房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議合同編號(hào)：__________一、引言本框架協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。二、定義與解釋在本框架協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語具有以下含義：“轉(zhuǎn)讓方”指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的一方；“受讓方”指受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的一方；“目標(biāo)公司”指擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司；“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將其持有的目標(biāo)公司股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為；“債權(quán)”指目標(biāo)公司對(duì)他人享有的權(quán)利；“債務(wù)”指目標(biāo)公司對(duì)他人承擔(dān)的義務(wù)。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況（一）轉(zhuǎn)讓方的基本信息轉(zhuǎn)讓方為[轉(zhuǎn)讓方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[轉(zhuǎn)讓方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]，注冊(cè)地址為[轉(zhuǎn)讓方公司注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話為[轉(zhuǎn)讓方公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱為[轉(zhuǎn)讓方公司聯(lián)系郵箱]。（二）受讓方的基本信息受讓方為[受讓方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[受讓方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人[受讓方法定代表人姓名]，注冊(cè)地址為[受讓方公司注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話為[受讓方公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱為[受讓方公司聯(lián)系郵箱]。（三）目標(biāo)公司的基本信息目標(biāo)公司為[目標(biāo)公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[目標(biāo)公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人[目標(biāo)公司法定代表人姓名]，注冊(cè)地址為[目標(biāo)公司注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話為[目標(biāo)公司聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱為[目標(biāo)公司聯(lián)系郵箱]。目標(biāo)公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)，擁有[目標(biāo)公司主要資產(chǎn)清單]等資產(chǎn)。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的[評(píng)估報(bào)告編號(hào)]評(píng)估報(bào)告所確定的目標(biāo)公司凈資產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商確定為[股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格具體金額]。（二）支付方式及期限1.受讓方應(yīng)在本框架協(xié)議生效后[支付首付款期限]內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[首付款比例]作為首付款，即[首付款具體金額]。2.受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)完成后[支付剩余款項(xiàng)期限]內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余款項(xiàng)，即[剩余款項(xiàng)具體金額]。3.受讓方應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[轉(zhuǎn)讓方公司賬戶名稱]開戶銀行：[轉(zhuǎn)讓方公司開戶銀行名稱]賬號(hào)：[轉(zhuǎn)讓方公司銀行賬號(hào)]五、目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)處理（一）目標(biāo)公司現(xiàn)有債權(quán)的處理1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本框架協(xié)議生效后[債權(quán)處理期限]內(nèi)，將目標(biāo)公司現(xiàn)有的債權(quán)清單提交給受讓方，并協(xié)助受讓方催收債權(quán)。2.受讓方有權(quán)對(duì)目標(biāo)公司的債權(quán)進(jìn)行核查和確認(rèn)，如發(fā)覺債權(quán)存在瑕疵或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)讓方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.目標(biāo)公司現(xiàn)有債權(quán)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，由受讓方享有，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（二）目標(biāo)公司現(xiàn)有債務(wù)的承擔(dān)1.目標(biāo)公司現(xiàn)有債務(wù)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，仍由目標(biāo)公司承擔(dān)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司現(xiàn)有債務(wù)由受讓方承擔(dān)，但因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е碌膫鶆?wù)除外。3.如因目標(biāo)公司現(xiàn)有債務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方解決，如給受讓方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)交接（一）業(yè)務(wù)交接的安排1.雙方應(yīng)在本框架協(xié)議生效后[業(yè)務(wù)交接期限]內(nèi)，成立業(yè)務(wù)交接小組，負(fù)責(zé)目標(biāo)公司業(yè)務(wù)的交接工作。2.業(yè)務(wù)交接小組應(yīng)制定詳細(xì)的業(yè)務(wù)交接計(jì)劃，包括業(yè)務(wù)范圍、交接時(shí)間、交接方式等，并經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。3.業(yè)務(wù)交接過程中，雙方應(yīng)保持溝通協(xié)調(diào)，保證業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（二）資產(chǎn)交接的清單及程序1.雙方應(yīng)在本框架協(xié)議生效后[資產(chǎn)交接期限]內(nèi)，共同編制目標(biāo)公司資產(chǎn)交接清單，明確資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。2.資產(chǎn)交接清單經(jīng)雙方確認(rèn)后，雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容進(jìn)行資產(chǎn)交接，并辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。3.資產(chǎn)交接過程中，如發(fā)覺資產(chǎn)存在瑕疵或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的先決條件（一）法律合規(guī)條件1.本框架協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。2.目標(biāo)公司應(yīng)取得所有必要的批準(zhǔn)和許可，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等方面的批準(zhǔn)和許可。