成都度假山地住宅地塊高層+疊墅建筑設計

合景云上4#地塊項目方案設計規(guī)劃及建筑方案設計前期分析合景云上4#地塊區(qū)位分析項目區(qū)域S106川西旅游環(huán)線大邑縣城大邑縣隸屬于四川省成都市，位于成都市的西部，境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，縣城至成都市區(qū)52km，距雙流國際機場40km?？h域東北與崇州市為鄰，東南接新津縣、邛崍市，西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。西北境內(nèi)有成溫邛高速、S106省道等與崇州市、成都市區(qū)都江堰市等相接，對外交通便捷。本項目位于成都市大邑縣仙合村南部田園度假社區(qū)及田園主題公園旅游區(qū)、洞口村西北側(cè)特色農(nóng)林種植區(qū)、青屏村西北側(cè)區(qū)、七里村的北部旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)和山地生態(tài)度假區(qū)。在規(guī)劃中，南邊將重點打造山地生態(tài)度假區(qū)及旅部重點打造田園主題度假社區(qū)及旅游區(qū)，東北入口處以農(nóng)林種植打造大地景觀。合景云上4#地塊龍池國家森林公園區(qū)位分析川西旅游環(huán)線都江堰風景區(qū)項目用地位于成都市大邑縣，在成都城市總體規(guī)劃中屬于第二圈層區(qū)域中心城市，即新興區(qū)域。本項目位于成都大邑都江堰縣青霞鎮(zhèn)和晉原鎮(zhèn)區(qū)域，川西旅游環(huán)線（S106）以西、斜江河以東、三合堰以北。距離西嶺雪山約30公里，距離都江堰約40公里，距離成都市區(qū)約43公里，距離大邑縣城約6.4公里約40km本

案成都西嶺雪山大飛水風景區(qū)約6.4km大邑合景云上4#地塊交通分析鐵路：成蒲鐵路建成后，將在大邑設站，大邑到成都只需15分鐘，到蒲江只需30分鐘，本項目可融入成都主城區(qū)半小時交通圈。高速：項目地距離成溫邛高速出入口約15分鐘車程。S106項目位置省道：項目地東側(cè)緊鄰川西旅游環(huán)線（S106），有利于本項目與川西旅游景點聯(lián)動發(fā)展。成溫邛高速合景云上4#地塊周邊配套分析規(guī)劃商業(yè)項目用地周邊現(xiàn)有已建成度假酒店，商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場及學校已規(guī)劃用地，建成后，將形成完善的周邊配套。規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃小學/幼兒園規(guī)劃商業(yè)SITE已建酒店合景云上4#地塊整體規(guī)劃本項目位于成都市大邑縣仙合村南部田園度假社區(qū)及田園主題公園旅游區(qū)、洞口村西北側(cè)特色農(nóng)林種植區(qū)、青屏村西北側(cè)區(qū)、七里村的北部旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)和山地生態(tài)度假區(qū)。在規(guī)劃中，南邊將重點打造山地生態(tài)度假區(qū)及旅部重點打造田園主題度假社區(qū)及旅游區(qū)，東北入口處以農(nóng)林種植打造大地景觀。特色農(nóng)林種植區(qū)田園主題度假社區(qū)田園主題公園旅游區(qū)SITE旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)山地生態(tài)度假區(qū)合景云上4#地塊場地現(xiàn)狀1、場地現(xiàn)狀東側(cè)和西南角已經(jīng)有兩處施工通道開口通向場地內(nèi)部。2、場地已經(jīng)進行了局部開挖，其余部分場地為原始場地尚未開挖。合景云上4#地塊場地現(xiàn)狀本案地塊的旅游資源：主要以自然資源為主，種類較多，但缺乏獨特性。規(guī)劃中可重點利用“山水、田園、森林、溫泉”等資源，突出生態(tài)野趣。優(yōu)化部分景觀，形成湖景、溪景、林景等特色度假環(huán)境。合景云上4#地塊高差分析地塊地形分析：地塊景觀、自然資源優(yōu)勢突出，實施過程需結(jié)合地形，綜合考慮建筑排布及建設施工。4#地塊：山地地貌，高差大（64米），坡度陡，依托谷地擁有良好的景觀視線和環(huán)境。4#8#合景云上4#地塊基地周邊3#規(guī)劃設計條件要求：場地最北端和最南端均可設計道路與規(guī)劃道路連接，西側(cè)及東側(cè)為已建設的7#及3#地塊合景云上4#地塊凈用地面積：162473.08㎡容積率：≤1.1建筑密度：≤40%綠地率：≥30%5#7#8#B-01產(chǎn)品定位分析合景云上4#地塊市場總結(jié)1、市場主力產(chǎn)品（產(chǎn)品、面積段、總價、單價段）①

