工程監(jiān)理工作方法及管理措施

工程監(jiān)理工作方法及管理措施以事前控制主動(dòng)控制為主以防為主，事中動(dòng)態(tài)管理有效地進(jìn)行過(guò)程控制，事后檢驗(yàn)把關(guān)整改完善，否則不予驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的不簽證工程量，不予付款，以確保各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到合同定及規(guī)范要求。質(zhì)量控制：以事前控制、主動(dòng)控制、動(dòng)態(tài)控制為主，認(rèn)真把好質(zhì)量關(guān)事前控制：（認(rèn)真把好以下幾個(gè)關(guān)鍵。）嚴(yán)格按程序辦事，建設(shè)單位必須辦好并提供：建設(shè)許可證；工程紅線圖以及平面及高程控制點(diǎn)；工程施工圖；工程地質(zhì)及與工程有關(guān)的水文地質(zhì)勘察資料；水電與工程有關(guān)的其他資料（河流、駁岸、護(hù)坡、地上、地下管線、障礙物、征地手續(xù)、道路及場(chǎng)地平整等）把好合同關(guān)：嚴(yán)密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)赜喓酶黜?xiàng)與工程有關(guān)的合同，如設(shè)計(jì)合同、勘察合同、總包合同、專項(xiàng)分包合同及訂貨供貨合同（包括設(shè)備等）凡建設(shè)單位自訂的合同，應(yīng)提供給監(jiān)理單位，以便嚴(yán)格地執(zhí)行；凡建設(shè)單位未定的合同，監(jiān)理應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位訂好合同，做到責(zé)任明確，獎(jiǎng)懲分明，有章可循，避免含混不清，模棱兩可，產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。把好資質(zhì)關(guān)：對(duì)施工總包單位、分包單位以及材料供應(yīng)商的資質(zhì)、施工管理人員的資質(zhì)，特殊工種在有效期內(nèi)的上崗證進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)施工單位的管理體系、管理制度和質(zhì)保體系（包括質(zhì)量責(zé)任制），施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度進(jìn)行審查。把好勘察設(shè)計(jì)關(guān)：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)應(yīng)符合要求；勘察資料應(yīng)完整可靠，能滿足工程施工需要，必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)勘；設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)簽章齊全，滿足要求并經(jīng)圖審部門圖審且已整改好；協(xié)助建設(shè)單位認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙自會(huì)審，督促施工單位及時(shí)整理出會(huì)審紀(jì)要。凡設(shè)計(jì)變更均需設(shè)計(jì)單位正式出圖（避免個(gè)別設(shè)計(jì)人員在現(xiàn)場(chǎng)草率決定，同時(shí)應(yīng)通知相關(guān)工種，以免發(fā)生矛盾）；凡結(jié)構(gòu)變更等重大問題應(yīng)報(bào)原圖審單位審批，在施工中遇到問題，避免由施工人員直接向設(shè)計(jì)人員提出（應(yīng)告訴監(jiān)理及業(yè)主然后由監(jiān)理或業(yè)主向設(shè)計(jì)單位提出）。把好施工組織設(shè)計(jì)關(guān)：認(rèn)真審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，避免流于形式。在進(jìn)度安排上應(yīng)對(duì)各種不可預(yù)見的事件有可靠的應(yīng)急措施。在質(zhì)量管理上有工藝標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)、合格標(biāo)準(zhǔn)或工法，以便使整個(gè)施工過(guò)程有序地、科學(xué)合理地進(jìn)行。