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文檔簡介
房產(chǎn)抵押履約保證合同合同編號:__________甲方(抵押權(quán)人):__________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________乙方(抵押人):__________地址:____________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________第一條抵押物1.2抵押物詳細(xì)信息如下:房產(chǎn)證號:____________房產(chǎn)地址:____________房產(chǎn)面積:____________房產(chǎn)性質(zhì):____________房產(chǎn)所有權(quán)人:____________第二條抵押物的價(jià)值2.1雙方確認(rèn),抵押物的價(jià)值為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。2.2乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于甲方債權(quán)的金額。如抵押物價(jià)值低于甲方債權(quán)金額,乙方應(yīng)按照甲方的要求追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第三條抵押物的權(quán)屬3.1乙方保證抵押物為其合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押、債務(wù)糾紛等影響抵押物權(quán)屬的情況。3.2乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi),向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。4.2保險(xiǎn)期間應(yīng)不少于本合同約定的擔(dān)保期限。4.3乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)條款中明確約定甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。第五條抵押物的維護(hù)5.1乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損,不得隨意改變抵押物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2乙方在抵押物上設(shè)置任何附著物、設(shè)施或進(jìn)行任何改動,均應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第六條擔(dān)保期限6.1本合同擔(dān)保期限自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。6.2若乙方未能按主合同約定的期限履行債務(wù),擔(dān)保期限自動順延至債務(wù)履行完畢之日。第七條抵押物的處置7.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù),甲方有權(quán)依法處置抵押物,優(yōu)先償還甲方債權(quán)。7.2甲方處置抵押物所得款項(xiàng),扣除甲方債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用后,剩余部分退還乙方;不足部分,乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違反本合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為甲方債權(quán)金額的_______%。8.2乙方未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明文件或保險(xiǎn)單的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效10.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(抵押權(quán)人):__________乙方(抵押人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日甲方(抵押權(quán)人):(蓋章)乙方(抵押人):(蓋章)注意事項(xiàng):1.確認(rèn)抵押物的合法性:在簽訂合同前,抵押人需確保抵押物為其合法所有,無權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押、債務(wù)糾紛等問題。2.抵押物價(jià)值評估:雙方應(yīng)確認(rèn)抵押物的價(jià)值,并保證其價(jià)值不低于所擔(dān)保的債權(quán)金額。3.抵押物的保險(xiǎn):抵押人應(yīng)按照債權(quán)人的要求為抵押物投保,并將保險(xiǎn)單正本交債權(quán)人保管。4.抵押物的維護(hù):抵押人應(yīng)保證抵押物的完好無損,不得隨意改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.擔(dān)保期限:雙方應(yīng)明確約定擔(dān)保期限,并在期限屆滿時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)。解決辦法:1.違約責(zé)任:如抵押人違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金等。2.爭議解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.抵押權(quán)人:指享有抵押權(quán)的債權(quán)人,即本合同中的甲方。2.抵押人:指提供抵押物擔(dān)保債務(wù)履行的人,即本合同中的乙方。3.抵押物:指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。4.債權(quán):指抵押權(quán)人因主合同而產(chǎn)生的對抵押人的金錢請求權(quán)。5.違約金:指違反合同的一方按照約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。6.爭議解決:指在合同履行過程中,雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.合同生效:指合同在雙方簽字(或蓋章)后,根據(jù)約定或法律規(guī)定開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為抵押補(bǔ)充條款:若抵押物為夫妻共同財(cái)產(chǎn),需雙方共同簽署本合同,并在合同中明確表示已取得配偶的同意。2.場合:企業(yè)以廠房或辦公樓作為抵押補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明,確保抵押物為企業(yè)合法擁有,并經(jīng)企業(yè)董事會或股東大會同意。3.場合:個(gè)人以唯一住房作為抵押補(bǔ)充條款:若抵押物為乙方的唯一住房,雙方應(yīng)協(xié)商確定在抵押期間乙方是否有權(quán)居住,并在合同中明確乙方居住權(quán)的相關(guān)條款。4.場合:抵押物涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方抵押物是否存在租賃關(guān)系,并提供租賃合同副本。若租賃合同未到期,雙方應(yīng)在合同中約定如何處理租賃關(guān)系,確保租賃雙方的權(quán)益。合同所需附件列表:1.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押物評估報(bào)告4.保險(xiǎn)單正本及復(fù)印件5.主合同副本6.乙方婚姻狀況證明(若抵押物為夫妻共同財(cái)產(chǎn))7.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(若抵押人為企業(yè))8.土地使用權(quán)證復(fù)印件(若涉及)9.租賃合同副本(若有租賃關(guān)系)如果你們是夫妻,記得兩個(gè)人都要簽字哦,因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分。如果你是企業(yè)
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