理及服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高層住宅消防安全管理及服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時間及地點(diǎn)3.合同目的及適用范圍二、消防設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)備維修及更換三、消防安全管理制度1.消防安全組織架構(gòu)2.消防安全教育培訓(xùn)3.消防安全巡查制度四、火災(zāi)事故應(yīng)急處理1.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案2.火災(zāi)報警及疏散程序3.火災(zāi)事故現(xiàn)場處理五、消防安全檢查1.定期消防安全檢查2.特殊時期消防安全檢查3.檢查結(jié)果處理六、消防安全宣傳1.消防安全宣傳形式2.宣傳內(nèi)容要求3.宣傳效果評估七、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式八、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限2.合同履行方式3.違約責(zé)任及處理九、合同終止及解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同附件1.消防設(shè)施設(shè)備清單附件2.消防安全管理制度附件3.消防安全培訓(xùn)資料附件十二、合同簽署及生效1.合同簽署流程2.合同生效時間3.合同生效條件十三、其他約定1.合同解釋2.合同修訂3.合同變更十四、合同附件清單1.消防設(shè)施設(shè)備清單附件2.消防安全管理制度附件3.消防安全培訓(xùn)資料附件合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂雙方信息a.甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]b.乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂時間及地點(diǎn)a.簽訂時間：[簽訂日期]b.簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.3合同目的及適用范圍a.合同目的：為確保高層住宅消防安全，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.適用范圍：本合同適用于[具體住宅小區(qū)名稱]的消防安全管理與服務(wù)。二、消防設(shè)施設(shè)備管理2.1消防設(shè)施設(shè)備清單a.列出高層住宅內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。b.每項設(shè)備應(yīng)注明型號、數(shù)量、安裝位置及使用年限。2.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)a.甲方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。b.檢查周期不少于每月一次，保養(yǎng)周期不少于每季度一次。2.3設(shè)備維修及更換a.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行維修。b.維修費(fèi)用由損壞原因決定，如屬人為損壞，由責(zé)任方承擔(dān)。三、消防安全管理制度3.1消防安全組織架構(gòu)a.設(shè)立消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)消防安全工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。b.小組成員包括：物業(yè)管理方代表、業(yè)主代表、消防專業(yè)人員等。3.2消防安全教育培訓(xùn)a.定期組織消防安全教育培訓(xùn)活動，提高業(yè)主和員工的消防安全意識。b.教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)防、逃生自救、滅火器材使用等。3.3消防安全巡查制度a.甲方應(yīng)建立消防安全巡查制度，對高層住宅進(jìn)行定期巡查。b.巡查內(nèi)容包括：消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、疏散通道暢通情況、火災(zāi)隱患排查等。四、火災(zāi)事故應(yīng)急處理4.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案a.制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)報警、疏散、救援等程序。b.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保其有效性和實用性。4.2火災(zāi)報警及疏散程序a.發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即啟動火災(zāi)報警系統(tǒng)，并組織人員疏散。b.疏散路線應(yīng)明確，疏散過程中應(yīng)確保人員安全。4.3火災(zāi)事故現(xiàn)場處理a.火災(zāi)事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場處理。b.現(xiàn)場處理包括：滅火、救援、保護(hù)現(xiàn)場、協(xié)助消防部門調(diào)查等。五、消防安全檢查5.1定期消防安全檢查a.甲方應(yīng)定期對高層住宅進(jìn)行消防安全檢查。b.檢查內(nèi)容包括：消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、用火用電安全等。5.2特殊時期消防安全檢查a.在重大節(jié)日、慶典等特殊時期，應(yīng)增加消防安全檢查頻次。b.特殊時期檢查內(nèi)容應(yīng)包括：消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、人員密集場所消防安全等。5.3檢查結(jié)果處理a.檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即整改，并記錄整改情況。b.對整改不到位的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、消防安全宣傳6.1消防安全宣傳形式a.通過懸掛橫幅、張貼海報、發(fā)放宣傳資料等形式進(jìn)行消防安全宣傳。b.利用小區(qū)廣播、電子顯示屏等設(shè)備播放消防安全知識。6.2宣傳內(nèi)容要求a.宣傳內(nèi)容應(yīng)包括消防安全法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、逃生自救技能等。b.宣傳內(nèi)容應(yīng)通俗易懂，具有針對性。6.3宣傳效果評估a.定期對消防安全宣傳效果進(jìn)行評估。b.評估方法包括：問卷調(diào)查、訪談、現(xiàn)場觀察等。七、物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.甲方負(fù)責(zé)高層住宅的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。b.甲方應(yīng)確保高層住宅的消防安全管理工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.甲方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。b.甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。b.業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。八、合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限a.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。8.2合同履行方式a.甲方應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理與服務(wù)職責(zé)。b.乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配合甲方進(jìn)行消防安全管理。8.3違約責(zé)任及處理a.若甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b.若乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、合同終止及解除9.1合同終止條件a.合同期滿后自然終止。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序a.解除合同需提前[具體期限]書面通知對方。b.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。十、爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b.協(xié)商不成的，可提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決程序a.爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)積極配合仲裁程序的進(jìn)行。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)a.[具體機(jī)構(gòu)名稱]。十一、合同附件11.1消防設(shè)施設(shè)備清單附件a.列出高層住宅內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、安裝位置等。11.2消防安全管理制度附件a.詳細(xì)列出消防安全管理制度，包括巡查、培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。11.3消防安全培訓(xùn)資料附件a.提供消防安全培訓(xùn)的相關(guān)資料和記錄。十二、合同簽署及生效12.1合同簽署流程a.雙方代表在合同上簽字蓋章。b.合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本各執(zhí)一份。12.2合同生效時間a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。12.3合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。十三、其他約定13.1合同解釋a.本合同如有歧義，按有利于維護(hù)乙方的原則進(jìn)行解釋。13.2合同修訂a.合同內(nèi)容如需修訂，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修訂。13.3合同變更a.合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議。十四、合同附件清單14.1消防設(shè)施設(shè)備清單附件a.列出高層住宅內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、安裝位置等。14.2消防安全管理制度附件a.詳細(xì)列出消防安全管理制度，包括巡查、培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。14.3消防安全培訓(xùn)資料附件a.提供消防安全培訓(xùn)的相關(guān)資料和記錄。[甲方（物業(yè)管理方）簽字蓋章][乙方（業(yè)主方）簽字蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1消防設(shè)施設(shè)備更新說明：甲方應(yīng)定期對高層住宅的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代，確保其符合最新的國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。更新周期不少于每五年一次。1.2消防安全專項基金說明：甲方應(yīng)設(shè)立消防安全專項基金，用于消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、定期更新以及緊急情況下的應(yīng)急處理?；鹩晌飿I(yè)管理費(fèi)中提取，并定期公布使用情況。1.3消防安全責(zé)任保險說明：甲方應(yīng)購買消防安全責(zé)任保險，以應(yīng)對因消防安全問題導(dǎo)致的人身傷害和財產(chǎn)損失。保險金額應(yīng)覆蓋高層住宅的實際情況。1.4消防安全管理人員培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)定期組織消防安全管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提升其消防安全管理能力和應(yīng)急處置能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)說明：業(yè)主委員會有權(quán)對甲方的消防安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、提出改進(jìn)建議等。2.2業(yè)主參與消防安全說明：乙方應(yīng)積極參與消防安全工作，包括參加消防安全培訓(xùn)和演練，遵守消防安全規(guī)定，報告火災(zāi)隱患等。2.3業(yè)主投訴處理說明：乙方對消防安全管理工作有投訴時，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)和處理，并告知處理結(jié)果。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)對甲方的消防安全管理工作進(jìn)行獨(dú)立評估，評估內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、管理制度、人員培訓(xùn)等。3.2評估報告公開3.3評估費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介的評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，評估費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.4評估結(jié)果應(yīng)用說明：甲方應(yīng)根據(jù)第三方中介的評估報告，及時整改存在的問題，并定期向業(yè)主匯報整改情況。3.5第三方中介更換說明：若業(yè)主對第三方中介的評估結(jié)果不滿意，業(yè)主委員會有權(quán)提議更換第三方中介，更換程序應(yīng)在合同中明確。3.6第三方中介保密說明：第三方中介在評估過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露業(yè)主和甲方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.消防設(shè)施設(shè)備清單附件2.消防安全管理制度附件3.消防安全培訓(xùn)資料附件4.第三方中介評估報告5.業(yè)主委員會決議文件6.甲方消防安全責(zé)任保險合同7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.消防安全專項基金收支記錄9.甲方消防安全管理人員培訓(xùn)記錄10.甲方消防安全檢查記錄11.業(yè)主投訴處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修或更新。認(rèn)定：通過定期檢查記錄或第三方中介評估報告確認(rèn)。2.違約行為：乙方未遵守消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)隱患。認(rèn)定：通過現(xiàn)場巡查或業(yè)主舉報確認(rèn)。3.違約行為：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)乙方的投訴。認(rèn)定：通過業(yè)主投訴記錄和甲方回復(fù)記錄確認(rèn)。4.違約行為：第三方中介評估報告顯示甲方存在重大消防安全問題未整改。認(rèn)定：通過第三方中介評估報告和甲方整改記錄確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議自愿將爭議提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。5.消防安全責(zé)任保險：指保險公司承擔(dān)的，在火災(zāi)等意外事件中，對被保險人的財產(chǎn)損失或人身傷亡依法承擔(dān)賠償責(zé)任的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資源不足，難以滿足消防設(shè)施設(shè)備更新需求。