物業(yè)工程部作業(yè)手冊

編號:GCCZ01

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)效勞中心

版號：A/0

工程部部門職責(zé)

頁碼：第1頁共5頁

1.0目的

通過對崗位職責(zé)的明確，實施物業(yè)工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運行，為用戶

創(chuàng)造平安、文明、舒適、方便的商住環(huán)境。

2.0適用范圍

遠(yuǎn)洋?奧林匹克公館物業(yè)效勞中心工程部。

3.0工程部工作職責(zé)

3.1工程部的職責(zé)、范圍

負(fù)責(zé)制定本部門的崗位職責(zé)管理制度及各項業(yè)務(wù)的效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

負(fù)責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢直、并做好標(biāo)識管理工作。

負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理工作。

負(fù)責(zé)小區(qū)R常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗和物業(yè)驗收。

負(fù)責(zé)做好檢驗、測量設(shè)備的管理工作。

負(fù)資小區(qū)強弱電系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運行管理，維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。

負(fù)責(zé)小區(qū)給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和檢修故障。

負(fù)責(zé)聯(lián)系處理小區(qū)土建結(jié)構(gòu)方面符合居住要求。

負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項增改工程施工。

確保工程所有設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。

3.2工程部主管崗位職責(zé)

【直接上級】：工程經(jīng)理

【直接下級】：各專業(yè)技工

【工作范圍】：在工程經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及供配電、給排水系統(tǒng)等生活設(shè)備設(shè)施

的運行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)及管理工作反應(yīng)，安排綜合維修專業(yè)正常工作保證小區(qū)

的正常運營。

熟悉小區(qū)所有房屋、設(shè)備設(shè)施的自然狀況，組織相關(guān)人員參加小區(qū)的驗收及接管工作。

3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及工作

反應(yīng)。

3.2.3編制本專'業(yè)年度檢修、保養(yǎng)方案，并組織實施做好記錄。

3.2.4完善本專業(yè)根底管理工作，建立健全各項管理制度和圖紙資料檔案。

3.2.5配合客戶二次裝修，做好質(zhì)量把關(guān)及裝修資料的收集整理歸檔工作。

3.2.6組織參與客戶報修的處理，重大問題現(xiàn)場組織處理并做好工作日志。

3.2.7做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)現(xiàn)問題及時安排處理，重大問題及時反應(yīng)，并做好工

作日志。

3.2.8檢查下屬員工的崗位紀(jì)律、工作態(tài)度、工作現(xiàn)場、機房衛(wèi)生、考勤制度等。檢查催促

本部門員工切實履行各工作崗位職責(zé)，遵守各項規(guī)章制度的平安操作規(guī)程的情

況。

3.2.9巡檢制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正，嚴(yán)格考核。

3.2.10嚴(yán)格控制維修材料備件工具的消耗及出庫去向，降低維修運行本錢。

3.2.11負(fù)責(zé)專業(yè)新崗位員工的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗證工作安排，提高本專業(yè)員工素質(zhì)。了解員

工技術(shù)和思想動態(tài)，解決工作難題和生活困難。

2負(fù)責(zé)組織調(diào)度現(xiàn)場搶險工作。

3.2.13負(fù)責(zé)與其它班組或部門的協(xié)調(diào)合作。

3.2.14完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.3水電技工崗位職責(zé)

【吏接上級】：工程主管

【工作范圍】：在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的給排水設(shè)備設(shè)施和配電室及電氣設(shè)備設(shè)施的

運行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及修改完善等T.作.按照設(shè)備運行管理制度作好設(shè)備運行T作.

服從事故搶修工作安排。

3.3.1熟悉掌握小區(qū)的供配電方式、線路走向；負(fù)責(zé)小區(qū)所有照明線路力線。熟悉小區(qū)給

排水管網(wǎng)、閥門。

3.3.2負(fù)責(zé)所管理小區(qū)低壓配電設(shè)備的維修保養(yǎng)并認(rèn)真填寫維保記錄。

3.3.3負(fù)責(zé)配電間及相關(guān)電氣設(shè)備的運行值班，做好設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3.3.5熟悉供電及其它電器設(shè)備、設(shè)施技術(shù)情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序，按方案做好

小區(qū)電力控制設(shè)備及小區(qū)照明檢修和應(yīng)急處理措施。

3.3.6定期、定時按各項規(guī)程和規(guī)章制度巡視設(shè)備房和設(shè)備的運行情況，并做好運行記錄。

3.3.7嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程，防止平安事故的發(fā)生。

3.3.8負(fù)責(zé)配電間的平安管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反管理規(guī)定的行為,

做好防火、防水、防鼠的工作。

3.3.9發(fā)生突發(fā)情況時，值班人員不能離開崗位，要及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備、設(shè)施

