房產(chǎn)中介代理合同

房產(chǎn)中介代理合同合同編號：__________委托人（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：代理人（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同的目的在于確立甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)中介代理的法律關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以便乙方憑借其專業(yè)知識、經(jīng)驗和資源，在合法合規(guī)的前提下，為甲方提供房產(chǎn)中介代理服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買家或租戶、促成房產(chǎn)交易或租賃等相關(guān)事宜，保障甲方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的合法權(quán)益，同時保證乙方獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。1.2合同定義在本合同中，“房產(chǎn)”是指位于[具體地址]，具有[具體建筑面積]平方米，包含[具體房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等簡要描述]的不動產(chǎn)物業(yè)?！按矸?wù)”是指乙方按照本合同約定為甲方的房產(chǎn)所提供的尋找客戶、協(xié)商交易條件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等一系列與房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的服務(wù)。1.3適用法律與爭議解決本合同適用[具體法律法規(guī)名稱，如《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)]。若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章委托人與代理人2.1委托人信息甲方作為委托人，是房產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處置者，擁有對該房產(chǎn)進(jìn)行交易或租賃等相關(guān)處置的權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的合法有效的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有），以保證房產(chǎn)的合法性和可交易性（或可租賃性）。2.2代理人信息乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營資格和從事房產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)的相關(guān)資質(zhì)。乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本、中介服務(wù)資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，以供甲方查驗。第三章代理房產(chǎn)概況3.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體城市、區(qū)縣、街道、門牌號等詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。房產(chǎn)內(nèi)包含[列舉主要的室內(nèi)設(shè)施，如水電設(shè)施、裝修狀況等]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易（或租賃）的情況。如有任何影響房產(chǎn)交易（或租賃）的情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方如實披露。第四章代理權(quán)限與范圍4.1代理權(quán)限乙方有權(quán)以甲方代理人的身份進(jìn)行以下活動：收集和發(fā)布與房產(chǎn)相關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、價格信息等；尋找潛在的買家或租戶，并與他們進(jìn)行初步的溝通和洽談；安排潛在買家或租戶實地查看房產(chǎn)；代表甲方與潛在買家或租戶協(xié)商交易或租賃的價格、付款方式、交房時間等交易（或租賃）條件；協(xié)助甲方和買家（或租戶）簽訂房產(chǎn)交易（或租賃）合同；協(xié)助辦理房產(chǎn)交易（或租賃）過程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶（或租賃備案）等手續(xù)，但乙方在辦理這些手續(xù)時必須遵循甲方的書面指示。4.2代理范圍乙方的代理范圍僅限于本合同約定的房產(chǎn)，且在本合同約定的代理期限內(nèi)。乙方不得擅自將代理權(quán)限轉(zhuǎn)委托給第三方，除非獲得甲方的書面同意。第五章代理期限5.1起始日期本合同的代理期限自[具體起始日期]起開始計算。5.2終止日期本合同的代理期限至[具體終止日期]終止。在代理期限屆滿前，若雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]個工作日（或月等時間單位）。若任何一方希望在代理期限屆滿前終止本合同，應(yīng)提前[X]個工作日（或月等時間單位）書面通知對方。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)中介代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)知曉乙方在代理過程中的工作進(jìn)展情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時向甲方匯報與房產(chǎn)代理相關(guān)的情況，包括但不限于潛在客戶的信息、交易（或租賃）談判的進(jìn)展等。（3）若乙方在代理過程中存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、物理狀況、周邊環(huán)境等信息，以便乙方能夠準(zhǔn)確地開展代理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，包括但不限于根據(jù)乙方的合理安排，及時提供房產(chǎn)供潛在客戶查看；在與潛在客戶協(xié)商交易（或租賃）條件時，給予乙方必要的授權(quán)和指示；按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的要求，提供辦理房產(chǎn)交易（或租賃）手續(xù)所需的文件和資料。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。在乙方促成房產(chǎn)交易（或租賃）后，甲方應(yīng)按照約定及時與買家（或租戶）簽訂交易（或租賃）合同，并履行合同約定的義務(wù)，如交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶（或租賃備案）等手續(xù)。6.2代理人權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的必要信息和文件，以保證代理服務(wù)的順利開展。