合同樣本：商業(yè)地產(chǎn)租賃合約

商業(yè)地產(chǎn)租賃合約合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑總面積為______平方米，具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿或本合約提前解除時，乙方應按甲方的要求結清所有應付租金及費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或本合約提前解除時，乙方按照本合約約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠費的情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理5.1乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理要求使用租賃物業(yè)。5.2乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護、維修及保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。5.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢水等應按照甲方的要求進行處理，不得違反相關環(huán)保法規(guī)。第六條使用范圍及用途6.1乙方應按照本合約約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合約的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權提前解除本合約，并要求乙方承擔違約責任。第八條不可抗力8.1由于不可抗力導致本合約無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。8.2由于不可抗力導致的損失，雙方互不承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1本合約履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合約的變更、解除和終止10.1本合約一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可對本合約進行變更、解除或終止。10.3本合約解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結清各自的權利義務。第十一條其他約定11.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確租賃物業(yè)的詳細信息：包括物業(yè)的位置、面積、產(chǎn)權證明等，確保物業(yè)信息的準確性。法律名詞解釋：產(chǎn)權證明，即證明物業(yè)所有權歸屬的法律文件，如《房屋所有權證》。2.租賃期限的約定：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和流程。法律名詞解釋：租賃期限，指雙方約定的租賃關系存續(xù)的時間段。3.租金及支付方式：租金金額、支付時間、滯納金的計算等，保障雙方的權益。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用租賃物業(yè)支付給甲方的費用；滯納金，指乙方未按時支付租金時，應支付給甲方的逾期罰金。4.保證金：保證金的數(shù)額、退還條件等，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：保證金，指乙方為保證租賃期間履行合同義務而支付給甲方的一定金額。5.物業(yè)管理：遵守物業(yè)管理規(guī)定，負責內(nèi)部維護維修，合法處理廢棄物。法律名詞解釋：物業(yè)管理，指對物業(yè)進行管理、維護、服務等活動，以保證物業(yè)的正常使用和居住環(huán)境。6.使用范圍及用途：嚴格按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變或從事違法活動。法律名詞解釋：用途限制，指合同中對租賃物業(yè)使用目的的明確約定。7.違約責任：明確雙方在違約時的責任和應承擔的違約金。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務時應承擔的法律責任。8.不可抗力：對因不可抗力導致的合同無法履行的情況進行規(guī)定。法律名詞解釋：不可抗力，指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.合約的變更、解除和終止：明確合約變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋：變更，指對合同內(nèi)容進行修改；解除，指在合同履行過程中，因特定條件成就而使合同權利義務歸于消滅；終止，指合同權利義務因履行完畢或其他原因而結束。解決辦法：雙方應嚴格按照合同條款履行義務，如有疑問或糾紛，應及時溝通協(xié)商。如協(xié)商不成，可尋求法律咨詢，根據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。在發(fā)生違約情況時，應按照合同約定的違約責任條款進行處理。遇到不可抗力導致合同無法履行時，雙方應按照合同約定處理，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設餐廳或咖啡館?！耙曳叫璐_保其餐飲經(jīng)營符合食品安全和消防安全的相關規(guī)定，定期接受相關部門的檢查?！薄耙曳綉撠熥赓U物業(yè)內(nèi)部廚房設備的安裝、維護和更新，確保其安全可靠?！?.場合：乙方計劃將租賃物業(yè)用作教育培訓機構?！耙曳叫璞ＷC其教育培訓活動不會對租賃物業(yè)造成損害，并確保學生的人身安全。”“甲方應允許乙方在租賃物業(yè)內(nèi)外懸掛必要的教育培訓機構標識。”3.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計劃舉辦各類商業(yè)活動。“乙方舉辦商業(yè)活動時，應提前向甲方提交活動方案，并確?；顒硬粫χ苓叚h(huán)境和租賃物業(yè)造成不良影響。”“甲方應協(xié)助乙方辦理必要的商業(yè)活動審批手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：《租賃物業(yè)平面圖》用來詳細說明租賃物業(yè)的具體布局和面積。2.附件二：《租賃物業(yè)產(chǎn)權證明》提供租賃物業(yè)的《房屋所有權證》或其他合法的產(chǎn)權證明文件。3.附