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）的審核：要切實(shí)可行，針對(duì)性強(qiáng)：對(duì)全過(guò)程質(zhì)量控制、工藝流程、施工操作應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或工法，以及各工序的質(zhì)量控制抽檢制度，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。應(yīng)有合理的工藝，有效的設(shè)備，恰當(dāng)?shù)娜肆Α⑽锪?、有相?yīng)的材料、機(jī)具勞力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，有分季度按月的計(jì)劃，關(guān)鍵工序應(yīng)編制旬（周）作業(yè)計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)留有余地，對(duì)各種可能出現(xiàn)的不利情況有充分的估計(jì)，以及有應(yīng)急措施。對(duì)重要的技術(shù),復(fù)雜的難度大的以及新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)，應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。對(duì)于分項(xiàng)及檢驗(yàn)批作出劃分以便有計(jì)劃的配合檢查驗(yàn)收。對(duì)于砼結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)應(yīng)預(yù)先給予確定并征得設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)，以便及時(shí)留齊試塊，并做好每日檢測(cè)工作。應(yīng)有針對(duì)性的安全防范措施。畫出分階段（樁基、基坑開挖、主體、裝修）的施工平面、剖面圖。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況作出用電用水計(jì)劃。把好開工關(guān)：遵循法定程序，辦好規(guī)定手續(xù)。施工許可證已獲政府主管批準(zhǔn)。征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度需要。圖紙必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)部門審查并已整改。設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審已進(jìn)行，并寫出會(huì)審紀(jì)要。施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)及業(yè)主批準(zhǔn)。承包單位人員到位（資質(zhì)證書齊全），機(jī)具進(jìn)場(chǎng)（并按規(guī)定進(jìn)行率定）。場(chǎng)地平整、道路暢通，水、電、通訊滿足開工要求。施工管理體系及制度已完善：提高自控及預(yù)控能力。質(zhì)量管理、技術(shù)管理、技術(shù)保證的機(jī)構(gòu)已健全。有健全的生產(chǎn)控制和合格控制的質(zhì)量管理體系；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度已完善、健全?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及施工質(zhì)量綜合水平評(píng)定考核制度；專職管理人員、特殊作業(yè)人員資格證書上崗證已經(jīng)具備。施工準(zhǔn)備工作已完成。測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施；其他準(zhǔn)備工作：攪拌站及計(jì)量設(shè)置，現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備與管理等均已滿足要求；填寫A.0.1表并作出結(jié)論歸入施工準(zhǔn)備文件。eq\o\ac(○,11)開工報(bào)告經(jīng)監(jiān)理審核認(rèn)可并發(fā)出開工令?；炷灵_工條件：水泥鋼筋的材料合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告、焊條合格證、電焊試驗(yàn)以及焊工證書，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有焊條烘干設(shè)備。機(jī)械接頭的型式試驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)檢查及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告等是否齊備。