上海萬科雅賓利四期項目概念規(guī)劃建筑方案設(shè)計文本天華

上海萬科雅賓利四期項目概念設(shè)計

VANKE/SHANGHAIJINGANYABINLIPHASE4CONCEPTDESIGN都市山林/VERTICAL

PARKPROJECTVISION項目愿景“新靜安”理想生活單元樣板社區(qū)新文化生活和新靈感激發(fā)的創(chuàng)想高地成為立體垂直、互聯(lián)互享的無界生活劇場都市山林/VERTICAL

PARK01BACKGROUNDRESEARCH背景分析上海萬科雅賓利四期項目都市山林/VERTICAL

PARK1.1URBANANALYSIS基地分析

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區(qū)位優(yōu)越+毗鄰上海核心區(qū)域，依托城市發(fā)展軸項目場地位于靜安新區(qū)，毗鄰靜安區(qū)復(fù)合發(fā)展軸，緊鄰上海中央活動區(qū)，區(qū)位十分優(yōu)越。1.1URBANANALYSIS基地分析

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TOD模式+便利的交通條件導(dǎo)入人流與活力場地南側(cè)為中興綠地，擁有優(yōu)越的景觀資源；東側(cè)已建成多個萬科樓盤，生活氣息濃厚；北側(cè)將在未來建成高標準的醫(yī)養(yǎng)設(shè)施，同時，場地周圍擁有豐富的教育資源。本方案將著力整合周邊資源，將場地打造為區(qū)域核心。土木鋪淘寶店：https://520/1.1URBANANALYSIS基地分析

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區(qū)域核心+整合周邊資源，打造區(qū)域核心場地南側(cè)為中興綠地，擁有優(yōu)越的景觀資源；東側(cè)已建成多個萬科樓盤，生活氣息濃厚；北側(cè)將在未來建成高標準的醫(yī)養(yǎng)設(shè)施，同時，場地周圍擁有豐富的教育資源。本方案將著力整合周邊資源，將場地打造為區(qū)域核心。1.1URBANANALYSIS雅四資源稟賦+城市硬件配套優(yōu)越雅四資源稟賦是？3.5萬平米中興路綠地景觀8號線中興路地鐵7000戶核心家庭#親子家庭的陪伴空間#活力健康的運動空間#城市森林的呼吸空間縫合城市·激活片區(qū)3.5萬平米中興路綠地+200米地鐵1.2FUTUREVISION雅四未來愿景+核心IP關(guān)鍵詞/疫情背景下關(guān)注健康/共享環(huán)保意識的崛起/高密度下的業(yè)態(tài)復(fù)合"VERTICAL

PARK"延續(xù)公園稟賦，以開放式街區(qū)串聯(lián)項目整體垂直立體復(fù)合，打造混合開放的多維共享空間1.2FUTUREVISION雅四未來愿景+核心目標高混合綜合社區(qū)多層級的垂直復(fù)合社群向上生長的立體城市中興路片區(qū)的中心未來品質(zhì)生活理想單元最后一片拼圖立體公園體系鏈接綠地共享開放的活力街區(qū)激發(fā)創(chuàng)意健康生活新方式低碳環(huán)保健康品質(zhì)生活典范公園主題社區(qū)年輕力.商辦聚落新靜安地標級垂直復(fù)合社區(qū)立體垂直、互聯(lián)共享的無界生活劇場1.3FUTUREVISION雅四未來愿景+立體生態(tài)生態(tài)空間活力拓展都市景觀邊界響應(yīng)低碳生態(tài)的國家號召1.3FUTUREVISION雅四未來愿景+多維空間生態(tài)空間活力塔樓辦公空中大堂花園辦公住宅空中大堂醫(yī)療/美體城市公共配套城市配套

教育/兒童社區(qū)配套SPA/書店購物/休閑編織立體多維空間為片區(qū)提供多元功能與體驗餐飲購物/休閑1.3FUTUREVISION雅四未來愿景+開放活力生態(tài)空間活力北側(cè)社區(qū)界面開放混合街區(qū)中興綠地界面以開放街區(qū)連結(jié)城市活力聚氣，共享豐富場景PROJECTVISION項目愿景“興”靜安都市山林NEO