多層產(chǎn)品：90-120㎡套二/套三為當前競爭板塊主力供銷產(chǎn)品，基本總價控制在250萬以內(nèi)，以150-170萬為主；90-120㎡套二/套三下疊、平層及合院組合類產(chǎn)品暢銷。單價集中在

1.55-1.8萬元/㎡（含精裝）。②

洋房產(chǎn)品：洋房產(chǎn)品相對均勻分布在60-100㎡區(qū)間，以套二套三為主；64-67㎡套二暢銷，

總價在50-60萬；76/94㎡套三暢銷，總價在86-105萬。基本清水單價最高控制在12000元/㎡以內(nèi)。2、主要競品產(chǎn)品特點：通過對春山可望、綠地無舍青城、中鐵星月山湖等競品產(chǎn)品特色進行分析，低總價、控面積、大牌精裝修等依然是產(chǎn)品主要賣點。3、主要客群側(cè)重點：①

購買人群主要為中產(chǎn)階級，以度假康養(yǎng)為主要目的。②

對外部景觀、花園關(guān)注度很高，客戶在意居住舒適度及居住美學。以及對采光、內(nèi)部設計、私密性等體系設計細節(jié)及產(chǎn)品力的方面，關(guān)注度也非常高，在戶型選擇及產(chǎn)品排布方式上，

需多加考慮。合景云上4#地塊業(yè)態(tài)組合策略目標客群對業(yè)態(tài)的需求偏

好業(yè)態(tài)類型

選擇該業(yè)態(tài)的優(yōu)勢選擇該業(yè)態(tài)的劣勢是否選擇業(yè)態(tài)高層類產(chǎn)品的客群，對

完

需進一步完善項目商業(yè)

配善的生活配套要求較

高，

套及周末休閑娛樂配目前項目較為欠缺

大邑城

；套（尤其親子家庭類）；

對區(qū)房產(chǎn)市場及價

格在全成

于產(chǎn)品，仍需突出一

定度假都二三圈層屬

于較低水平

功能，實現(xiàn)較好

的產(chǎn)品力，面積段較小，總價低，高層去化速度快待商業(yè)及娛樂配套

有一定呈現(xiàn)后再推

售是，地緣類高

層客群短期難以拉動拉動中端休閑度假客群小高層洋

房針對高端客群、中高端，

兩大類客群，打造4號地特色組團，格調(diào)高雅，產(chǎn)品亮點突出充分利用4號地山

地優(yōu)標準產(chǎn)品庫無相關(guān)產(chǎn)品

需創(chuàng)新研發(fā)勢，突出產(chǎn)品

附加值和迅速研發(fā)，占領(lǐng)市場多層是競爭力合院/聯(lián)排別墅……合景云上4#地塊戶型配比市場主力戶型面積80-130㎡，根據(jù)主席指示，4號地產(chǎn)品面積段90-95㎡占比30%，100-105㎡占比25%，115-120㎡占比25%；130-135㎡占比20%。面積段（㎡）套數(shù)

客戶占比

類型空間尺寸及功能配置房型戶型關(guān)注因素得房率

梯戶比

景觀或朝向要求平層設置，電梯入戶；前后大花園；有天有地；套房設計；注重

100%客廳面寬，并保證居住隱私性及居住舒適度南北通透、山野景觀及園區(qū)內(nèi)部景觀，觀景視野最大化兩房兩廳兩衛(wèi)或2.5房度假

注重空間性價比和90-9530%25%1T21T2創(chuàng)新創(chuàng)新投資實用性南北通透、山野景觀及園區(qū)內(nèi)部景觀，觀景視野最大化三房兩廳兩衛(wèi)度假

注重空間性價比和投資

實用性100-105平層設置，層層

100%退臺；設置大陽臺/寬露臺；電梯入戶，保證居住南北通透，山野景觀并保證觀景視野最大化三房兩廳兩衛(wèi)輕奢

注重居住空間的實舒適度115-120130-13525%20%100%100%1T11T4創(chuàng)新創(chuàng)新度假用性和舒適度平層設置，層層退臺，并設置屋頂花園、挑高空間、寬露臺、套房設計；三房兩廳兩衛(wèi)或3.5房南北通透，山野景觀，花園面積最大化輕奢