解決辦法：尋求政府支持，申請專項資金或與相關(guān)企業(yè)合作。2.問題：乙方消防安全意識不足，難以配合管理工作。解決辦法：加強(qiáng)宣傳教育，提高乙方消防安全意識。3.問題：第三方中介評估費(fèi)用較高，甲方負(fù)擔(dān)重。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，爭取更優(yōu)惠的評估費(fèi)用。4.問題：業(yè)主投訴處理不及時，影響甲方聲譽(yù)。解決辦法：建立快速反應(yīng)機(jī)制，確保及時處理業(yè)主投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.高層住宅小區(qū)消防安全管理及服務(wù)。2.公共建筑消防安全管理及服務(wù)。3.工業(yè)園區(qū)消防安全管理及服務(wù)。4.商業(yè)綜合體消防安全管理及服務(wù)。5.其他需要消防安全管理及服務(wù)的場所。全文完。2025版高層住宅消防安全管理及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂目的及依據(jù)3.合同標(biāo)的及范圍3.1合同標(biāo)的3.2合同服務(wù)范圍4.消防安全管理職責(zé)4.1消防安全管理部門職責(zé)4.2消防安全管理員職責(zé)4.3消防安全檢查及巡查5.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)周期5.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.3維護(hù)保養(yǎng)記錄6.消防安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)對象及內(nèi)容6.2培訓(xùn)方式及時間安排6.3培訓(xùn)記錄7.消防安全應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3應(yīng)急預(yù)案更新8.消防安全責(zé)任追究8.1責(zé)任追究范圍8.2責(zé)任追究方式8.3責(zé)任追究程序9.合同期限及費(fèi)用9.1合同期限9.2服務(wù)費(fèi)用9.3費(fèi)用支付方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：消防安全管理服務(wù)有限公司1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：張先生1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2乙方聯(lián)系人：李小姐1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的為加強(qiáng)高層住宅的消防安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)，甲方委托乙方對高層住宅進(jìn)行消防安全管理及服務(wù)。2.2合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》、《住宅小區(qū)消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)及相關(guān)政策文件。3.合同標(biāo)的及范圍3.1合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的高層住宅消防安全管理及服務(wù)。3.2合同服務(wù)范圍3.2.1消防安全檢查及巡查3.2.1.1定期對高層住宅進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.2.1.2對高層住宅進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報并整改。3.2.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.2.1對高層住宅的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2.2.2及時更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。3.2.3消防安全教育培訓(xùn)3.2.3.1對高層住宅業(yè)主進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高消防安全意識。3.2.3.2對消防安全管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高管理水平。3.2.4消防安全應(yīng)急預(yù)案3.2.4.1編制消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。3.2.4.2及時更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性。4.消防安全管理職責(zé)4.1消防安全管理部門職責(zé)4.1.1建立健全消防安全管理制度，明確消防安全管理職責(zé)。4.1.2配備專職消防安全管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。4.1.3組織消防安全檢查及巡查，及時整改安全隱患。4.2消防安全管理員職責(zé)4.2.1負(fù)責(zé)高層住宅的消防安全管理工作。4.2.2定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)。4.2.3對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育。4.3消防安全檢查及巡查4.3.1定期對高層住宅進(jìn)行消防安全檢查，包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防標(biāo)志等。4.3.2對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報并整改。5.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)周期5.1.1列出高層住宅內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。5.1.2制定消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.2.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保其完好有效。5.2.2更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備部件，修復(fù)故障設(shè)備。5.2.3記錄維護(hù)保養(yǎng)過程及結(jié)果。5.3維護(hù)保養(yǎng)記錄5.3.1建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄檔案。5.3.2定期檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄的完整性、準(zhǔn)確性。8.消防安全責(zé)任追究8.1責(zé)任追究范圍8.1.1乙方在履行合同過程中，未按照約定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2乙方在消防安全管理過程中，未及時整改安全隱患，造成火災(zāi)事故擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2責(zé)任追究方式8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)事故的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。8.3責(zé)任追究程序8.3.1發(fā)生火災(zāi)事故后，乙方應(yīng)及時報告甲方及相關(guān)部門。8.3.2甲方和乙方應(yīng)積極配合事故調(diào)查，查明事故原因。8.3.3事故責(zé)任認(rèn)定后，由甲方依法向乙方追究責(zé)任。9.合同期限及費(fèi)用9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年，自2025年1月1日起至2028年12月31日止。9.2服務(wù)費(fèi)用9.2.1乙方提供消防安全管理及服務(wù)的年度費(fèi)用為人民幣萬元。