房地產(chǎn)買賣中介合同模板

房地產(chǎn)買賣中介合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（中介機(jī)構(gòu)）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號：__________。1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：__________。1.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.6房地產(chǎn)配套設(shè)施：詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所提供的房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房意向金，乙方支付定金后，甲方不得再將房地產(chǎn)出售給第三方。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為__________；（2）貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為__________；（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為__________。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，按照合同約定的付款方式支付剩余購房款。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定的付款方式支付購房款。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付定金、首付款、貸款及余款。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的方式接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的過戶時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)6.1丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。6.2丙方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。6.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能按照合同約定過戶房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及定金，并支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。7.2如乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（中介機(jī)構(gòu)）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)均具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲乙雙方須提供有效的身份證明，中介機(jī)構(gòu)須提供合法的營業(yè)執(zhí)照。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方需確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等問題。3.交易價格與支付方式：明確交易價格，并詳細(xì)約定定金、首付款、貸款及余款的支付時間、金額及方式。4.交付與過戶：約定房地產(chǎn)的交付時間及過戶手續(xù)的辦理，明確雙方在此過程中的權(quán)利與義務(wù)。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、合同解除等。6.爭議解決：明確約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.合同生效與終止：明確合同的生效條件及終止情形。解決辦法：合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。違約處理：如發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理等原因，對債權(quán)人負(fù)擔(dān)的履行義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，由人民法院對案件進(jìn)行審理并作出裁判的活動。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若甲方為房地產(chǎn)繼承人，需在合同中增加繼承人身份的確認(rèn)條款，并提供相應(yīng)的繼承法律文件。說明：因為遺產(chǎn)房產(chǎn)涉及繼承法律問題，需要確認(rèn)所有繼承人同意出售，并提供合法的繼承證明。2.跨國房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，應(yīng)增加關(guān)于外匯支付、資金匯入及可能涉及的國際稅費等條款。說明：跨國交易需要考慮匯率變動、國際支付方式以及不同國家的稅務(wù)規(guī)定。3.共有房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，應(yīng)增加共有人的同意出售聲明，并明確各共有人的份額。說明：共有房產(chǎn)需要所有共有人的同意才能出售，并且要明確每個人的權(quán)益。4.商業(yè)用途房產(chǎn)交易：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)用于商業(yè)用途，應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)用途的許可、商業(yè)設(shè)施配套及商業(yè)運營的條款。說明：商業(yè)用途的房產(chǎn)需要確保符合商業(yè)活動的相關(guān)法律法規(guī)，并且可能需要特定的商業(yè)設(shè)施。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證明。3.房屋平面圖：顯示房地產(chǎn)的具體布局。4.付款憑證：包括定金、首付款、貸款和余款的支付證明。5.過戶相關(guān)文件：包括但不限于過戶申請表、稅費繳納證明等。6.繼承人同意出售聲明（如有）：所有繼承人簽字的同意出售聲明。