二手小產權房屋買賣合同

二手小產權房屋買賣合同范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，并對其真實性負責。甲方應具備完全民事行為能力，有權簽署本合同并履行相關義務。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，并對其真實性負責。乙方應具備完全民事行為能力，有權簽署本合同并履行相關義務。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于________________（具體地址）。房屋所處地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為______平方米。房屋實際使用面積以實際測量為準。3.房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為________________（如毛坯、簡裝、精裝等）。甲方應如實向乙方告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、裝修情況、設備設施等。三、房屋產權情況1.小產權性質說明本房屋為小產權房，其產權性質為________________（詳細說明小產權的性質及特點）。乙方已充分了解該房屋的小產權性質，并愿意承擔由此可能產生的風險。2.相關權益及限制該房屋的相關權益及限制如下：乙方享有該房屋的使用權，但不得擅自改變房屋的用途。該房屋的轉讓、抵押等行為受到一定的限制，乙方應遵守相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定。因小產權房的特殊性質，乙方應知曉可能存在的政策風險及法律風險。四、成交價格及付款方式1.房屋成交價格經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為雙方的真實意愿表示，不存在任何虛假陳述或誤導。2.付款方式及時間安排乙方應按照以下方式及時間安排支付房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在雙方完成房屋交付后，可轉為房款的一部分。首付款：乙方應在______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。五、房屋交付1.交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，無損壞或故障。房屋內的清潔衛(wèi)生已完成，符合正常居住要求。甲方應將房屋的相關鑰匙、門禁卡等交付給乙方。六、產權過戶及相關手續(xù)1.過戶說明由于該房屋為小產權房，無法辦理正式的產權過戶手續(xù)。但雙方應共同努力，保證乙方的合法權益得到保障。雙方同意通過簽訂本合同及相關協(xié)議的方式，明確乙方對該房屋的使用權及相關權益。2.相關手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關的手續(xù)，如水電煤氣的過戶等。乙方應積極配合甲方提供所需的相關資料及文件，以保證手續(xù)的順利辦理。如因政策原因或其他不可抗力因素導致相關手續(xù)無法辦理，雙方應協(xié)商解決。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔因本房屋交易產生的相關稅費，按照以下方式分擔：由甲乙雙方各自承擔法律法規(guī)規(guī)定的應繳納的稅費。如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調整。2.繳費時間及方式雙方應在規(guī)定的時間內繳納各自應承擔的稅費。稅費的繳納方式應按照稅務部門的要求進行辦理。八、房屋質量及保修1.房屋質量現(xiàn)狀甲方應向乙方如實告知房屋的質量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構安全、防水情況、電氣設備等。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質量現(xiàn)狀進行了充分的了解和查看。2.保修責任及期限甲方對房屋的主體結構質量承擔保修責任，保修期限為______年。在保修期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或承擔相應的維修費用。除主體結構外的其他部分，如裝修、設備設施等，按照相關產品的保修規(guī)定執(zhí)行。九、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定的其他條款，應按照合同約定承擔相應的違約責任。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他條款，應按照合同約定承擔相應的違約責任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：提交______仲裁委員會仲裁。向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時間超過______日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址確認雙方確認，以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址為：________________乙方的送達地址為：________________如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則，因送達地址變更而導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十三、其他條款1.補充約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與補充協(xié)議的條款發(fā)生沖突，以補充協(xié)議的條款為準。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關證明文件