的正常完好。

3.3.10負(fù)責(zé)巡視樓層、樓外供電照明。

3.3.11認(rèn)真做好有關(guān)的《設(shè)備運行》、《交接班記錄》和《工作巡查記錄》。

負(fù)責(zé)每月戶表抄報工作。

3.3.12路和燈具的日常管理和維修工作，處理客戶報修。

3.3.13熟練掌握小區(qū)機房電氣控制設(shè)備，按方案負(fù)責(zé)做好發(fā)電機組、變配電設(shè)備及各機房

內(nèi)電機、電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.3.14完成小區(qū)內(nèi)大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作。

3.3.15根據(jù)維修巡檢方案完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題

或隱患及時向主管匯報。

3.3.16做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷、絕緣，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以到

正。

3.3.17根據(jù)工作安排在配電室運行值班管理工作中，嚴(yán)格遵守輸配電各項制度和制度及平安

操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)，線路和儀表的正常運行，認(rèn)真填寫值班記錄和

工作報表，按制度手續(xù)做好交接班工作；認(rèn)真做好配電室平安防火事故工作，

保管好高壓電路檢修工具。

3.3.18熟悉并掌握停電時的應(yīng)急發(fā)電方法，設(shè)備技術(shù)性能和倒閘操作方法；確保小區(qū)供電的

連續(xù)性和可靠性。

3.3.19認(rèn)真填寫小區(qū)用電量日報表和月報表；定期巡視高、低壓電器設(shè)備，密切監(jiān)視中央信

號屏的工況，正確抄錄儀表顯示數(shù)據(jù)。

3.3.20認(rèn)真作好設(shè)備、機房及工作現(xiàn)場的衛(wèi)生清潔工作。

3.3.21嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費用降低消耗。

3.3.22嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀標(biāo)準(zhǔn)，搞好工作協(xié)作。

3.3.23完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

3.4裝修技工崗位職責(zé)

【直接上級】：工程主管

【工作范圍】：在主管的帶著下，確保整幢小區(qū)公共部位之裝修、天花板、墻壁、門鎖、家

具、門窗、墻紙及粉刷等完好無損。

3.4.1負(fù)責(zé)住宅門窗、玻璃、五金配件的日常維修與更換。

3.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)吊頂板面、龍骨及檢查口的日常維修與更換。

3.4.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外墻面及柱面、地面破損的維修。

3.4.4負(fù)責(zé)小區(qū)屋面防水的日常維修。

3.4.5負(fù)責(zé)小區(qū)修補其他專業(yè)維修造成的土建破損。

3.4.6按上級指示完成小區(qū)的天花、墻壁、門鎖、門窗、粉刷之常規(guī)保養(yǎng)。

3.4.7及時完成客戶報修工單

3.4.8嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費用降低消耗。

3.4.9嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀標(biāo)準(zhǔn)，搞好工作協(xié)作。

3.5弱電技工崗位職責(zé)

【直接上級】：工程主管

【工作范圍】：負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控、可視對講、播送電視、消防、弓梯等弱電系統(tǒng)的線路、接口、

設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、管理監(jiān)測、運行調(diào)整記錄工作，處理客戶報修。

3.5.1嚴(yán)格遵守公司各項管理制度及行業(yè)制度，認(rèn)真落實弱電主管工程師布置各項工作任務(wù),

并按工作要求按時按質(zhì)按量認(rèn)真完成。

3.5.2必須熟悉掌握小區(qū)監(jiān)控、可視對講、播送電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的分布結(jié)構(gòu)線

路、接口、設(shè)備設(shè)施規(guī)格、型號、名稱、件能、安裝地點位置、啟用時間、運

行狀態(tài)、維修保養(yǎng)情況、出廠日期等。按要求做好日常維修保養(yǎng)、管理監(jiān)測、

運行調(diào)整記錄、檔案工作。

3.5.3弱電維修人員要熟知小區(qū)監(jiān)控、可視對講、播送電視、消防、電梯等系統(tǒng)的工作原理,

掌握設(shè)備性能、調(diào)整、操作規(guī)程及維修保養(yǎng)程存，及時處理好客戶報修。

3.5.4要定期或不定期對本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，做好維修檢測工作，隨時掌握設(shè)備性能

和運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決或采取有效的控制措施，作好記錄并及時向上

級匯報。

3.5.5保證工作環(huán)境到達(dá)要求，妥善保管好配發(fā)的工具、設(shè)備備用零件，做好設(shè)備防火、防

潮、防靜電工作，保障設(shè)備正常運行。

3.5.6認(rèn)真作好設(shè)備、機房及工作現(xiàn)場的衛(wèi)生清潔工作。

3.5.7嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費用降低消耗。

3.5.9完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項工作。

編號：GC-CZ-02

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工程部崗位效勞程序與要求

頁碼：第5頁共21頁

（一）強電方面

1、低壓開關(guān)故障維修

工作程序工作要求

翻開配電柜防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故

準(zhǔn)備工具改錐、內(nèi)六角扳手、克絲鉗、尖嘴鉗

準(zhǔn)備更換的開關(guān)檢查開關(guān)的通斷的狀態(tài)