注重居住空間的實度假

用性和舒適度規(guī)劃設計合景云上4#地塊總規(guī)劃平面圖本案合景云上4#地塊原始地形分析合景云上4#地塊原始地形分析場地現(xiàn)狀1、場地現(xiàn)狀東側(cè)和西南角已經(jīng)有兩處施工通道開口通向場地內(nèi)部。2、場地已經(jīng)進行了局部開挖，其余部分場地為原始場地尚未開挖。合景云上4#地塊地質(zhì)災害評估分析合景云上4#地塊原始地形高程分析6156006116096246316094#6245855#6125796076075756008#585合景云上4#地塊原始地形高程分析峭陡坡區(qū)＞25%高程特點1、場地整體呈現(xiàn)北高南低的地勢特點2、場地高處深紅色區(qū)域地勢平緩，場地低處藍紫色與藍色區(qū)域地勢高差大3、場地內(nèi)場地內(nèi)最高點與最低點的高差約為58m沖溝573m631m合景云上4#地塊坡度適宜性分析坡度特點1、場地內(nèi)坡度主要集中在10%-50%占整個場地用地面積的60%2、場地高處坡度較小，場地低處坡度較大高適宜（0%-5%）中適宜（5%-10%）低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）合景云上4#地塊坡向適宜性分析坡向特點1、場地地處西南，最佳建筑朝向為南、西南向，適宜朝向東、西、東南向，低適宜朝向東北、西北向，不適宜朝向為北向2、場地高中適宜朝向占整個場地用地面積的68%，低適宜朝向占整個場地用地面積的20%，不適宜朝向占整個場地用地面積的12%。高適宜（南，西南向）中適宜（東，西，東南向）低適宜（東北，西北向）不適宜（北向）合景云上4#地塊綜合適建性分析615600611609585場地結(jié)合坡度坡向624綜合特點6316091、場地內(nèi)有一條自西南向東北方向由低到高的沖溝，不適宜修建6242、場地中部較為平坦，主要山勢走向為中部高，分別向西，向東逐漸降低6125796073.場地西側(cè)，東側(cè)分別有一處坡度大于25%的陡坡區(qū)域607575中適宜（5%-10%）600低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）585合景云上4#地塊原始場地平整手法31.原始場地已經(jīng)開挖西側(cè)挖平，提高西側(cè)2.場地最高處原始6經(jīng)開挖一半，故山頂以便降低場地整體坡23，此處山溝坡度較讓修建1中適宜（5%-10%）低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）根據(jù)以上適宜性分析，通過場地局部開挖平整，場地適宜修建性達到80%合景云上4#地塊場地平整分區(qū)600.0586.0600.0緩

坡

平

整陡

坡

分

臺602.0607.0586.5610.6589.0610.6604.6610.6結(jié)合現(xiàn)場地形平整后,場地大部較平整，但西側(cè)、南側(cè)、東側(cè)及北側(cè)邊緣均存在陡坡區(qū)域599.6610.6610.6610.6607.0610.6595.0607.0607.0607.0610.6581.5596.0607.5607.0585.0602.0584.6604.0573.9601.0590.9594.0593.10緩坡區(qū)域陡坡區(qū)域585.00合景云上4#地塊場地平整分區(qū)50％顏色坡度范圍23.5％0.0％

-10.0％10.0％-

30.0％30.0％-

100.0％合景云上4#地塊場地平整分區(qū)600.0586.0600.0陡坎區(qū)域狹長

坡度較陡不適宜建筑落位陡坎602.0607.0586.5610.6支護成本巨高不適宜建筑落位589.0610.6604.6場地初步平整后坡度60.0％(場地平緩)在0.0％

-

10.0％之間610.6610.6605.0600.0599.633.0％（需分臺處理）在10.0％-

30.0％之間610.6610.6607.0610.67.0％（不適宜建筑落位）在30.0％-

100.0％之間595.0607.0607.0607.0610.6601.0581.5顏色坡度范圍596.0607.5585.0607.0594591.50.0％602.0584.6604.00.0％-

5.0％5.0％-

10.0％10.0％-15.0％15.0％-20.0％20.0％-30.0％30.0％-100.0％573.9601.0594.0590.9沖溝區(qū)域594.7填方及基礎(chǔ)成本較大不適宜建筑落位582.0593.1585.0合方案多層住方案亮樓間距靈活。方案不地形適壞大，合方案6FH=18.1M6FH=18.1M6F6F6FH=18.1M6FH=18.1MH=18.1MH=18.1M6FH=18.1M合方案609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）600.0（+0.0）609.6（+0.0）607.6（+0.0）603.0（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）609.6（+0.0）607.6（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）597.0（+0.0）600.0（+0.0）603.0（+0.0）607.6（+0.0）606.5（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）607.6（+0.0）600.0（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）