對(duì)高標(biāo)號(hào)砼，應(yīng)有砂、石分析及石子壓碎試驗(yàn)，以及外加劑及摻合料的合格證。砼配合比報(bào)告已提供。鋼筋安裝隱蔽驗(yàn)收及分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)定。模板設(shè)計(jì)及安裝檢查。腳手架架設(shè)能滿足施工要求。砼澆搗方案已經(jīng)核認(rèn)。人員(包括巡筋、巡模、巡架及質(zhì)檢)、機(jī)具(包括備用)，能滿足施工需要。施工設(shè)備已檢查合格（包括備用），數(shù)量能滿足要求。（包括攪拌臺(tái)及相應(yīng)的計(jì)量設(shè)備。）計(jì)量設(shè)備能滿足要求。商品砼供應(yīng)合同已完備；eq\o\ac(○,11)安全措施能滿足要求。樁基開工條件建筑許可證或樁基分階段施工許可證，工程紅線圖已簽發(fā)，工程垂直水平控制點(diǎn)已校核，并進(jìn)行放樣。征地手續(xù)已能滿足樁基施工條件，有震動(dòng)及噪音的樁基，還應(yīng)與鄰近建筑物業(yè)主進(jìn)行協(xié)商、協(xié)調(diào)好關(guān)系。對(duì)可能因震動(dòng)影響鄰近建筑物的，做好預(yù)測(cè)并做好責(zé)任承諾；對(duì)噪音影響鄰近居民工作、學(xué)習(xí)、休息的安排好施工，取得居民諒解，以便能順利地施工?？辈熨Y料能滿足施工要求，對(duì)復(fù)雜地地質(zhì)應(yīng)慎重，必要時(shí)候要進(jìn)行補(bǔ)勘。對(duì)可能出現(xiàn)地意外情況做好預(yù)估，并有處理對(duì)策。施工圖已經(jīng)會(huì)審，并已進(jìn)行了工藝試樁，會(huì)審記錄及試樁記錄已簽證。對(duì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)靜載試樁的已經(jīng)完成并按試樁報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整（設(shè)計(jì)試樁應(yīng)壓至極限，如因樁身破壞就不能利用，如沉降過(guò)大，可以處理完加以利用）樁基施工方案已經(jīng)建筑單位及監(jiān)理審批（尤其牽涉到造價(jià)的部分）有關(guān)合同已簽訂完成（包括監(jiān)理合同）場(chǎng)地有關(guān)資料已摸清：河流，駁岸、護(hù)坡、地上地下管線、地下障礙物已經(jīng)探清（觸探）場(chǎng)地已平整，水電、道路已能滿足施工需要已能滿足混凝土開工條件事中控制加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制，施工過(guò)程嚴(yán)格按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定和經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行。認(rèn)真如實(shí)地建立過(guò)程控制資料，如材料驗(yàn)收記錄、施工記錄、“三檢”記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄以及施工方案的資料，作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。認(rèn)真執(zhí)行“三檢制度”，每個(gè)“檢驗(yàn)批”或分項(xiàng)工程完成必須經(jīng)過(guò)班組自檢，各工種之間上下道工序之間交接檢，質(zhì)量部門專職檢，做好記錄和簽證，報(bào)監(jiān)理審查認(rèn)定。工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置：“見證點(diǎn)”施工到該處時(shí)，施工必須通知監(jiān)理檢查，如監(jiān)理不能按時(shí)檢查可繼續(xù)進(jìn)行施工。模板制安、門窗制安、內(nèi)外墻裝飾、樓地面、穿管配線、水電設(shè)備安裝等。）監(jiān)理實(shí)行“二見證”制度：見證取樣進(jìn)場(chǎng)材料抽檢：包括鋼筋、水泥、外加劑、摻加劑等砼材料、焊接及機(jī)械連接試樣、預(yù)應(yīng)力材料、防水材料、砌體材料、幕墻材料及相容性三性試驗(yàn)及另配件以及裝飾裝修材料；還有結(jié)構(gòu)用鋼材。門窗的抽檢。結(jié)構(gòu)用膨脹螺栓、植筋。砼、砂漿試塊強(qiáng)度，砼抗?jié)B試塊，樁尖破形檢測(cè)，填土密實(shí)度檢測(cè)。