JINGANvertical

PARK+

生態(tài)鏈接，拓展都市立體生態(tài)邊界+

空間鏈接，編織立體多維空間體系+

活力鏈接，營造多元豐富場景體驗02MASTERPLAN總體規(guī)劃上海萬科雅賓利四期項目都市山林/VERTICAL

PARK2.1MASTERPLAN總體經(jīng)濟技術(shù)指標+總平面圖雅賓利四期總體經(jīng)濟技術(shù)指標表7F7F7F3F養(yǎng)老屋頂花園H=13.3m2F醫(yī)療4FH=16.6mH=10m7F5F3FH=19.9m3FH=15m養(yǎng)老2FH=10mH=13.3m6F4F醫(yī)療H=23.2mH=19.5m14F5F住宅(2F商業(yè))H=46mH=24m14F住宅(2F商業(yè))H=46m住宅(2F商業(yè))14F4FH=20.5mH=46m8+2FH=36.25m14F住宅(2F商業(yè))H=46m4+3FH=28.65m9+2FH=39.4m23+2FH=83.5m5+3F11+2FH=31.8mH=45.7m18+3F24+2FH=72.75m10+2FH=86.65mH=42.55m14+3F19+3FH=75.9m3FH=59.95mH=15.1mH=6m2F平臺21+3FH=82.2mH=11.5m13+3F3F平臺H=16.5mH=57mH=11.5m10+3FH=47.55mH=6mH=6mH=11.5m20+2F21+2FH=77.2mH=74.05m3F平臺H=16.5m21+2FH=77.2m22+2FH=80.35m25+2FH=89.8m3F平臺H=16.5m3F平臺24+2FH=11.5m26+3FH=16.5mH=86.65m25+2FH=23.65mH=97.95m26+2FH=92.95m4+2F4F平臺H=24.5m26+3F31+3FH=113.7mH=89.8mH=97.95m32+3FH=116.85m39+3F32+3FH=11.5mH=138.9mH=116.85m43+3F33+3FH=142.05mH=120m303地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表40+3FH=142.05m41+3FH=145.2mH=157.3mH=161.8m4F平臺H=24.5mH=112.6mH=166.3mH=72mH=117.1mH=170.9mH=76.3mH=27mH=121.5mH=81.1mH=31.5mH=125.8m

H=35.8mH=85.6mH=40.6m28+3F103.2m2.3PROGRAMLAYOUT功能布局31+3F12+3F21+3F

5+3F23+2F

9+2F112.2m52.3m77.6m

26.6m76.1m

40.9m10+2F43.9m41+3F143.7m+超高層辦公塔樓36F立體復(fù)合的空間混合模式32+3F160m118.5m高點-片區(qū)新地標超高層辦公塔樓25+2F90.1m21+2F80.7m住宅4+2F22.1m社區(qū)會所3-4F22m城市配套3-4F街區(qū)辦公1-5F22m24m空中社區(qū)平臺2/3F10/15m平臺層住宅半空-私享的空中社區(qū)平臺2/3F社區(qū)大堂1-3F塔樓辦公街區(qū)辦公社區(qū)大堂社區(qū)會所空中社區(qū)平臺住宅活力商業(yè)街區(qū)首層-開放復(fù)合、連續(xù)面向城市的活力街區(qū)街區(qū)辦公1-3F城市配套03ECOLOGICALLANDSCAPEDESIGN生態(tài)景觀專篇上海萬科雅賓利四期項目都市山林/VERTICAL