600.0（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）600.6（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）607.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）合方案高層+多層方案亮點：多層組團采用地較為集方案不足：山體破壞大多；組團分便于管理；側(cè)以及周邊有局部影響合方案4FH=13.6M合方案605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）609.6（+0.0）605.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）605.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）603.0（+0.0）603.0（+0.0）603.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）609.6（+0.0）597.0（+0.0）606.0（+0.0）600.0（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）614.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）603.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）605.0（+0.0）600.0（+0.0）611.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）607.0（+0.0）605.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）603.0（+0.0）590.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）597.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）合景云上4#地塊規(guī)劃總平面圖高層+多層住宅方案：4F4F方案亮點：4F組團分區(qū)明確，流線組織合理，因地制宜，與山體地形結(jié)合較好，景觀朝向良好。方案不足：二期高層住宅施工對一期多層住宅有局部影響。4F4F綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表設計委托單位：四川龍源置業(yè)有限公司《規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的版本：《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》設計依據(jù)

（2017）4F16F大邑縣規(guī)劃管理局規(guī)劃設計條件通知書晉原鎮(zhèn)地塊（DY1-83-4）建筑項目用地宗地圖：（宗地編號：510129001002GB00006）4F4F4F一、規(guī)劃建設凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）二、規(guī)劃總建筑面積162173.08㎡253965.24㎡178390.39㎡178390.39㎡17F16F4F16F4F4F（一）總計容建筑面積16F4F4F1、地上計容建筑面積17F占計容建筑面積的比1782戶

177053.65㎡例（1）住宅99.25%31.78%0.75%4F17F4F占住宅建筑面積的比56263.69㎡例占計容建筑面積的比4F①

公寓建筑面積（2）非住宅17F4F4F4F1336.74㎡例4F4F4F4F①商業(yè)建筑面積541.00㎡795.74㎡795.74㎡714.34㎡714.34㎡74860.51㎡74860.51㎡69351.51㎡2680.00㎡2689.00㎡0.00㎡4F4F4F4F4F②建設項目配套設施建筑面積A、物管用房4F4F2F（二）地上不計容建筑面積（1）架空層4F4F4F4F4F4F4F4F4F（三）地下（含半地下）室建筑面積1、建設項目配套設施（不計容）（1）地下機動車庫地下共計三層4F（2）地下非機動車庫（3）設備用房4F4F（4）物管用房4F（5）垃圾用房140.00㎡4F4F三、容積率4F1.1035446.12㎡21.86%四、基底面積4F4F五、建筑密度4F六、總綠地面積七、綠地率48651.92㎡30.00%4F4F八、機動車位數(shù)（一）地上停車位總數(shù)（二）地下停車位總數(shù)2138輛4F0輛2138輛1786九、非機動車位數(shù)十、全民健身場所十一、日照分析1189.27㎡總平面圖擬建建筑自身以及對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）的要求。日照分析結(jié)論備注：根據(jù)《行政許可法》報建單位須如實申報各項經(jīng)濟技術(shù)指標，并對指標的真實性及指標與報建圖紙內(nèi)容的相符一致性負責合景云上4#地塊方案三總平面圖4FH=13.65M16FH=47.00M16FH=47.00M4F4F4F4FH=13.65MH=13.65MH=13.65MH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M合景云上4#地塊方案三總平面圖605.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）600.15（+0.00）608.00（+0.00）610.60（+0.00）610.75（+0.00）605.65（+0.00）608.60（+0.00）610.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）609.55（+0.00）603.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）611.05（+0.00）596.45（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）608.00（+0.00）601.35（+0.00）610.75（+0.00）607.00（+0.00）607.15（+0.00）611.10（+0.00）610.75（+0.00）607.15（+0.00）601.00（+0.00）607.15（+0.00）603.40（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）606.00（+0.00）607.00（+0.00）591.10（+0.00）607.15（+0.00）605.70（+0.00）599.00（+0.00）607.00（+0.00）607.00（+0.00）592.80（+0.00）604.15（+0.00）607.00（+0.00）607.60（+0.00）602.15（+0.00）603.35（+0.00）594.40（+0.00

）602.05（+0.00）599.15（+0.00）601.00（+0.00）594.85（+0.00）598.60（+0.00）599.00（+0.00）593.15（+0.00）