其它合同及規(guī)范規(guī)定的測(cè)試項(xiàng)目：如建筑外墻涂料及膩?zhàn)尤訖z測(cè)，隔熱保溫材料等；見證檢測(cè)：（復(fù)核）測(cè)量放線；沉降觀測(cè)；功能檢測(cè)：包括樁基檢測(cè)、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)、結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)、預(yù)應(yīng)力檢測(cè)、防水層的厚度、防水層背水面滲水圖（地下防水效果檢查）、蓄水淋水試驗(yàn)、有害氣體及放射性檢測(cè)，面磚、面板粘結(jié)試驗(yàn)，樣本間（件）鑒定等等。通水通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、水壓試驗(yàn)、水質(zhì)試驗(yàn)、絕緣搖測(cè)、接地電阻測(cè)試、帶負(fù)荷運(yùn)載試驗(yàn)。開箱檢查設(shè)備功能檢測(cè)及調(diào)試建筑地面、屋面坡度檢查；地基壓實(shí)系數(shù)試驗(yàn)、地基纖探、大體積砼測(cè)溫；煙道抽氣（風(fēng)）道檢查；節(jié)能保溫測(cè)試幕墻后預(yù)埋件拉拔試驗(yàn)；音響效果測(cè)試對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須具備合格證及性能檢測(cè)報(bào)告，施工員應(yīng)填好報(bào)檢單，并附上質(zhì)保資料，由監(jiān)理員進(jìn)行審核，并按規(guī)定進(jìn)行見證取樣、送檢，合格后辦好驗(yàn)收記錄方可使用或造冊(cè)入庫(kù)（注明使用部位），最后要核對(duì)進(jìn)出庫(kù)數(shù)量，凡不合格材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理。凡進(jìn)場(chǎng)材料不得任意運(yùn)出工地。定期檢查所使用機(jī)械、設(shè)備情況以及計(jì)量?jī)x表的準(zhǔn)確度。對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序采取旁站監(jiān)理制度，具體詳見旁站方案。對(duì)施工操作的質(zhì)量監(jiān)理方法對(duì)一般分項(xiàng)工程采用巡檢、抽檢辦法控制施工質(zhì)量。對(duì)重要分項(xiàng)工程及關(guān)鍵部位，如基礎(chǔ)、基坑、路基的土方回填，地下連續(xù)墻，土釘墻，后澆帶，砼及防水砼澆筑，卷材防水細(xì)部，預(yù)應(yīng)力張拉，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，裝配式結(jié)構(gòu)安裝等采用旁站監(jiān)理以及平行抽檢，并具體編制旁站方案。對(duì)樁基工程、支護(hù)工程：采取跟班檢查，及時(shí)簽證，以及審查檢測(cè)資料及時(shí)處理異常情況。對(duì)于下道工序掩蓋上道工序，上道工序完成后進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收制度，如基礎(chǔ)驗(yàn)槽、樁基驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、防水基層、地面基層驗(yàn)收，吊頂前基層處理，管線埋設(shè)，錨固點(diǎn)及吊頂筋龍骨驗(yàn)收，水電預(yù)留、預(yù)埋驗(yàn)收、樁基礎(chǔ)接地驗(yàn)收等具體見第九條4點(diǎn)隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)于量大、面廣如裝飾工程采用樣本間(件)作法，在對(duì)樣本間(件)的使用材料，操作工藝以及實(shí)物鑒定合格后方可大面積施工，以避免既成事實(shí)難以整改。對(duì)于新工藝新材料必須組織專題論證，經(jīng)鑒定批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。（凡未在本市施工實(shí)踐的均為新工藝新材料）事后控制：強(qiáng)化驗(yàn)收分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）工程完成后由施工員填好分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）工程驗(yàn)收單并附上質(zhì)保資料及“三檢”記錄報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，進(jìn)行分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）工程驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理檢查，凡不合格的，返回整改，經(jīng)復(fù)查合格后予以驗(yàn)收簽證。