停電并驗電使用試電筆驗電

撤除連線使用工具時注意平安

撤除開關(guān)、安裝開關(guān)、安裝違使用改錐時注意螺絲的絲扣不應(yīng)損壞、安裝牢

線固、導(dǎo)線連接無虛點

檢查接線質(zhì)量連接牢固

送電試送一次

使用測溫儀檢查開關(guān)連接處有開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60℃

無發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測量電流值電流值不因超開關(guān)容量的90%

記錄維修的時間，工作的內(nèi)容、維修人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

2、電機的檢查

工作程序工作要求

檢查環(huán)境環(huán)境無雜物、通風(fēng)良好

檢直電機所帶機械設(shè)備機械設(shè)備完好

檢衽軸承不缺油、無異響

檢查溫升，使用測溫儀B級電機：繞組、定子鐵心85度、滾動軸承：65度

檢查電流，使用鉗型電流表不應(yīng)超額定電流

檢查電壓，使用萬用表400V正5V負(fù)10V

聲音和氣味無異響和異味

風(fēng)扇排風(fēng)良好

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

3、環(huán)型燈具的維修

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)環(huán)型燈安裝的高度，選斷開開關(guān)確保平安并選用鋁合金或木質(zhì)人字體，梯子

擇梯子必須牢固可靠，使用平安

材料和工具必須符合使用要求：環(huán)型燈管、啟輝器和

準(zhǔn)備材料和工具啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)線、改錐、克

絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆

撤除環(huán)型燈具面罩將螺絲拆下，撤除燈面罩

撤除環(huán)型燈管向下輕拉燈管取下

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

更換環(huán)型燈管燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定牢固

更換燈腳燈腳的卡頭必須插接牢固

更換鎮(zhèn)流器、緊固連接導(dǎo)線鎮(zhèn)流器固定牢固、導(dǎo)線連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電發(fā)光正常清理施工現(xiàn)場

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

4、配電室電氣設(shè)備運行狀態(tài)記錄

工作程序工作要求

第一路電源電流變配電室值班人員每天巡視變配電室設(shè)備運行情況，每

第二路電源電流天11次，從高壓開關(guān)柜一低壓開關(guān)柜一變壓器室，檢

第一路電源電壓查內(nèi)容主要有：

第二路電源電壓兩路高壓電源指示是否正常。（10kv正負(fù)7%）

變壓器高壓側(cè)電流變壓器運行情況、運行溫度是否正常（100度以下正常）

變壓器低壓側(cè)電流低壓側(cè)主、分路負(fù)荷情況是否正常（不應(yīng)超負(fù)荷）

變壓器溫度電容補償裝置運行指標(biāo)是否正常

有功功率各配電裝置和電器內(nèi)部有無異味等

無功功率變配電室內(nèi)照明應(yīng)完好正常，室內(nèi)外的維修通道是否保

功率因數(shù)持暢通

如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)查明原因，及時處理并做好記錄，處理不了時及

時向上級主管匯報。在負(fù)荷頂峰和異常天氣時，應(yīng)對配電裝置

和電器增加巡視

處于頂峰負(fù)荷時，應(yīng)檢杳電氣設(shè)備是否過負(fù)荷

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

5、日光燈具的維修

工作程序工作要求

斷電并根據(jù)日光燈安裝的高斷開開關(guān)確保平安并選用鋁合金或木質(zhì)人字體，梯r必須

度，選擇梯子牢固可靠，使用平安

材料和工具必須符合使用要求：日光燈燈管、啟輝器和啟

準(zhǔn)備材料和工具輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)線、改錐、克絲鉗、

尖嘴鉗、電工刀、試電筆

撤除日光燈面罩將卡子向下翻開，撤除日光燈面罩

撤除日光燈燈管轉(zhuǎn)動日光燈燈管取卜

撤除日光燈底板將固定R光燈底板的螺絲取下，撤除日光燈底板

更換日光燈管日光燈管連接可靠

更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定牢固

更換燈腳、更換鎮(zhèn)流器更換電燈腳的卡頭必須卡到位。鎮(zhèn)流器固定牢固、電容連接緊固

容

重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固

檢查工作質(zhì)量并送電日光燈發(fā)光正常后清理施工現(xiàn)場

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

檢查主管檢查工作的質(zhì)量

6、運行中低壓開關(guān)的巡檢

工作程序工作要求

翻開配電柜門防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故

目測低壓開關(guān)的外觀及連接FI測時要仔細(xì)，保持平安距離0.1米

導(dǎo)線有無變色現(xiàn)象

聽聲音，有無異常聲響正常運行的開關(guān)無聲響

開關(guān)內(nèi)部連接故障，會發(fā)生燒蝕現(xiàn)象，檢查時注意平安距

檢查開關(guān)外觀有無燒蝕現(xiàn)象

離。

使用測溫儀檢查開關(guān)連接處開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60C

有無發(fā)熱現(xiàn)象

使用鉗型電流表測量電流值電流值不因超開關(guān)容量的90%

使用電壓表測量電壓值符合使用要求

關(guān)閉配電柜門鎖緊保障平安

記錄檢查的時間，工作的內(nèi)容、檢查人

椅杳中管椅杳工作的質(zhì)量

7、電梯故障狀態(tài)救援操作規(guī)程

工作程序工作要求

各平安裝置必須處于有效狀態(tài)，并

1.各平安裝置必須處于有效狀態(tài)由有電梯操作證的專業(yè)人員進(jìn)行操

作

由電梯專業(yè)人員對電梯內(nèi)被困客戶

2.新開主電源開關(guān)