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)目標(biāo)公司的股權(quán)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)等限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。（二）其他先決條件1.雙方應(yīng)按照本框架協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、辦理股權(quán)變更登記手續(xù)等。2.雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)符合雙方的預(yù)期。3.如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的事件，導(dǎo)致本框架協(xié)議無法履行或無法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序及時(shí)間安排（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照其公司章程的規(guī)定，履行內(nèi)部決策程序，同意將其持有的目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方應(yīng)按照其公司章程的規(guī)定，履行內(nèi)部決策程序，同意受讓轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)公司股權(quán)。（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記程序1.雙方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序完成后[工商變更登記期限]內(nèi)，共同向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。2.工商行政管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后[工商變更登記審核期限]內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。3.如因雙方原因?qū)е鹿蓹?quán)變更登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，應(yīng)按照本框架協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）時(shí)間安排及違約責(zé)任1.本框架協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，如雙方約定了生效條件，則在生效條件成就時(shí)生效。2.如一方未能按照本框架協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例]。3.如因違約方的違約行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括守約方因違約方的違約行為而遭受的直接損失和間接損失。九、聲明與保證（一）轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證1.轉(zhuǎn)讓方是目標(biāo)公司的合法股東，擁有完整的股權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的目標(biāo)公司股權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方保證所提供的目標(biāo)公司的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。3.轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律糾紛。4.轉(zhuǎn)讓方保證在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守中國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）受讓方的聲明與保證1.受讓方是具有完全民事行為能力的法人或自然人，有權(quán)簽署本框架協(xié)議并履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。2.受讓方保證所提供的自身信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或重大遺漏。3.受讓方保證按照本框架協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.受讓方保證在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守中國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。十、保密條款（一）保密信息的范圍1.本框架協(xié)議的內(nèi)容及雙方在談判過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在履行本框架協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的客戶信息、供應(yīng)商信息、項(xiàng)目信息等。（二）保密義務(wù)的期限1.雙方應(yīng)在本框架協(xié)議有效期內(nèi)及有效期屆滿后[保密期限]內(nèi)，對(duì)保密信息予以保密。2.如雙方另行約定了保密期限，則以雙方約定的期限為準(zhǔn)。（三）保密措施1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保護(hù)保密信息的安全，如設(shè)置保密級(jí)別、限制訪問權(quán)限等。2.雙方應(yīng)僅將保密信息告知其必要的員工、顧問和代理人，并要求他們遵守保密義務(wù)。3.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為[違約金金額]。十一、違約責(zé)任（一）違約行為的認(rèn)定1.一方未能按照本框架協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約行為。2.如一方的違約行為給對(duì)方造成損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例]。2.如因違約方的違約行為給對(duì)方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括對(duì)方因違約方的違約行為而遭受的直接損失和間接損失。3.如雙方在本框架協(xié)議中約定了其他違約責(zé)任方式，則以雙方約定的方式為準(zhǔn)。十二、爭(zhēng)議解決（一）爭(zhēng)議解決的方式本框架協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方在本框架協(xié)議中約定了仲裁機(jī)構(gòu)，則雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則按照上述爭(zhēng)議解決方式處理。十三、協(xié)議的生效、變更與解除（一）協(xié)議的生效條件本框架協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，如雙方約定了生效條件，則在生效條件成就時(shí)生效。（二）協(xié)議的變更與解除程序1.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本框架協(xié)議。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的事件導(dǎo)致本框架協(xié)議無法履行或無法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可以解除本框架協(xié)議。3.如一方違約，守約方有權(quán)解除本框架協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本框架協(xié)議中約定的通知和送達(dá)方式為書面通知，通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或指定的聯(lián)系地址。2.如一方的注冊(cè)地址或指定的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則通知送達(dá)至原地址視為有效。（二）法律適用與爭(zhēng)議解決地本框架協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)適用中國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地為[爭(zhēng)議解決地名稱]。（三）協(xié)議的份數(shù)及文本效力本框架協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（四）未盡事宜