（3）在代理過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況制定合理的代理工作計劃和策略，但應(yīng)事先告知甲方并獲得甲方的認(rèn)可（如涉及重大決策或可能影響甲方權(quán)益的情況）。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德規(guī)范，勤勉、盡責(zé)地為甲方提供房產(chǎn)中介代理服務(wù)。乙方應(yīng)利用其自身的資源和網(wǎng)絡(luò)，積極尋找潛在的買家或租戶，并盡最大努力促成房產(chǎn)交易（或租賃）。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料，不得泄露甲方的隱私信息和商業(yè)秘密。在代理過程中獲取的任何與甲方或房產(chǎn)相關(guān)的信息，乙方只能用于本合同約定的目的，不得用于其他任何未經(jīng)甲方同意的用途。（3）乙方在與潛在客戶溝通和洽談過程中，應(yīng)如實向客戶介紹房產(chǎn)的情況，不得隱瞞或夸大事實。同時乙方應(yīng)按照甲方的指示和本合同約定的條件與潛在客戶進(jìn)行交易（或租賃）條件的協(xié)商，不得擅自作出違背甲方意愿的承諾。（4）若乙方在代理過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在任何可能影響交易（或租賃）的問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決問題。（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的代理行為。在辦理房產(chǎn)交易（或租賃）手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方和買家（或租戶）準(zhǔn)備和提交必要的文件和資料，保證手續(xù)的順利辦理。第七章服務(wù)費用與支付7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（1）若乙方促成房產(chǎn)的銷售交易，服務(wù)費用為房產(chǎn)成交價格的[X]%。該成交價格是指甲方與買家最終簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定的實際成交金額，不包括任何稅費等其他額外費用。（2）若乙方促成房產(chǎn)的租賃交易，服務(wù)費用為[X]個月的租金金額。租金金額以甲方與租戶最終簽訂的租賃合同中約定的月租金為準(zhǔn)。7.2支付方式與時間（1）在房產(chǎn)銷售交易中，甲方應(yīng)在與買家簽訂房產(chǎn)買賣合同并收到買家支付的購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）在房產(chǎn)租賃交易中，甲方應(yīng)在與租戶簽訂租賃合同后的[X]個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。第八章保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，本合同履行過程中涉及的以下信息為保密信息：（1）甲方的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、室內(nèi)設(shè)施等信息。（2）甲方的身份信息、聯(lián)系方式、商業(yè)秘密等個人或企業(yè)信息。（3）乙方在代理過程中獲取的潛在客戶的信息，包括但不限于客戶的身份、聯(lián)系方式、購買（或租賃）意向等信息。（4）雙方在交易（或租賃）談判過程中涉及的價格、付款方式、交易條件等商業(yè)信息。8.2保密期限與責(zé)任（1）保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密上述保密信息，不得向任何第三方披露或使用（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外）。（2）若任何一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于因信息泄露導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會損失以及為恢復(fù)名譽(yù)、消除影響而支付的費用等。第九章違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人力成本、宣傳費用等。（2）若甲方未按照本合同約定配合乙方的代理工作，如拒絕按照乙方的合理安排提供房產(chǎn)供潛在客戶查看、在與潛在客戶協(xié)商交易（或租賃）條件時不給予乙方必要的授權(quán)和指示等，導(dǎo)致房產(chǎn)交易（或租賃）無法促成或延遲促成的，甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付一定比例（如[X]%）的補(bǔ)償費用。（3）若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)的逾期違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，如為追討服務(wù)費用而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。9.2代理人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定勤勉、盡責(zé)地為甲方提供房產(chǎn)中介代理服務(wù)，如未積極尋找潛在客戶、在與潛在客戶洽談過程中未按照甲方指示進(jìn)行等，導(dǎo)致房產(chǎn)交易（或租賃）無法促成或延遲促成的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付一定比例（如[X]%）的違約金。（2）若乙方泄露甲方的保密信息或在代理過程中從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會損失以及為恢復(fù)名譽(yù)、消除影響而支付的費用等。同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因違法違規(guī)行為受到行政處罰等，由乙方自行承擔(dān)。（3）若乙方擅自將代理權(quán)限轉(zhuǎn)委托給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用（如有），同時乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[X]%的違約金。第十章合同變更與終止10.1合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行調(diào)整。10.2合同終止（1）本合同在下列情況下終止：a.代理期限屆滿，雙方未達(dá)成延續(xù)合同的一致意見。b.雙方協(xié)商一致解除本合同。c.一方違反本合同約定，另一方根據(jù)合同約定解除本合同。d.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)將甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)文件和資料返還給甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付已完成工作對應(yīng)的服務(wù)費用（如有）。第十一章附則11.1其他條款（1）本合同未盡