進(jìn)行疏散

3.用廳門鑰匙翻開廳門，以確定轎廂位置。進(jìn)行救援操作的人員必須按以上操

檢查聯(lián)鎖裝置，隨后必須關(guān)閉廳門。注意作程序進(jìn)行過培訓(xùn)，并實際操作

防止墜入井道

4.使乘客安靜下來，并解釋我們將要做什

么

5.制動器內(nèi)插入松閘桿并按箭頭方向小心

松閘。注意電梯轎廂可能向上或向下移動

6.慢慢地轉(zhuǎn)動曳引輪，直到轎廂到達(dá)下一

個樓面（注意鋼絲繩標(biāo)記）注意如果轎廂

速度開始迅速加快，應(yīng)立即釋放松閘桿。

松閘后如果轎廂靜止不動，那么安以下方

法操作拆去松閘桿，用2只螺絲將手動裝

置擰到支座軸承上

7.把松閘桿放置到位并小心松閘。用手輪

移動轎廂到下一層樓（注意鋼絲繩標(biāo)記）

然后重新抱閘，并拿掉松閘桿

8.用手翻開廳門并疏散乘客注意提請乘客

注意腳下，不要拌倒

9.蒐后檢查并確保廳門均已關(guān)閉，主電源

開關(guān)繼續(xù)斷開

10.由工程部電梯監(jiān)管人員通知電梯效勞

公司對電梯進(jìn)行急修效勞，如果轎廂不能

手動操作移動，必須立即通知電梯效勞公

司進(jìn)行急修效勞

11.由電梯監(jiān)管人員及迅達(dá)電梯現(xiàn)場維保

人員24小時內(nèi)出具故障報告和專業(yè)意見

8、電梯檢修工作程序（監(jiān)督并配合施工或維保單位）

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2脫梯、立牌、加圍擋

3鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常、消防盒完好

4關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門功能正常

5報警裝置、警鈴、通訊系統(tǒng)、轎與中控室配合進(jìn)行，功能正常

廂照明

6應(yīng)急照明電梯斷電檢查功能正常

7語音報站、層顯顯示正常，報站準(zhǔn)確

8平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎，高度差不大于7

亳米

9廳轎門垂直度垂直度偏差不大于1/1000,門縫上下一致

10開關(guān)門運行無撞擊聲及其他異響

11抱閘檢查動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動

輪工作面上，送閘時，兩側(cè)閘瓦同步離開，抱

閘各項尺寸符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

12送閘板手和盤車裝置應(yīng)放置在規(guī)定位置

13曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩楔入曳引輪槽的情況，觀察地面

鐵屑，反應(yīng)異常情況

14限速器運行平穩(wěn),開關(guān)動作可靠

15相序繼電器檢查錯相、斷相

16機房檢修盒動作正常

17電梯運行次數(shù)讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)

18接觸器、繼電器隨機檢查5—10個螺絲的緊固，如有松動全

部緊固一遍

19井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置，測試

開關(guān)的動作和功能

20轎頂平安開關(guān)測試所有轎頂平安開關(guān)的動作和功能。包括：

檢修盒急停開關(guān)、平安窗開關(guān)、門機急停開

關(guān)

21平安鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠

22轎廂-對重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置

23鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致

24井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置測試

開關(guān)動作和功能

25光、電感應(yīng)裝置、磁開關(guān)檢查安裝位置、尺寸、接線可靠

26廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑。必要時更

換滾輪

27門觸點清潔門觸點

28轎門微動開關(guān)檢查轎門微動開關(guān)安裝位置和動作

29門機裝置清潔、調(diào)整門機

30門機鏈條和皮帶檢查門機皮帶和鏈條的張緊度和磨損情況，

必要時調(diào)整更換，以符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

31門刀、門球的配合檢查門刀和門球的配合尺\|

32廳門門鎖所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

33轎門連桿機構(gòu)清潔、潤滑所有轎門連桿機構(gòu)

34門機磁鼓檢查門機磁鼓并調(diào)整

35底坑急停開關(guān)動作可靠

36補償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，開關(guān)動作靈敏

37補償繩張緊度松緊一致

38補償鏈補償鏈距地面小于100毫米，導(dǎo)向裝置完好

39緩沖器開關(guān)開關(guān)動作靈敏有效

40檢視工具現(xiàn)場清潔

41移走警示牌

42恢復(fù)電梯正常運行

（二）弱電方面

1、調(diào)整衛(wèi)星接收機

工作程序工作要求

1.將饋線接到接收機的天線輸入端上，

視、音頻輸出端接到電視機的AV接口上，1.所收節(jié)目必須合法

接好電源線，將LNB開關(guān)置于CN的位置

2.接上電源，按電源開、關(guān)鍵，再按MENU2.輸入時應(yīng)將原數(shù)據(jù)去除干凈，輸入數(shù)據(jù)必

鍵，電視機上顯示出主菜單須完整、準(zhǔn)確

3.移動操作箭頭，使光標(biāo)移到所需設(shè)定

3.注意保存參數(shù)

