商品房預(yù)售合同管理規(guī)定

商品房預(yù)售合同管理規(guī)定合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房建筑面積：______平方米（其中，套內(nèi)面積：______平方米，公攤面積：______平方米）1.4商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.5商品房性質(zhì)：____________________1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日第二條預(yù)售價格及支付方式2.1商品房預(yù)售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，將商品房交付乙方；3.2乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后____日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后____日內(nèi)向甲方提出，并要求甲方進行整改。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____日內(nèi)完成整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的預(yù)售房款；（2）按照國家相關(guān)規(guī)定，對乙方進行合同備案。4.2甲方義務(wù)：（1）按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，保證商品房質(zhì)量；（2）及時向乙方交付商品房；（3）協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有商品房所有權(quán)；（2）按照國家相關(guān)規(guī)定，對甲方進行合同備案；（3）要求甲方按照本合同約定，及時交付商品房。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付商品房預(yù)售房款；（2）按照國家相關(guān)規(guī)定，及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）合理使用和維護商品房。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本合同約定及時交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期交付商品房每日的____%計算；5.2乙方如未按本合同約定及時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期支付房款每日的____%計算。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追溯和管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。3.商品房基本情況：詳細描述預(yù)售商品房的具體信息，包括項目名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等。4.預(yù)售價格及支付方式：明確商品房的預(yù)售價格、支付方式及時間節(jié)點。5.商品房交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收流程。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。9.其他事項：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售方（甲方）：指擁有預(yù)售商品房資格，出售商品房的一方。2.承購方（乙方）：指購買預(yù)售商品房的一方。3.商品房預(yù)售合同：指預(yù)售方與承購方就預(yù)售商品房簽訂的具有法律效力的協(xié)議。4.預(yù)售價格：指雙方約定的商品房銷售價格。5.首付款：指購房者在購買商品房時支付的第一筆款項。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等方式予以解決。8.合同備案：指雙方在簽訂合同后，按照國家相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門進行登記備案的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭購房用于自住補充條款：考慮到乙方購房用于自住，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家居住標(biāo)準(zhǔn)，并提供不少于____年的質(zhì)量保修服務(wù)。若乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件進行修復(fù)。2.場合：投資者購房用于出租補充條款：鑒于乙方購房目的為投資出租，甲方應(yīng)在交付房屋時，提供房屋質(zhì)量檢測報告及合法出租所需的相關(guān)文件。若乙方因甲方提供的資料不齊全導(dǎo)致無法出租，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：新婚夫婦購房補充條款：考慮到乙方為新婚夫婦購房，甲方應(yīng)提供一定的裝修支持，如贈送____平方米的裝修服務(wù)或提供裝修貸款便利。若雙方因裝修問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)積極配合解決。4.場合：老年人購房用于養(yǎng)老補充條款：乙方若為老年人購房用于養(yǎng)老，甲方應(yīng)確保房屋的無障礙設(shè)計，并在交付房屋時提供一份詳細的房屋使用和維護手冊，包括緊急聯(lián)系方式和社區(qū)服務(wù)信息。