前期住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同模板

前期住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________鑒于甲方為前期住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對前期住宅小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共服務(wù)設(shè)施的使用、維護和管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，維修及時；（2）環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化美觀；（3）安全保衛(wèi)措施得力，無重大安全事故；（4）公共服務(wù)設(shè)施正常使用，維護及時；（5）服務(wù)質(zhì)量得到甲方和業(yè)主的認(rèn)可。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)基本服務(wù)費；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)、維修費；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)費；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)費用。（1）物業(yè)基本服務(wù)費：人民幣_______元/平方米·月；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)、維修費：人民幣_______元/平方米·月；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費：人民幣_______元/平方米·月；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)費：人民幣_______元/平方米·月；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣_______元。3.3甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的時間為每季度首月的前5個工作日內(nèi)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商達成一致意見，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠費。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）簽字（蓋章）：__________乙方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等，以確保服務(wù)質(zhì)量和范圍清晰。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)約定服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，以便于日后評估和監(jiān)督。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：明確服務(wù)費用的組成、標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)管理服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，以及續(xù)簽條件和程序。5.違約責(zé)任：約定雙方在違反合同條款時的責(zé)任和違約金計算方式，以保障合同雙方的權(quán)益。6.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即合同中委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的主體。2.物業(yè)管理方：指乙方，即合同中接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。3.物業(yè)管理服務(wù)費：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括基本服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費等。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方為解決合同未盡事宜或變更合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)有特殊人群居住，如老年人、殘疾人等，需要額外關(guān)照和便利服務(wù)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無障礙通道，確保輪椅用戶和行動不便的居民通行無阻；定期安排專業(yè)人員為老年人提供健康咨詢和簡易醫(yī)療服務(wù)；為視障人士提供專門的導(dǎo)盲設(shè)施和服務(wù)。2.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)附近有學(xué)校，家長和學(xué)生需要安全的上下學(xué)環(huán)境。在上下學(xué)高峰時段，安排安保人員在校區(qū)周邊進行巡視和交通疏導(dǎo)；配合學(xué)校做好安全宣傳教育，提高學(xué)生和家長的安全意識；設(shè)置學(xué)生專用通道，確保學(xué)生安全通行。3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)計劃舉辦社區(qū)活動，增進鄰里關(guān)系。定期組織社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、親子活動等；提供活動場地和必要的設(shè)施支持；配合甲方做好活動的組織和宣傳。合同所需附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)平面圖及公共設(shè)施分布圖2.附件二