PARK3.1ECOLOGICALSYSTEM生態(tài)場景體系+立體多元的生態(tài)場景體系垂錯落舒適的街區(qū)尺度豐富多樣的生態(tài)群落直生長的都市花園+++打造地標性生態(tài)綠芯，構(gòu)建多層次的復(fù)合型都市花園以小街巷密林的景觀尺度，構(gòu)建舒適宜人的住區(qū)花園體驗以豐富的植物種植打造社區(qū)綠脊，構(gòu)成景觀風貌的多樣性3.1ECOLOGICALSYSTEM生態(tài)場景體系+多元豐富的生態(tài)體系聚合凝聚基地周邊范圍內(nèi)擁有中興綠地、廣場景觀、屋頂綠化以及水系景觀等多元豐富的景觀體系，景觀之間相輔相成，形成聚合凝聚之勢。共同的打造生態(tài)凝聚場。+立體復(fù)合的海綿城市系統(tǒng)通過設(shè)置城市森林、排水廊道等方式最大面積的將雨水收集至下沉水體儲蓄空間。做到屋頂匯水、水廊導(dǎo)水、下沉蓄水，形成三個層次的立體海綿城市體系。+低碳循環(huán)，可持續(xù)空中花園的植被起到了隔熱保溫的作用，同時促進了園區(qū)內(nèi)部的碳循環(huán)。外部的裙房體量天然為內(nèi)部空間提供了遮陽防曬，防止室內(nèi)過熱。3.2ECOLOGICALSCENE生態(tài)景觀場景+立體多元景觀場所景觀植物種植搭配與多層次露臺空間相結(jié)合，打造地標化、生態(tài)化、多元化景觀場所。公園綠化充分利用中興綠地這片城市級別的公共綠地，打造多元生態(tài)的植被體系，同時利用互動性景觀設(shè)計聚集城市活力。商業(yè)露臺在裙房錯落而成的的露臺重點區(qū)域，利用植物分層搭配自然式種植，營造優(yōu)美靜謐的空間場所。辦公綠化利用地標塔樓逐級退臺結(jié)合多層次植物搭配，營造都市生態(tài)辦公環(huán)境。社區(qū)綠化在商業(yè)動線上多選用形態(tài)優(yōu)美與生命力旺盛的植物分層商業(yè)綠化辦公露臺屋頂綠化社區(qū)綠化公園綠化搭配，營造商業(yè)氛圍同時增加商業(yè)空間氛圍。屋頂綠化多選用耐水濕、耐陰植物，利用地標塔樓形成逐級退臺空間，提升場地雨水自循環(huán)與自凈化能力。3.2ECOLOGICALSCENE生態(tài)景觀場景+植物多樣性商業(yè)綠化辦公綠化屋頂綠化社區(qū)綠化123147236147236912369456558458789710111210女貞銀杏羅漢松三角楓紅楓Ligustrumlucidum喬木灌木地被植物廣玉蘭梔子花絲蘭Magnoliagrandi?oraGardeniajasminoidesiYuccasmallianaFern.喬木灌木地被植物廣玉蘭桂花慈孝竹瓜子黃楊八仙花紅花酢漿草麻葉繡球黑麥草喬木灌木地被植物楓香銀杏女貞紅楓海桐早園竹六月雪LiquidambarformosanaHanceLigustrumlucidum喬木灌木地被植物1234567891234567123456789Magnoliagrandi?oraOsmanthusfragransBambusamultiplex1GinkgobilobaL.2PodocarpusmacrophyllusAcerbuergerianumMiq.Acerpalmatum3Ligustrumlucidum金葉假連翹

DurantarepensAcerpalmatumBuxussinica(Rehd.etWils.)HydrangeamacrophyllaOxaliscorymbosaDC.SpiraeacantoniensisLour.LoliumperenneL.4海桐珊瑚球麥冬PittosporumtobiraPittosporumtobira5桂花OsmanthusfragransAcerpalmatumThunb.PhyllostachyspropinquaViburnumodoratissimumViburnumodoratissimumOphiopogonjaponicusPhyllostachyspropinquaSerissajaponicaThunb.6雞爪械早園竹珊瑚樹7大花繡球

HydrangeapaniculataSieb.金葉黃楊

Buxussempervives8常春藤Hederanepalensis9無刺枸骨球

IlexcornutaLindl.exPaxt.百慕大Bermuda1010小葉梔子常春藤GardeniajasminoidesEllis1112Hederanepalensisvar.04SPACECONCEPTDESIGN分業(yè)態(tài)概念設(shè)計上海萬科雅賓利四期項目都市山林/VERTICAL

