泗洪物業(yè)合同范本

泗洪物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇泗洪房地產開發(fā)有限公司

地址：江蘇省宿遷市泗洪縣洪澤湖大街123號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于甲方擁有位于江蘇省宿遷市泗洪縣的“泗洪花園”住宅小區(qū)的物業(yè)所有權及管理權，乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經驗的專業(yè)公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對“泗洪花園”住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務事宜達成以下合同。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務過程中的權利、義務和責任，確保物業(yè)服務質量，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。甲方同意按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用，乙方承諾按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。

本合同的簽訂，旨在促進雙方長期穩(wěn)定合作，共同推動“泗洪花園”住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，提升小區(qū)整體品質，為業(yè)主創(chuàng)造價值。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同努力實現(xiàn)合同目標。

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是甲方委托乙方對“泗洪花園”住宅小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、業(yè)主服務等，以確保小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境的優(yōu)化。具體內容包括：物業(yè)管理體系建設、物業(yè)管理規(guī)章制度的制定與執(zhí)行、物業(yè)服務質量控制、緊急情況處理、業(yè)主投訴處理等。

第二條定義：

1.物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方提供的包括保潔、安保、設施維護、綠化養(yǎng)護等在內的與物業(yè)管理相關的服務。

2.小區(qū)：指甲方擁有的“泗洪花園”住宅小區(qū)，包括小區(qū)內的建筑物、公共區(qū)域及附屬設施。

3.業(yè)主：指甲方或其授權的住戶、租戶及其他有權使用小區(qū)物業(yè)的單位和個人。

第三條雙方權利與義務：

1.甲方的權力和義務：

a)甲方有權按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。

b)甲方有權要求乙方按照約定的標準和要求提供物業(yè)管理服務。

c)甲方應提供必要的物業(yè)管理所需資料和設施，并保證其提供的資料的真實性和設施的可用性。

d)甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務，包括但不限于協(xié)調業(yè)主關系、提供必要的管理信息等。

e)甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒付。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方有權依據(jù)本合同收取物業(yè)管理服務費用。

b)乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料和設施，并有權對甲方提供的資料和設施進行合理使用。

c)乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的要求，提供物業(yè)管理服務。

d)乙方負責制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保其得到有效執(zhí)行。

e)乙方應及時處理小區(qū)內的緊急情況和業(yè)主投訴，確保小區(qū)安全和業(yè)主滿意。

f)乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核。

g)乙方應對物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的任何違約行為承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件：

雙方同意，甲方應按照以下價格與支付條件向乙方支付物業(yè)管理服務費用：

1.物業(yè)管理服務費用的計算方式為按建筑面積每月每平方米人民幣XX元，具體金額根據(jù)小區(qū)實際情況調整。

2.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。

3.支付時間：甲方應在每月的XX日前將當月物業(yè)管理服務費用支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權按照逾期金額的千分之五加收滯納金，直至甲方付清全部費用為止。

第五條履行期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約相同期限，除非一方提前書面通知對方終止合同。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂之日起七個工作日內，乙方應開始實施物業(yè)管理服務。

2.每季度末，乙方應向甲方提供季度物業(yè)管理報告。

3.合同到期或提前終止時，乙方應在十個工作日內完成交接工作。

第六條違約責任：

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，除應支付滯納金外，還應承擔因逾期支付給乙方造成的損失。

b)若甲方違反合同約定，不提供必要的物業(yè)管理資料和設施，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務，甲方應承擔相應的違約責任。

c)甲方未履行協(xié)助義務，導致乙方無法完成物業(yè)管理服務，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此產生的損失。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金。

b)若乙方因管理不善導致小區(qū)內發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的損失。

c)乙方未按時提供物業(yè)管理報告，甲方有權要求乙方支付違約金，并根據(jù)情況要求乙方提供補充報告或改正措施。

d)乙方在合同到期或提前終止時未按時完成交接工作，應承擔由此產生的所有損失，并向甲方支付違約金。

第七條不可抗力：

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并通知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方有權協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

4.雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據(jù)各自的風險承擔原則處理，互不承擔責任。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至泗洪縣物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通訊均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致決定終止合同；

b)一方發(fā)生重大違約，經另一方催告后仍未改正；

c)發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商后決定終止合同；

d)合同約定的履行期限屆滿，且雙方未達成續(xù)約協(xié)議。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定完成交接工作，并處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內容詳細清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、服務收費標準等，