分部工程完成應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行安全及使用功能檢測(cè)，合格后由施工單位填寫報(bào)驗(yàn)單，并附上分項(xiàng)（檢驗(yàn)批）驗(yàn)收記錄及質(zhì)量控制、安全功能檢測(cè)和過(guò)程控制資料報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收簽證。樁基工程主體工程應(yīng)由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)參加，并應(yīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)督站參加。單位工程竣工驗(yàn)收分部（子分部）分項(xiàng)、驗(yàn)收批已全部驗(yàn)收合格，并已簽證齊全。質(zhì)量控制資料齊全并符合要求。安全及功能檢驗(yàn)滿足要求。觀感檢查達(dá)到要求。驗(yàn)收程序按合同及圖紙要求全部工作量完成后，由施工單位邀請(qǐng)監(jiān)理（建設(shè)）、勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并邀請(qǐng)監(jiān)督站參加。（防火部份及電梯分部另行專項(xiàng)驗(yàn)收，其資料由總包單位匯總歸檔）由施工單位負(fù)責(zé)，按規(guī)范要求進(jìn)行安全及功能檢測(cè)（檢測(cè)單位及人員資質(zhì)應(yīng)按規(guī)范要求），監(jiān)理進(jìn)行見證。在預(yù)驗(yàn)收整改達(dá)到要求及以上檢測(cè)符合要求后，由施工單位編寫竣工報(bào)告及驗(yàn)收申報(bào)表（按規(guī)范格式）送監(jiān)理（建設(shè)）。同時(shí)附上規(guī)范規(guī)定的驗(yàn)收資料，交監(jiān)理（建設(shè)）審核。驗(yàn)收資料及表格。(按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001的規(guī)定及福建省工程文件管理規(guī)定[施工分冊(cè)]DBJ13-56-2004附上)與此同時(shí)，勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理及業(yè)主應(yīng)寫出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括：勘察單位對(duì)勘察資料認(rèn)定并對(duì)施工持力層是否符合要求確認(rèn)；設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案及其安全及功能的認(rèn)定及實(shí)體施工質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)要求的確認(rèn)；監(jiān)理單位寫出監(jiān)理報(bào)告，對(duì)施工過(guò)程監(jiān)理情況、見證情況作出報(bào)告以及對(duì)實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定；建設(shè)單位對(duì)是否滿足建設(shè)要求及合同要求提出意見。由業(yè)主與各單位協(xié)商確定驗(yàn)收委員會(huì)（小組）人員名單，及主任（組長(zhǎng)），副主任（副組長(zhǎng)）名單。驗(yàn)收人員資質(zhì)：建設(shè)單位，勘察設(shè)計(jì)單位，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)，監(jiān)督站以及有關(guān)單位人員，征求意見后把名單列上。必要時(shí)邀請(qǐng)有關(guān)專家參加。主任（組長(zhǎng)）：建設(shè)單位副主任（副組長(zhǎng)）：總監(jiān)理工程師開驗(yàn)收會(huì)由建設(shè)單位主持開會(huì)并宣布驗(yàn)收小組名單，通過(guò)后交主任委員（組長(zhǎng)）主持。