PARK4.1PROGRAMLAYOUT業(yè)態(tài)劃分+基于多維立體空間體系，打造復(fù)合創(chuàng)新型商業(yè)、辦公、住宅空間。垂直復(fù)合超級地標漂浮社區(qū)＋

＋

＋公園商業(yè)公園辦公公園社區(qū)4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+營造多元豐富場景體驗+層疊交織的街區(qū)活力景觀退臺4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+活力永續(xù)的開放街區(qū)通過不同尺度的街巷與廣場空間，結(jié)合錯落有致的裙房露臺，打造空間體驗豐富多元的開放街區(qū)。在核心的街巷節(jié)點設(shè)置活力聚集的IP打卡點，結(jié)合豐富功能業(yè)態(tài)，營造活力永續(xù)的開放街區(qū)標桿。4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+串聯(lián)街區(qū)的二層動線在裙樓的二層設(shè)置連續(xù)的環(huán)形動線空間，串聯(lián)商業(yè)組團，結(jié)合多個立體垂直交通核，形成上下貫通的復(fù)合商業(yè)體驗。4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+活力空間單元弱化塔樓、裙房分界線，消解直上直下的深谷感受。為各個業(yè)態(tài)提供專屬公共空間：辦公中庭、露臺-商業(yè)外擺、露臺社區(qū)-景觀平臺4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+開放共享的中央廣場4.2COMMERCIALZONE垂直復(fù)合

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公園商業(yè)+層疊交織的街區(qū)活力景觀退臺4.3OFFICEZONE超級地標

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公園辦公+編織立體多維空間體系+多維立體的塔樓空中花園體系4.3OFFICETOWER超級地標

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公園辦公+未來辦公趨勢-營造公園辦公現(xiàn)代設(shè)計不只關(guān)注外在形態(tài)，還更加功能性，讓客戶能與他們使用的建筑空間互動。后疫情時代線上辦公崛起的今天，辦公空間將更關(guān)注其社交性與靈活性。“跨界”共享空間“跨界”共享空間客戶不用局限在某一層工作，他們可以自由的使用遍及全樓的公共空間：從地面大堂、裙房商業(yè)、CO-life聯(lián)合辦公空間，到空中大堂、空中露臺、空中配套、塔頂?shù)某鞘杏^景臺，都將為使用者、城市居民提供新體驗?？偛繂卧狧Q

UNIT+辦公租戶分析1.定量維度總部單元HQ

UNIT主要面向周邊板塊火車站、人民廣場以及四川北路外溢租戶，錨定專業(yè)服務(wù)/批零貿(mào)易類總部，其中監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示人民廣場商圈52%客戶屬于1000平米以上中大型總部，例如施華洛世奇、彪馬等；總部內(nèi)共享空間總部內(nèi)共享空間2.定性維度關(guān)注到類似于WPP、阿迪達斯等總部企業(yè)，均呈現(xiàn)、創(chuàng)意活需要激發(fā)靈感力的空間，我們觀察到這一類型企業(yè)中員工屬性偏向于“效率上班族”，講究健康生活、喜好運動，樂于分享與自我成長?？偛繂卧狧Q

UNIT+實現(xiàn)“垂直總部”產(chǎn)品作為雅賓利四期總體規(guī)劃的地標建筑，辦公塔樓在縱向分割出多個垂直堆疊的總部單元，有別于傳統(tǒng)的超高層塔樓產(chǎn)品，在這里我們不僅打造出兼具創(chuàng)意靈感與舒適生態(tài)的內(nèi)部辦公空間，同時還將商業(yè)，辦公與城市公共設(shè)施聯(lián)合在了一起，在垂直維度上打造了連續(xù)共享生態(tài)的跨界空間與公共體系，提升了整體產(chǎn)品吸引力和競爭力?！翱缃纭惫蚕砜臻g公共配套

PUB商業(yè)

RETAIL4.3OFFICETOWER超級地標

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公園辦公+