位置，再按SELECT鍵

4.按查詢到的接收參數(shù)，將工作頻率、

本振頻率、極化方式、符號速率、糾錯速

率、網(wǎng)絡(luò)ID輸入解碼器

5.保存輸入?yún)?shù)，按搜索鍵搜索所需節(jié)

目,

6,退出菜單，調(diào)整頻道號找到所收衛(wèi)星

節(jié)目，通過閉路系統(tǒng)播放

2、維修卷簾門電控箱

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3矗立維修標(biāo)志牌

4斷掉主電源保證維修人員人身平安

5檢查按鈕控制線路線路無接地短路，按鈕控制上升下降停止靈敏

有效

6檢查電控板接觸器、空開、變壓器無異常聲音，接觸器觸

點接觸牢固，無塵土，無疵點

7送上主電源

8調(diào)整行程開關(guān)卷簾門上升、下降行程靈敏有效

9手動動作試驗手動上升、下降停止有效

10恢復(fù)遠(yuǎn)程控制及返回信號線路

11遠(yuǎn)程控制檢測遠(yuǎn)程及聯(lián)動控制卷簾門下降，并有返回信號

12撤掉維修標(biāo)志牌

13填寫工作記錄

3、維修卷簾門傳動局部

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具

2通知有關(guān)人員

3布立維修標(biāo)志牌

4將卷簾門放到底

5斷開主電源保證維修人員人身平安

6檢查減速器齒輪齒輪咬合緊固，齒輪無損壞

7檢查齒輪傳動鏈條鏈條長短適合，無損壞，并且

滑潤

8檢查傳動軸保證90度水平，軸身無損壞

9恢復(fù)主電源

10手動動作試臉

11撤掉維修指示牌

12填寫工作日志

4、消防管道噴淋頭漏水的應(yīng)急處理

工作程序工作要求

30米長的消防水帶引至下水管道處

工具、備件的準(zhǔn)備管鉗子、梯子（2米）1架、大浴巾、生料

帶、塑料桶

備件的存放工程部庫房配件架上

迅速關(guān)閉跑水區(qū)域控制閥門，翻開泄水閥門

漏水點下方用塑料桶接水，用浴巾平鋪地上，用管鉗子

漏水的處理卸下噴淋頭，用生料帶纏好絲扣局部，重新安裝好噴淋頭，

漏水處理完畢

做記錄。分析事故原因，防止類似事故的再次發(fā)生

5、可視對講無圖像/聲音

工作程序工作要求

檢查室內(nèi)連線，如正常，檢查豎井內(nèi)觸角解碼工作認(rèn)真、仔細(xì)，維修完畢時隨手鎖門

器信號線、電源線是否連接正常，如正常，重

新激活

6、電視機有雪花/橫紋

工作程序工作要求

檢測戶內(nèi)端口信號，再測入

戶信號，測算線阻是否正

常，如線阻高信號低，查線

路對接頭，并重做不合格接盡量提高工作效率，防止長時間在業(yè)主家逗留

頭，如入戶信號高，可在入

戶干路加哀減器，對信號進(jìn)

行調(diào)整

7、無聲

工作程序工作要求

首先確認(rèn)話機正常，由交接

機向下逐級排杳，配線架-

防止短路事故發(fā)生

樓層分線架一用戶面板-

連接線

8、門禁不能開啟/關(guān)閉

工作程序工作要求

檢食樓層控制器供電是否

正常，如正常重新激活，如

迅速果斷判斷出故障點，以便及時修復(fù)

無電源，通知電工合閉閘送

電

9、燃?xì)馓筋^誤報

工作程序工作要求

取下故障探頭，用編碼器讀

取編碼，將讀取編碼寫入新

探頭，安裝妥當(dāng)，故障排除，跑點迅速準(zhǔn)確，處理及時得當(dāng)

廢舊探頭交與廠家以舊換

新

（三）水暖方面

1、墩布池疏通的處理

工作程序工作要求

用揣子疏通用揣子對準(zhǔn)下水口，反復(fù)揣即可

用疏通機疏通。根據(jù)管道的長度及管徑來選擇軟軸的長度及

用琉通機疏通

直徑

用一泡通疏通。，一泡通打好壓后，對準(zhǔn)下水管口將其堵嚴(yán)。

用一泡通疏通

其它下水口也堵嚴(yán)，只留一個下水口，放壓即可

2、污水泵的運行維護(hù)