會(huì)議程序宣布驗(yàn)收人員名單宣布會(huì)議程序施工單位匯報(bào)監(jiān)理單位匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)檢查勘察設(shè)計(jì)單位匯報(bào)并由勘察設(shè)計(jì)單位提出驗(yàn)收意見其它各單位提出驗(yàn)收意見（如檔案館提出意見，環(huán)保等）監(jiān)督站對(duì)驗(yàn)收人員、驗(yàn)收程序、工程資料及實(shí)物質(zhì)量提出意見協(xié)商通過(guò)后由施工單位填寫驗(yàn)收證書交有關(guān)單位簽字驗(yàn)收資料匯總報(bào)備案小組備案?jìng)浒感〗M在15天內(nèi)將審核意見反饋，如不通過(guò)進(jìn)行整改后重新組織驗(yàn)收備案通過(guò)后方可交付使用商品房應(yīng)有使用說(shuō)明書和施工單位提供質(zhì)量保修書進(jìn)度控制事前控制：抓緊前期的準(zhǔn)備工作：按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組成監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，建立辦公室，監(jiān)理檔案，編制監(jiān)理規(guī)劃。督促或盡可能協(xié)助建設(shè)單位做好建設(shè)單位未完成的前期準(zhǔn)備工作。這包括申辦施工許可證，委托監(jiān)督及征地拆遷工作，有關(guān)甲供設(shè)備、材料采購(gòu)、招標(biāo)、合同及設(shè)計(jì)圖紙的提供等等及有關(guān)協(xié)調(diào)工作，如城管衛(wèi)生、消防、街道等有關(guān)的協(xié)調(diào)，三通一平工作。施工單位進(jìn)場(chǎng)后，督促施工單位盡快完成前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目組組建及人員到位；管理制度及質(zhì)保制度、安全制度的制定；機(jī)具、材料工人的進(jìn)場(chǎng)，大臨設(shè)施、場(chǎng)地圍護(hù)，硬化、施工道路，場(chǎng)地排水等準(zhǔn)備工作，交樁及測(cè)量控制網(wǎng)設(shè)置及保護(hù)，施工組織設(shè)計(jì)的審批，施工機(jī)具，攪拌機(jī)、計(jì)量?jī)x表的配置及校對(duì)。總監(jiān)對(duì)施工單位的總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核。是否有遺漏；工藝是否合理，工序搭接是否合理，是否切實(shí)可行；總進(jìn)度與分項(xiàng)進(jìn)度是否協(xié)調(diào)（特別是分包進(jìn)度）；材料設(shè)備采供計(jì)劃，勞力尤其專業(yè)工種的使用計(jì)劃，施工機(jī)械的使用計(jì)劃，其進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量與時(shí)間是否明確并滿足總進(jìn)度的要求；是否抓住主要矛盾繪出網(wǎng)絡(luò)圖，定出主要工序的節(jié)點(diǎn)工期作為控制的目標(biāo)；是否根據(jù)工程的特點(diǎn)及環(huán)境的條件充分估計(jì)各項(xiàng)自然的及人為的不可預(yù)見的因素，采取必要措施并制定預(yù)案，如有備用的機(jī)具或準(zhǔn)備維修力量，如留有余地有調(diào)節(jié)的可能，如有處理各種突發(fā)事件的準(zhǔn)備等等；應(yīng)根據(jù)總計(jì)劃進(jìn)一步編制年、月、進(jìn)度計(jì)劃對(duì)工期緊的還要編制旬（周）計(jì)劃；事中控制：項(xiàng)目部根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃繪制進(jìn)度控制圖，及目標(biāo)分解圖；定出節(jié)點(diǎn)工期；項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度在進(jìn)度控制圖上標(biāo)出實(shí)際進(jìn)度曲線；項(xiàng)目部實(shí)際進(jìn)度曲線與計(jì)劃進(jìn)度曲線進(jìn)行對(duì)比，特別抓住節(jié)點(diǎn)工期進(jìn)行綜合分析，對(duì)嚴(yán)重偏離并滯后的找出原因并提出糾正對(duì)策發(fā)出監(jiān)理通知或在例會(huì)或?qū)ｎ}協(xié)調(diào)會(huì)上進(jìn)行研究，作出處理決定，付諸實(shí)施，并繼續(xù)跟蹤、實(shí)施情況及效果，直至達(dá)到預(yù)期目的，同時(shí)在月報(bào)中予以通報(bào)；對(duì)不可抗拒的因素要找出原因，分清責(zé)任并對(duì)計(jì)劃作出調(diào)整，盡量進(jìn)行彌補(bǔ)，同時(shí)要及時(shí)進(jìn)行取證作為索賠的依據(jù)；當