商品房過戶合同書樣本

商品房過戶合同書樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的商品房過戶給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2商品房的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日起計(jì)算。1.3商品房現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條過戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要的文件等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和指引，及時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的全部費(fèi)用。2.3過戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)保證商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條過戶價格及支付方式3.1甲方同意將商品房過戶給乙方，過戶價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。a.乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對商品房擁有合法的所有權(quán)，并保證過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方能夠取得商品房的完整所有權(quán)。4.2乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為過戶價格的_______%。5.2如乙方未能按照約定支付過戶價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為過戶價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確保甲方（轉(zhuǎn)讓方）為商品房的合法所有人，具備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力。乙方（受讓方）應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：確認(rèn)商品房無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.合同內(nèi)容具體明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等基本信息，以及過戶價格、支付方式和過戶流程。4.違約責(zé)任明確：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。5.爭議解決方式：合同應(yīng)約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商、訴訟等。6.合同簽署生效：合同簽署后，應(yīng)確保雙方各執(zhí)一份簽字（或蓋章）的合同正本，并在合同中注明簽訂日期。解決辦法權(quán)屬爭議：如遇權(quán)屬不清情況，應(yīng)通過查詢房地產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證等官方文件來解決。過戶障礙：若過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方可以依照合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施，嚴(yán)重違約時可以解除合同。法律名詞解釋合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律法規(guī)。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，如抵押、查封等情況，可能影響房地產(chǎn)的正常交易和過戶。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。民事權(quán)利能力：指個人或單位依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指個人或單位通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。解除合同：指合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款場合一：遺產(chǎn)繼承過戶場合描述：商品房為甲方繼承的遺產(chǎn)，需要過戶給乙方。補(bǔ)充條款：“鑒于商品房為甲方繼承的遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。在過戶過程中，若出現(xiàn)繼承權(quán)爭議，雙方同意先嘗試通過家族調(diào)解解決，調(diào)解無效時，按照相關(guān)法律法規(guī)處理?！眻龊隙弘x婚財產(chǎn)分割過戶場合描述：商品房是甲乙雙方離婚時的財產(chǎn)分割對象，需要過戶給乙方。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方確認(rèn)，本次過戶為離婚財產(chǎn)分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議或法院判決書的規(guī)定執(zhí)行。若因離婚協(xié)議或判決書內(nèi)容不明確導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)依法解決?！眻龊先和顿Y用途過戶場合描述：乙方購買商品房用于投資，計(jì)劃在未來進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：“乙方購買該商品房的目的為投資，甲方應(yīng)保證商品房的合法投資用途。乙方在進(jìn)行