工作程序工作要求

電機絕緣性的檢查絕緣性能不能低于2MQo如低于2M0重新做絕緣

泵體進(jìn)口處的葉輪與油封的間

不能超過2厘米，如超過應(yīng)更換耐磨油封

隙

累計工作lOOOh檢查密封狀況密封良好

累計工作3000h檢查軸承的潤

潤滑脂更換

滑脂

1、將靜密封環(huán)裝平裝實，不能有松動現(xiàn)象

安裝密封

2、將動密封安上，也要裝平，放上緊鎖片

泵的運行狀況運行正常無異常噪音

3、循環(huán)泵啟動的操作

工作程序工作要求

啟動前的狀態(tài)將循環(huán)泵進(jìn)水口閥門保持開啟，出水口閥門保持關(guān)閉

啟動過程中啟動循環(huán)泵后慢慢開啟出水口閥門

觀察循環(huán)泵進(jìn)，出水壓力表壓差

啟動后的檢查循環(huán)泵運轉(zhuǎn)應(yīng)無異常噪音

循環(huán)泵電流正常

4、循環(huán)泵檢修的內(nèi)容

工作程序工作要求

軸承檢查在運行期間一個月加一次潤滑油

密封圈檢查密封圈應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象

底座及地腳螺栓檢杳底座和地腳螺栓應(yīng)連接牢固

壓力表檢查壓力表壓力指示應(yīng)正常

循環(huán)泵運轉(zhuǎn)時電機軸承的檢

運轉(zhuǎn)時無異常噪音

查

聯(lián)軸器檢查水泵和電機聯(lián)軸器連接可靠

循環(huán)泵體及電機的清潔循環(huán)泵體及電機應(yīng)無浮塵

循環(huán)泵盤車檢杳在非運行期間每2個月盤車一次

做記錄做好定期維保記錄

5、生活水箱清洗消毒

工作程序工作要求

生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢、附著雜物全部去除，反

放水清理

復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后泄掉

用配好的5%。次氯酸鈉溶液對內(nèi)壁進(jìn)行殺菌消毒一遍，用清

消毒

水沖洗后泄掉

用高壓清洗機對內(nèi)壁各個部位進(jìn)行噴淋清洗，直到排出的水

沖洗

清亮透明

檢驗清洗之后取水樣化驗，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗許可證

6、混合式水龍頭安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備1、混合式水龍頭（外觀完好，質(zhì)量合格）

2、生料帶和軟連接高壓水管兩根

工具的準(zhǔn)備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安裝水龍頭的專用工具）

固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲

用扳手將軟連接頭接在水龍頭進(jìn)水一側(cè)，另一端與閥門出口

軟連接的安裝

處連接。第二根用同樣的方法

1、關(guān)閉水龍頭扳手

翻開進(jìn)水閥門

2、軟連接應(yīng)無漏水現(xiàn)象。閥門無漏水現(xiàn)象

1、將水量調(diào)整正常。（洗手時，水不濺到臺面，不濺到衣服

水龍頭的調(diào)試上即可）

2、將水溫調(diào)整正常（37度左右），扳手放在中間位置

7、室外噴泉的管理

工作程序工作要求

每年10月底室外噴泉泄水（全部泄完）

冬季噴泉關(guān)閉安裝噴泉蓋

各個閥門做好保溫

每年3月30日之前清洗噴泉池完畢

對循環(huán)泵進(jìn)行檢查（電機絕緣、運轉(zhuǎn)無噪音）

夏季噴泉運行噴嘴清洗，確保噴水正常

閥門檢查（開啟靈活、絲桿加油）

浮漂進(jìn)行檢查。（動作靈敏）

調(diào)整加水調(diào)整噴泉高度及噴水的方向（垂直）

8、手動板牙套絲的使用

工作程序工作要求

扳機活動度盤歸零順時針轉(zhuǎn)到頭，活動度盤與固定度盤

裝牙的A點對A點

板牙對號入座

松手柄將板鈕逆時針轉(zhuǎn)到頭

對板用活動度盤找固定度盤相應(yīng)的口徑數(shù)

緊手柄

掛板、緊后擋（后套）

套絲

推板套絲

9、混合式水龍頭水嘴堵塞的清理

工作程序工作要求

檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度

工具準(zhǔn)備活扳子或?qū)Ｓ冒馐?/p>

拆卸水嘴活扳子夾住水嘴向外擰5-6扣，即可撤除（正扣）

1、用水反沖水嘴過濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過濾網(wǎng)即可

清理水咀過濾網(wǎng)