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，必要的進(jìn)行暫時(shí)全部或局部停工，總監(jiān)發(fā)出停工令：建設(shè)單位要求停工，且工程需要暫停施工；為了工程質(zhì)量需要進(jìn)行停工處理，如進(jìn)場(chǎng)材料不合格，施工單位違規(guī)作業(yè)，操作人員資質(zhì)不符，工程質(zhì)量有嚴(yán)重缺陷及隱患等；當(dāng)發(fā)生安全隱患需要停工處理的；發(fā)生緊急事件，包括自然的及人為的事件；當(dāng)發(fā)生違反規(guī)定的程序，如隱蔽工程未驗(yàn)收，未經(jīng)監(jiān)理及有關(guān)部門許可，施工單位擅自施工的等等；總監(jiān)在停工令前，應(yīng)根據(jù)停工原因和影響范圍及程度，確定停工的范圍、并就有關(guān)工期和費(fèi)用與施工單位進(jìn)行協(xié)商。在發(fā)停工令前，總監(jiān)應(yīng)告知建設(shè)單位，說(shuō)明原因和必要性取得建設(shè)單位的支持，暫停施工時(shí)監(jiān)理應(yīng)如實(shí)記錄所發(fā)生的實(shí)際情況，當(dāng)停工原因消失時(shí)，具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理部審查施工單位的復(fù)工申請(qǐng)表，同意后，由總監(jiān)簽發(fā)復(fù)工令，指令施工單位復(fù)工，同時(shí)提出彌補(bǔ)工期延誤的措施。并與施工單位協(xié)商執(zhí)行，停工期間所造成的費(fèi)用損失，及工期延誤，由造成停工的責(zé)任方負(fù)責(zé)。在承包單位提出工程延期要求符合施工合同文件規(guī)定的條件時(shí)，監(jiān)理部在建設(shè)單位及承包單位協(xié)商后簽署工期臨時(shí)延期申請(qǐng)表。當(dāng)承包單位提交最終的工程延期申請(qǐng)表后，總監(jiān)應(yīng)復(fù)查工程延期情況，并簽署最終延期申請(qǐng)表，然根據(jù)：施工合同中關(guān)于延期的約定；工期拖延和影響工期的事實(shí)和程度;影響工期事件對(duì)工期影響的量化程度，并根據(jù)實(shí)際事實(shí)公正地處理工程延期的索賠要求;事后控制：工程竣工后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)將合同工期及非施工單位造成的工期延誤與實(shí)際工期對(duì)比，并按合同條款及有關(guān)方面協(xié)商處理索賠要求。投資控制事前控制：總監(jiān)必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出對(duì)策：最可能發(fā)生突破造價(jià)的部分：施工合同中有關(guān)條款，不夠明確而造成的漏洞，或含糊不清、模棱兩可而引起爭(zhēng)議的，總監(jiān)在接到合同后應(yīng)認(rèn)真審閱，爭(zhēng)取事前發(fā)現(xiàn)，予以協(xié)調(diào)，補(bǔ)充協(xié)議。施工圖不確定可能造成設(shè)計(jì)變更的，如樁基持力層的預(yù)估等，在圖紙自審中，能盡早發(fā)現(xiàn)問題，并在圖紙會(huì)審中予以解決；電梯、空調(diào)、綜合布線等型號(hào)、規(guī)格未確定，價(jià)格不明確，監(jiān)理可予咨詢，協(xié)助建設(shè)單位盡快確定方案、選定型號(hào)、規(guī)格，選擇廠家進(jìn)行招標(biāo)、簽訂合同，督促?gòu)S家按期到貨并安裝；房間用途未定、裝修標(biāo)準(zhǔn)未定等情況，監(jiān)理可協(xié)助建設(shè)單位在滿足使用要求下，選擇最合理的方案并控制投資。未定施工方案：如防水工程、基坑開挖方案往往在施工投標(biāo)中沒有確定，而其造價(jià)有的還是比較大的，總監(jiān)應(yīng)幫助施工單位盡快確定方案并予以審核，必要時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)專家予以會(huì)審，確定既滿足要求又方便施工，最合理最經(jīng)濟(jì)的方案；各項(xiàng)監(jiān)測(cè)，如基樁影響、基坑開挖影響、抽水影響的有關(guān)監(jiān)測(cè)；地基補(bǔ)勘，高層建筑沉降測(cè)試等等，總監(jiān)可根據(jù)工程需要，有關(guān)規(guī)定協(xié)助建設(shè)單位確定測(cè)試項(xiàng)目及選擇檢測(cè)單位簽訂合同，做到該測(cè)的測(cè)該省的?。桓黜?xiàng)簽證：如用電，用水，抽水，額外的土方，包括超距離的運(yùn)輸，這類簽證往往很難控制，最好采取包干形式.