二手房按揭貸款指導(dǎo)協(xié)議

二手房按揭貸款指導(dǎo)協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）全稱：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）全稱：____________________

甲乙雙方因甲方購買乙方擁有的二手房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方自愿向乙方購買位于__________________________的二手房，乙方同意將房屋出售給甲方。

二、為確保甲方能夠順利購房，甲乙雙方同意甲方以按揭貸款的方式支付房款，乙方作為甲方貸款的擔(dān)保人。

三、本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益。

四、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付購房款及按揭貸款的月供。

2.甲方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議前，已向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。

3.甲方有義務(wù)按時(shí)提供乙方所需的貸款相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口簿、收入證明等。

4.甲方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)償還按揭貸款，不得逾期還款。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

6.甲方在貸款期間，如因個(gè)人原因?qū)е聼o法按時(shí)還款，應(yīng)提前與乙方溝通，尋求解決方案。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在甲方支付首付款后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。

4.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，在甲方支付首付款后，將房屋抵押給貸款銀行。

5.乙方有義務(wù)在甲方無法按時(shí)還款時(shí)，按照貸款合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶前，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。

3.甲方有權(quán)在貸款期間，按照貸款合同約定，要求乙方提供必要的協(xié)助。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，支付購房款及按揭貸款的月供。

5.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間，按時(shí)償還按揭貸款，不得逾期還款。

6.乙方有權(quán)在甲方無法按時(shí)還款時(shí)，按照貸款合同約定，要求甲方提供擔(dān)保。

四、爭議解決：

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方購買乙方二手房的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)________元整（大寫：_____________________）。

二、支付比例

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的_________%，即人民幣_(tái)________元整。

2.貸款部分：甲方應(yīng)在取得貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定，向貸款銀行支付按揭貸款部分。

三、支付方式

1.首付款支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付首付款至乙方指定賬戶，并保留支付憑證。

2.貸款支付：甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照貸款合同約定的時(shí)間和金額，將貸款資金支付至乙方指定賬戶。

四、支付條件

1.首付款支付條件：甲方在支付首付款前，應(yīng)確保乙方已提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等必要文件，且房屋過戶手續(xù)已開始辦理。

2.貸款支付條件：甲方在貸款支付前，應(yīng)確保貸款合同已簽訂，且貸款資金已到位。

五、額外費(fèi)用

1.甲方在購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.乙方在出售房屋過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

六、支付時(shí)間表

1.首付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。

2.貸款支付時(shí)間：甲方取得貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計(jì)算。

2.若乙方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計(jì)算。

八、資金監(jiān)管

本協(xié)議項(xiàng)下的所有資金支付，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，確保資金安全。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。

2.若乙方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總金額的_________%計(jì)算。

3.若甲方或乙方違反本協(xié)議其他條款，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：甲乙雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調(diào)解：甲乙雙方同意將爭議提交至_________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

四、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕或免除違約責(zé)任。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.甲乙雙方已簽署本協(xié)議；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.協(xié)議約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.協(xié)議約定的期限屆滿；

c.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款還款等。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進(jìn)行送達(dá)：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止，直至不可抗力事件消除。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證（如有）

二、交易雙方的身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

三、房屋狀況說明書

1.房屋建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本信息

2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況

3.房屋維修、保養(yǎng)記錄

四、交易雙方簽署的貸款合同及相關(guān)文件

1.按揭貸款合同

2.貸款申請審批表

3.貸款還款計(jì)劃表

五、房屋買賣合同及相關(guān)附件

1.房屋買賣合同正本

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

3.房屋買賣合同附件（如有）

六、稅費(fèi)繳納證明

1.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)繳納憑證

七、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同（如有）

2.房屋裝修合同（如有）

3.房屋維修