9.2.2服務(wù)費(fèi)用按年度支付，甲方應(yīng)在每年1月10日前支付乙方上一年度的服務(wù)費(fèi)用。9.2.3服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付時備注合同編號。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響消防安全管理，甲方有權(quán)解除合同。10.1.2甲方因故需要提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止合同。10.3合同解除及終止程序10.3.1任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并處理未了事項。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.1.1乙方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)，視為違約行為。11.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任追究11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題。11.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會12.2.2人民法院：市區(qū)人民法院12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決方式的規(guī)定，提交爭議解決機(jī)構(gòu)。12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法獨(dú)立、公正地處理爭議。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件本合同附件包括：13.2.1消防安全管理制度13.2.2消防設(shè)施設(shè)備清單13.2.3消防安全應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2范圍1.2.1消防安全設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、維修及檢測。1.2.2消防安全教育培訓(xùn)的組織實施。1.2.3消防安全檢查、巡查的專業(yè)服務(wù)。1.2.4消防安全應(yīng)急預(yù)案的編制及演練。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序2.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垺?.1.2雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.1.3合作協(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)權(quán)利，并需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的消防安全管理職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成火災(zāi)事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)獲得按照合作協(xié)議及本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方對其服務(wù)的認(rèn)可和好評。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成火災(zāi)事故的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的%。4.1.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明5.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。5.1.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不損害各自的權(quán)利和利益。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序6.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)書面通知對方，并作為本合同的附件。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件7.1.1第三方介入的合同終止條件，由合作協(xié)議約定。7.1.2本合同中約定的合同終止條件，同樣適用于第三方介入的合同。7.2終止程序7.2.1第三方介入的合同終止，應(yīng)書面通知甲方、乙方和第三方。7.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理未了事項，并清算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防安全操作規(guī)程、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。說明：該附件是合同執(zhí)行的基本依據(jù)，用于規(guī)范消防安全管理行為。2.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出高層住宅內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：該附件用于記錄和管理消防設(shè)施設(shè)備，確保其有效性和完整性。3.消防安全應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急疏散預(yù)案、應(yīng)急救援預(yù)案等。說明：該附件是火災(zāi)發(fā)生時的行動指南，用于指導(dǎo)火災(zāi)現(xiàn)場的處理和人員疏散。4.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄消防安全檢查的時間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。說明：該附件用于跟蹤消防安全檢查的執(zhí)行情況，確保問題得到及時整改。5.消防安全教育培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄消防安全教育培訓(xùn)的時間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果等。說明：該附件用于評估消防安全教育培訓(xùn)的成效，確保業(yè)主和員工的消防安全意識。6.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)時間、內(nèi)容、責(zé)任人、維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果等。說明：該附件用于跟蹤消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)。1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按合作協(xié)議及本合同規(guī)定履行職責(zé)。1.4任何一方未按合同約定提供必要的配合和支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.3第三方未按合作協(xié)議及本合同規(guī)定履行職責(zé)，造成火災(zāi)事故的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4任何一方未按合同約定提供必要的配合和支持，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1乙方未按合同約定進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)事故的直接經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。3.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.3第三方在消防設(shè)施設(shè)備維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方未按合同約定提供必要的配合和支持，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對方因此造成的損失。