最可能發(fā)生索賠的原因和部位建設(shè)單位資金不到位，要提醒建設(shè)單位盡量避免。施工圖紙不到位，督促設(shè)計(jì)單位盡早交圖并做好施工協(xié)調(diào)工作。建設(shè)單位供應(yīng)的材料、設(shè)備不到位：首先應(yīng)盡早根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，并留有余地地訂好供貨合同，合同應(yīng)按施工索賠的數(shù)額明確誤期的經(jīng)濟(jì)懲罰，這樣即使誤期也可以向供貨單位索賠，并及時(shí)督促供貨單位及時(shí)交貨，避免發(fā)生索賠事件。建設(shè)單位的其他配合工作（如：有關(guān)手續(xù)的辦理，監(jiān)督站、消防等有關(guān)單位檢查的配合，相鄰的協(xié)調(diào)，分包單位的協(xié)調(diào)等），監(jiān)理根據(jù)實(shí)際情況提醒并協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)做好協(xié)調(diào)工作。停電、停水、行政檢查臨時(shí)停工，監(jiān)理協(xié)助施工單位進(jìn)行調(diào)整，避免造成損失；相鄰影響造成停工應(yīng)盡量避免。事中控制認(rèn)真對(duì)已竣工的分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收；按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則審核已竣工的分項(xiàng)工程的實(shí)際工程量；有設(shè)計(jì)變更的應(yīng)核算設(shè)計(jì)變更的影響；按施工合同約定的規(guī)則和支付條款，進(jìn)行工程款的簽證，以便及時(shí)按合同規(guī)定予以支付；當(dāng)發(fā)生違約情況時(shí)應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)，及時(shí)建立月完成工程量和工作量的統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在例會(huì)及月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。事后控制：總監(jiān)審核竣工決算（包括處理索賠）、工程竣工，按合同規(guī)定，進(jìn)行竣工決算并將竣工決算的總額與建設(shè)單位及施工單位進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)有爭(zhēng)議時(shí)，總監(jiān)應(yīng)了解全部爭(zhēng)議情況，并進(jìn)行調(diào)查取證，及時(shí)與雙方進(jìn)行磋商，監(jiān)理部提出調(diào)解方案，由總監(jiān)進(jìn)行調(diào)解，并在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出并簽發(fā)處理該合同的爭(zhēng)議意見。在合同規(guī)定的期限內(nèi)，雙方未對(duì)合同爭(zhēng)議處理決定提出異議者照此執(zhí)行。若仍有異議，由仲裁機(jī)構(gòu)或訴諸法院時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按仲裁機(jī)構(gòu)或法院的要求，提供有關(guān)證據(jù)資料。安全監(jiān)理控制安全控制包括有型的安全措施，包括安全管理體系、安全管理制度、安全設(shè)施、安全技術(shù)措施等，這些監(jiān)理都可以檢查督促，促其完善；但無(wú)型安全行為是隨地都可能發(fā)生甚至重復(fù)發(fā)生，防不勝防。如井架安全門沒有隨手關(guān)閉或被固定在打開狀態(tài)。對(duì)于這些就需要靠施工單位的安全教育、做好宣傳、交底工作以及嚴(yán)肅紀(jì)律來(lái)提高施工人員的素質(zhì)。我司對(duì)安全監(jiān)理的做法是：一個(gè)目標(biāo)、兩個(gè)審核、三種檢查。（一個(gè)目標(biāo)是：與施工單位協(xié)商制定安全施工的目標(biāo)；兩個(gè)審核是：審核施工單位的安全體系——包括人員資質(zhì)與安全制度，審核施工組織設(shè)計(jì)的安全措施和專項(xiàng)安全措施；三種檢查是：總體檢查、專項(xiàng)檢查、日常檢查）督促和檢查施工單位進(jìn)行安全施工的目標(biāo)管理安全管理的目標(biāo)包括量化目標(biāo)和管理水平目標(biāo)。量化目標(biāo)包括安全事故指標(biāo)、安全教育指標(biāo)、安全檢查