商業(yè)伙伴購房合作合同

商業(yè)伙伴購房合作合同合同編號(hào)：__________甲方（購房方）：全稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（售房方）：全稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方愿意購買乙方所擁有的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1乙方所售房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。1.2乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，且該房產(chǎn)不存在任何未了的司法查封、拍賣程序或其他權(quán)利限制。第二條購房款及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元購買上述房產(chǎn)。2.2甲方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于______年______月______日前支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款購買乙方所售房產(chǎn)，并按照約定支付購房款。4.2乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購房方）：__________乙方（售房方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中需準(zhǔn)確無誤地填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人和營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等基本信息，以確保合同主體的合法性。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)信息：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)以及房產(chǎn)證號(hào)等，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。3.購房款支付方式：合同中應(yīng)明確約定購房款的總額、支付方式、支付期限以及賬戶信息，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房產(chǎn)交付與過戶：雙方需明確約定房產(chǎn)的交付期限和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以約束雙方遵守合同約定。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟或仲裁。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2.審查資料：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)、房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件進(jìn)行審查，確保無法律瑕疵。3.合同備案：合同簽訂后，可到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案，增加合同的公示力和執(zhí)行力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的爭議。2.抵押貸款：指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。3.司法查封：指法院因案件執(zhí)行需要，對(duì)涉案房產(chǎn)采取的限制處置措施。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記手續(xù)。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，雙方或一方依照法定程序終止合同效力的行為。7.法律瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況，如權(quán)屬不清、手續(xù)不全等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.朋友間合作購房場(chǎng)合描述：兩個(gè)好朋友打算一起買套房子，共同投資或自住。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確各自的出資比例和未來權(quán)益分配，比如：“甲乙雙方同意，甲方出資比例為____%，乙方出資比例為____%，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)比例也將按照此比例登記。”2.親戚間互助購房場(chǎng)合描述：一方經(jīng)濟(jì)條件較好，愿意資助另一方購房。補(bǔ)充條款：明確資助的性質(zhì)和還款方式，比如：“甲方同意資助乙方購房款人民幣（大寫）：_______元整，該筆款項(xiàng)為無息借款，乙方應(yīng)在本合同生效后______年內(nèi)償還?！?.企業(yè)員工福利購房場(chǎng)合描述：公司為員工提供購房優(yōu)惠或補(bǔ)貼。補(bǔ)充條款：規(guī)定員工享受福利的條件和期限，比如：“乙方同意，在本合同簽訂后，甲方員工身份持續(xù)滿______年，否則乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購房補(bǔ)貼?！?.家庭內(nèi)部成員共同購房場(chǎng)合描述：家庭成員共同出資購買房產(chǎn)，如父母和子女。補(bǔ)充條款：明確家庭內(nèi)部的居住權(quán)和使用權(quán)，比如：“甲乙雙方同意，在父母居住期間，子女不得干涉父母的居住權(quán)益，父母居住權(quán)優(yōu)先。”合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證