全文完。2025版高層住宅消防安全管理及服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：__________（高層住宅開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位名稱）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：__________（消防安全管理及服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著城市化進(jìn)程的加快，高層住宅的數(shù)量逐年增加。為了確保高層住宅的消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，委托乙方負(fù)責(zé)高層住宅的消防安全管理及服務(wù)工作。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方在高層住宅消防安全管理及服務(wù)工作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保高層住宅消防安全管理工作落到實處，為業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2）消防安全管理：指對高層住宅的消防安全設(shè)施、消防設(shè)備、消防通道、消防宣傳教育等方面進(jìn)行的管理。3）消防安全服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供消防安全管理方面的咨詢、培訓(xùn)、檢查、維護(hù)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指高層住宅的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位。2）乙方：指承擔(dān)高層住宅消防安全管理及服務(wù)工作的機(jī)構(gòu)。3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。4）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行消防安全管理及服務(wù)工作。2）有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3）有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，完成消防安全管理及服務(wù)工作。4）有權(quán)要求乙方在合同終止后，對合同約定的財產(chǎn)進(jìn)行移交。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定，履行消防安全管理及服務(wù)工作。2）確保消防安全設(shè)施、消防設(shè)備、消防通道等符合國家有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。3）定期對消防安全設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4）對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。5）在合同終止后，按照約定將合同約定的財產(chǎn)移交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)履行消防安全管理及服務(wù)工作。5.3合同履行方式1）對高層住宅的消防安全設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)。2）對消防安全通道進(jìn)行巡查、清理。3）對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育。4）對消防安全工作進(jìn)行記錄、報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期限屆滿。2）合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1）合同到期前，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。2）一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同，并追究違約方的違約責(zé)任。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將合同約定的財產(chǎn)移交給甲方。2）合同終止后，雙方應(yīng)就合同履行情況、違約責(zé)任等進(jìn)行清算。3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）消防安全管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)高層住宅的建筑面積、消防安全設(shè)施配置等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2）消防安全設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括消防設(shè)備定期檢查、維修、更換等費(fèi)用。3）消防安全宣傳教育費(fèi)：包括消防安全宣傳資料制作、宣傳教育活動組織等費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的其它費(fèi)用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，出具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時間1）消防安全管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2）消防安全設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按季度支付，甲方應(yīng)在每季度的____日前支付當(dāng)季費(fèi)用。3）消防安全宣傳教育費(fèi)：按年度支付，甲方應(yīng)在每年的____日前支付當(dāng)年費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時將費(fèi)用用于合同約定的用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定履行消防安全管理及服務(wù)工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金和賠償金額的具體計算方法，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2）違約金和賠償金額的支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密和其他保密信息。2）甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、山體滑坡等。2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致高層住宅損壞，影響消防安全管理及服務(wù)工作。2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對乙方工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度的監(jiān)督權(quán)。2）乙方保留對甲方提供資料真實性的核查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，共同保障高層住宅的消防安全。2）乙方在消防安全管理及服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論消防安全管理及服務(wù)工作。2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的變更或終止而受到影響。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.高層住宅消防安全管理及服務(wù)合同2.甲方提供的消防設(shè)施清單3.乙方提供的消防安全管理及服務(wù)方案4.消防安全宣傳教育材料5.消防安全檢查記錄表6.消防安全設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表7.