2、水龍頭翻開出清水即可

安裝水咀話扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）

翻開水龍頭試水量通水試驗，確定水流暢通，水量正常，無漏水現(xiàn)象

10、離心式水泵不出水的原因及排除操作

工作程序工作要求

電源無電用萬川表測量電源，恢復(fù)供電

充水缺乏檢查停泵重新充水

水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序

吸水口檢查吸水口被堵塞清理吸水口雜物

葉輪檢查葉輪壞，更換葉輪

11、疏通機的使用

工作程序工作要求

首先外觀檢查，正常后在接上

檢查疏通能正常運轉(zhuǎn)以及正反方向轉(zhuǎn)動正常

電源

正確使用疏通機平頭、抱頭方

向向前用軟軸從疏通機后軸

穿過，續(xù)入地漏。開啟電源，

按卜壓把，緩慢送軟軸，向前

疏通機平頭或抱頭要安裝牢固，方向向前

疏通。通時，遇見彎頭要屢次

反復(fù)進(jìn)行，方可進(jìn)入。

疏通完后，要用反轉(zhuǎn)收回軟

軸，不能強行拽出。

收拾工具，清理現(xiàn)場地面清理干凈

12、污水泵常見的故障及處理

工作程序工作要求

檢置電源情況，如果電源沒有接好要請電工查找原因

恢復(fù)供電

水系運轉(zhuǎn)方向不對，調(diào)整接線

污水泵不出水

吸水U堵塞時，要對雜物進(jìn)行去除

葉輪出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

連接根底螺栓松動時，進(jìn)行緊固

吸水口過濾網(wǎng)破損雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行清理

污水泵雜音或振動軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換

葉輪平衡差，做動平衡試驗

轉(zhuǎn)動局部與固定局部發(fā)生磨損，停漿檢修恢復(fù)止常

13、恭桶底部漏水的處理

工作程序工作要求

檢查步驟及處理方法下水是否堵塞、如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通

恭桶是否有砂眼、進(jìn)行維修或更換恭桶

下水口接口如果沒有接好、應(yīng)重新進(jìn)行安裝

如果是恭桶外部密封膠脫落，應(yīng)進(jìn)行重新打膠

14、恭桶蓋的安裝

工作程序工作要求

材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍

1、螺栓裝在拉槍上

安裝將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上。恭梢蓋放好位置

用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍

（四）裝修方面

1、木門合頁安裝維修

工作程序工作要求

1準(zhǔn)備工具錘子、鑿子、改錐、螺絲、撬杠

用撬杠將木門墊起，拆下合頁，將木門取下放置在靠墻的平

2拆木門

地上

按木門合頁安裝尺寸，用鑿子錘子剔鑿門口合頁位置，安

裝合頁，合頁槽應(yīng)里平外臥，安裝時螺絲釘嚴(yán)禁一次釘入，

3、安裝合頁

釘入深度不宜超過螺絲長度三分之一，擰入深度不得小于三

分之二

4安裝木門用撬杠將木門墊起，對準(zhǔn)合頁槽擰上合頁螺絲

5調(diào)整木門調(diào)整木門合頁，下，防止木門蹭頂蹭地

工作完畢后，檢查清點工具，清理工作地點衛(wèi)生，做好工代

6、清理現(xiàn)場

紀(jì)錄

2、木門刷混色油漆

工作程序工作要求

作業(yè)前一天刷樣板漆面積不小于0.1平方米，經(jīng)檢查合格

刷樣板

后再進(jìn)行下一步工作

公共區(qū)域維修前應(yīng)在相應(yīng)的位置設(shè)置告示牌，并在木門兩

設(shè)置告示牌面醒目位置粘貼統(tǒng)一印制的“油漆未干”告示，以提醒客

戶注意

地面要鋪垃圾袋，五金件、'】套、玻璃周圍要貼美紋紙，

成品保護(hù)