595.00（+0.00）591.55（+0.00）合景云上4#地塊方案總圖對比分析方

案

一方

案

二方

案

三根據(jù)以上三方案總圖分析對比，主推方案三為最終深化方案合景云上4#地塊方案三總平面圖605.0600.0組團標高分布：高層位于地塊北側(cè)平緩部分608.0多層位于地塊西，南，東側(cè)分臺架空布置605.65610.75609.15610.75610.75610.75610.75607.0601.35607.0591.2607.0603.4607.15599.0607.0603.35596.45599.0596.9593.1合景云上4#地塊方案三豎向分析600.00600.00600.00600.00600.00602.30604.40605.50607.00606.30602.10607.50605.00608.20605.00609.70610.60600.00610.60610.60609.40603.00598.80610.60610.30610.60607.00610.60607.00610.60602.50596.40601.20610.30607.45610.60607.00607.00610.60594.00601.00610.60610.60607.00600.00607.50592.95

607.00607.00607.00607.00599.00607.00581.00583.20592.65602.40602.40602.00604.00587.80594.70

601.90599.00591.00598.45594.70594.85591.40594.00591.40合景云上4#地塊方案三豎向分析605.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）600.15（+0.00）608.00（+0.00）610.60（+0.00）610.75（+0.00）605.65（+0.00）608.60（+0.00）610.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）

610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）609.55（+0.00）603.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）611.05（+0.00）596.45（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）608.00（+0.00）601.35（+0.00）610.75（+0.00）607.00（+0.00）607.15（+0.00）611.10（+0.00）610.75（+0.00）607.15（+0.00）601.00（+0.00）606.00（+0.00）607.00（+0.00）607.15（+0.00）603.40（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）591.10（+0.00）592.80（+0.00）605.70（+0.00）599.00（+0.00）607.00（+0.00）607.00（+0.00）604.15（+0.00）607.00（+0.00）607.60（+0.00）603.35（+0.00）602.15（+0.00）594.40（+0.00

）602.05（+0.00）599.15（+0.00）601.00（+0.00）594.85（+0.00）598.60（+0.00）599.00（+0.00）593.15（+0.00）595.00（+0.00）591.55（+0.00）合景云上4#地塊道路開口分析場地周邊有一環(huán)線與川西旅游環(huán)線相連，交通便捷。場地北側(cè)出入口通過一條外部道路與度假區(qū)環(huán)線相連；南側(cè)出入口從木蓮莊酒店現(xiàn)狀道路上開口。進入場地的道路無其他開口，外部交通與內(nèi)部交通無干擾，確保場地的安全性與私密性。SITE圖例川西旅游環(huán)線云上旅游度假區(qū)環(huán)線場地外部連接道路合景云上4#地塊道路坡度分析《建筑設計防火規(guī)范》7.1.8消防車道應符合下列要求：5

消防車道的坡度不宜大于8%。7.2.2消防車登高操作場地應符合下列規(guī)定：4

場地應與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應大于10m，場地的坡度不宜大于3%。在場地豎向設計過程中，為保障在應急情況下，消防車能到達每戶，場地內(nèi)道路坡度均≤8%；其中，高層區(qū)域，消防撲救場地一側(cè)道路坡度≤3%。圖例0≤坡度＜3%3≤坡度＜6%6≤坡度＜8%合景云上4#地塊流線分析圖例車行流線人行流線合景云上4#地塊流線分析車行道人行道《住宅建筑規(guī)范》4．3．1

每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。多層住宅主要為北入戶設計，機動車道通達每戶，道路南側(cè)均有2.5m寬人行道，滿足人車分流。道路局部放大示意圖合景云上4#地塊消防分析項目設置了2個消防出入口，與規(guī)劃道路連接。低層建筑組團消防設計（1）街區(qū)內(nèi)的道路均考慮消防車的通行（2）消防車道交接處均滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑12米的要求（3）消防車道的凈寬和凈高均不小于4米，供消防車停留的空地，其坡度不大于5%（4）低層住宅在消防通道附近設置室外消火栓，其服務半徑為150米，完全覆蓋低層住宅高層建筑組團消防設計（1）消防車道的寬度不小于4米，消防車道距高層建筑外墻均大于5米，消防車道上空4米以下范圍不設有障礙物（2）盡頭式消防車道設置回車道或回車場，回車場不小于12X12米圖例消防車道消防登高場地消防回車場消防車出入口合景云上4#地塊停車系統(tǒng)分析圖例地下車庫范圍地下車庫出入口合景云上4#地塊公共配套設施分析圖例物管用房合景云上4#地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表綜合技術(shù)經(jīng)濟指標設計委托單位：四川龍源置業(yè)有限公司《規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的版本：《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）大邑縣規(guī)劃管理局規(guī)劃設計條件通知書晉原鎮(zhèn)地塊（DY1-83-4）建筑項目用地