房地產(chǎn) -北京好房子政策研究報(bào)告-規(guī)劃技術(shù)和市場(chǎng)效應(yīng) 202502

5A5A1 3 3 4 5 5 6 7 8 9 10 12 13 14 14 14 15 15 15 16 162附錄：政策原文.........................................................................................................................173“好房子”規(guī)劃建設(shè)。此次政策出臺(tái)，是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)自然是全國(guó)的學(xué)習(xí)標(biāo)桿。2024年開(kāi)始，全國(guó)各地好房子的建設(shè)工作提速，分考慮了居民的實(shí)際需求和未來(lái)生活的發(fā)展趨勢(shì)，力求打造符合4此類(lèi)區(qū)域占據(jù)了北京60%的供地規(guī)模，亦是好房子建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。此類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)具有表1：北京城市規(guī)劃的區(qū)域體系承載首都核心功能的區(qū)域務(wù)二是政策相關(guān)規(guī)劃技術(shù)內(nèi)容通俗易懂。2024年開(kāi)始全國(guó)各地紛紛制定各類(lèi)5表2：三類(lèi)陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比--錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)層次分明，增加空間立體感和層次感視野開(kāi)闊，提供更好的觀景體驗(yàn)-品6圖1：三類(lèi)陽(yáng)臺(tái)的示意圖錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)表3：北京陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)算算義是供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。起居室概念在中國(guó)7圖2：客廳挑空空間的示意圖表4：客廳挑空空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)圖3：架空層的示意圖8表5：架空層的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)超出部分計(jì)入-圖4：開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊的示意圖9表6：開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)圖5：共享公共空間的示意圖表7：共享公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)表8：北京副中心地塊利用城市支路上下空間進(jìn)行連通的實(shí)踐提高土地利用效率，形成更加連貫和便捷的城市空間鼓勵(lì)同步開(kāi)發(fā)建設(shè)的多個(gè)地塊通過(guò)穿越城市支路建允許地塊利用城市支路下空間（需為同一實(shí)施主體，滿(mǎn)足市通提高地下空間利用效率，優(yōu)化地塊布局地下連通后減少車(chē)庫(kù)出入口數(shù)量及設(shè)備用房規(guī)模，降低提升地塊間交通便利性，但需符合相關(guān)規(guī)范和安全要求地下連通優(yōu)化地塊布局，可能間接影響綠地率計(jì)算圖6：利用城市支路上下空間進(jìn)行連通的示意圖表9：利用城市支路上下空間進(jìn)行連通的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)供應(yīng)供地階段應(yīng)在“多規(guī)合一”審查后規(guī)劃條件中明確可連通區(qū)域的范圍（以連通部分應(yīng)與相鄰地塊同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)供應(yīng)跨城市支路相鄰地塊間連通原則上應(yīng)為同一實(shí)施主體，實(shí)施主體地塊間的城市支路應(yīng)與實(shí)施地下連通的地塊同圖7：城市天際線(xiàn)的示意圖表10：城市天際線(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)居住用地建筑高度可允許局部上浮進(jìn)行彈性管控上浮一檔（如45米可局部上浮至60米）建筑高度局部上浮的住宅單元水平投影面積占該地塊建筑基底建筑高度上浮的住宅單元建筑面積占該地塊住宅地上總建筑面建筑高度局部上浮后應(yīng)與周邊城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免斷崖化不得與文物保護(hù)、景觀視廊、機(jī)場(chǎng)航空凈高、微波通道等各圖8：建筑立面品質(zhì)提升的示意圖表11：建筑立面品質(zhì)提升的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高率條件不足的，則可以在架空層方面做好工作。答：從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，類(lèi)似共享空間的設(shè)置，自然增加造小區(qū)熱鬧和諧、生動(dòng)活潑的氛圍。開(kāi)發(fā)商也是如此，這會(huì)成為段就優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)、提高空間利用率，從而減少不必要的建筑浪費(fèi)和成好房子產(chǎn)品具有積極作用。我們相信，2025年在此類(lèi)鼓勵(lì)政策下，企業(yè)降本增按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑進(jìn)深不大于1.8米。封閉陽(yáng)臺(tái)按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的