地面鋪垃圾袋，以免被油漆污染

將變形局部處理平整。清掃、除油污；鏟去脂囊，將脂跡

4、基層處理

刮干凈，流松香的結(jié)疤挖掉，較大的脂囊應(yīng)用木紋相近的

材料用膠鑲嵌；磨砂紙，先磨線角后磨四口平面，順木紋

打磨，有小活翹皮用小刀撕掉，有重皮的地方用小釘子頂

牢固；點漆片，在木結(jié)疤和油跡處用漆片點刷

膩子的重量配合比為石膏粉20、熟桐油7、水50,將釘孔、

裂縫、結(jié)疤以及邊棱殘缺處，用石膏油膩子刮抹平整，膩

子要不軟不硬不出蜂窩，挑絲不倒為準(zhǔn)，刮時要橫抹豎起，

5、抹膩子

將膩子刮入釘孔或裂紋內(nèi)，空洞較大時，可用開刀將膩子

擠入洞內(nèi)使膩子嵌入后刮平收凈，外表上的膩子要刮光，

無野膩子殘渣

刷第一遍油漆:先將油漆攪拌過夢（1油目/英寸）,其稠度

以到達(dá)蓋底、不流淌、不顯刷痕為準(zhǔn)。厚薄要均勻。一橙

6、刷第一遍漆

門刷完后，應(yīng)檢查一下，無漏刷、流墜、裹棱及透底，最

后將木門扇下口用木楔固定

抹膩子：待油漆干透后，對于底膩子收縮或殘缺處，在用

7、抹膩子

石膏膩子刮抹一次，要求與做法同前

等膩子干透后，用1號以下的砂紙打磨，要求與做法同前。

8、磨砂紙

磨好后用潮布將粉末擦凈

嚴(yán)禁脫皮、漏刷；大面無透底、流墜、皺皮、小面明顯處

9、刷第二遍漆、抹膩子、磨

無；顏色一致、刷紋通順；五金件、玻璃、門套應(yīng)保持潔

砂紙

凈，不得被油漆污染

工作完成后，要將垃圾清理干凈，做到活完腳下清。廢棄

10、清理的裝油漆稀料的容器、擦油漆的棉絲等，不得隨處丟棄，

必須送到固體廢棄物收集處集中處理。做好工作紀(jì)錄

3、更換木門玻璃

工作程序工作要求

按原安裝玻璃品種選用玻璃，根據(jù)裁口量好玻璃四邊尺寸

1、裁玻璃（上下余量3mm,寬窄余量4mm）,玻璃邊不得有斜曲或缺角

等

2、抹底油灰波璃安裝前先在底面和裁口之間均勻涂抹l-3mm厚底油灰

3、推平、壓實將玻璃輕輕抬起，把玻璃推鋪平整、壓實在裁口上

四邊分別釘上釘子，釘子間距為150-200mm,每邊不少于兩

4、釘釘子

個釘子

5、木壓條固定不得將玻璃壓得過緊，用汽釘將裁口釘在門扇上

玻璃安裝后應(yīng)進(jìn)行清理，將油灰、釘了、木壓條等清理干凈，

6、清理

做好工作紀(jì)錄

4、木門球形鎖安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭

2、球形鎖定位根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定衛(wèi)并劃線

3球形鎖位置打孔用開孔起開鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開鎖舌孔

先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入鎖舌頭連

4、安裝球形鎖

接部位，用螺絲固定好鎖盤

通過球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開槽，安裝鎖頭

5、開鎖頭槽

護(hù)板

6調(diào)試球形鎖將裝好鎖的門進(jìn)行開鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使用

7清理現(xiàn)場工作完畢后，清點工具，清掃工作現(xiàn)場衛(wèi)生。做好工作紀(jì)錄

5、木門閉門器安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具自動改錐、錘子、鑿子、螺釘、板子

將閉門器包裝翻開，組裝閉門器，按照說明書要求對準(zhǔn)

2、閉門器的定位

門的正常開啟位置做好標(biāo)記

先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子將門框

3閉門器的安裝需固定閉門器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好，在將閉門器拉

桿用螺絲固定在門框上

4、調(diào)節(jié)閉門器拉桿用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工作

用改錐調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺釘，以保證木門在關(guān)

5、調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度

門時勻速聲音適中

6、清理現(xiàn)場工作完畢后，檢查清點工具，清理工作地點衛(wèi)生

6、木門安裝修理

工作程序工作要求

1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭

使用電動木工機械作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程，檢查平安防

2、平安措施護(hù)裝置必須齊全有效，機械運轉(zhuǎn)時，不得進(jìn)行維修，更不得移

動或撤除平安擋板進(jìn)行刨削。嚴(yán)禁帶手套操作

先確定小五金件的型號和安裝位置，對開的應(yīng)以開啟方向的右

3、檢查

扇為蓋口扇。檢查門口是否竄腳及變形

將門扇靠在框上劃出相應(yīng)的尺寸線，如果扇大，那么應(yīng)根據(jù)框

4、安裝的尺寸將大的局部刨去，假設(shè)扇小應(yīng)綁木條，用膠和釘了?釘牢，

釘帽應(yīng)砸扁，并釘入木材內(nèi)l-2cm

刨料時應(yīng)保持身體穩(wěn)定，雙手操作。刨大面時，要按在料上面，

5、修刨手指必須離開刨口50mm以上；刨小面時，手指不低于料高

的一半，并不得少于30mm,嚴(yán)禁用手在料后推送。料的厚

度小于30mm,長度小于400mm時，應(yīng)用壓板或壓棍推

進(jìn)。厚度在15mm,長度在250mm以下的木料，不放在

平刨上加工。刨削量每次一般不得超過1.5mm。進(jìn)料速度保

持均勻，經(jīng)過刨口時用力要輕，禁止在刨力上方回料。被刨木

料如有破裂或硬節(jié)等缺陷時，必須處理后再施刨。刨回料前，

必須將料上釘子、雜物消除干凈。遇木槎、節(jié)疤要緩慢送料。

嚴(yán)禁將手按上節(jié)疤上送料。第一次修刨后的門扇應(yīng)以能塞入口

為宜，塞好后用木楔頂住臨時固定，按門扇與口留縫的寬度適

宜后，畫第二次修刨線，標(biāo)二合頁槽的位置

合頁槽剔好后，即安裝上下合頁，安裝時應(yīng)先擰一枚木螺絲，

然后關(guān)上門檢查^隙是否適宜.口與扇是否平整.無問題前方

可將木螺絲全部擰上擰進(jìn)。木螺絲應(yīng)釘如全