別墅購(gòu)買合同及附屬條款協(xié)議書

別墅購(gòu)買合同及附屬條款協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條別墅的基本情況1.1別墅地址：__________1.2別墅面積：__________平方米1.3別墅結(jié)構(gòu)：__________1.4別墅所有權(quán)證號(hào)：__________1.5別墅土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該別墅，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證該別墅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。3.2乙方應(yīng)在支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行別墅驗(yàn)收，確認(rèn)別墅質(zhì)量及附屬設(shè)施完好。如有問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。3.3乙方驗(yàn)收合格后，甲乙雙方共同簽署《房屋交接書》，正式交付別墅。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為別墅購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)別墅的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，確保信息的真實(shí)性。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括別墅的交付、驗(yàn)收、支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能按時(shí)交付別墅或支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，一般為友好協(xié)商或向法院提起訴訟。5.合同生效：合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定。解決辦法：1.信息核實(shí)：若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，可依據(jù)合同約定追究對(duì)方法律責(zé)任。2.權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議：若雙方在別墅交付、驗(yàn)收、支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等方面產(chǎn)生爭(zhēng)議，可依據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商解決。3.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定追究法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指別墅的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，涉及房屋所有權(quán)的變更。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將別墅所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程中，需要辦理的相關(guān)手續(xù)。4.合同生效：指合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：別墅位于風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)，乙方計(jì)劃用于度假或投資。補(bǔ)充條款：考慮到別墅的特殊位置，甲乙雙方約定，若乙方購(gòu)買后計(jì)劃用于商業(yè)用途，需在合同簽訂后____天內(nèi)向甲方提交相關(guān)商業(yè)計(jì)劃書，并取得甲方書面同意。甲方應(yīng)在不影響別墅整體環(huán)境及社區(qū)規(guī)定的前提下，予以合理考慮。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買別墅是為了自住，且乙方家庭成員有特殊需求（如老人、兒童、殘障人士）。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在別墅交付前，甲方應(yīng)確保別墅內(nèi)部設(shè)施符合乙方家庭成員的特殊需求，包括但不限于無(wú)障礙設(shè)施、安全防護(hù)措施等。具體需求雙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)協(xié)商確定，并由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。3.應(yīng)用場(chǎng)合：別墅所在地區(qū)有特定的風(fēng)俗習(xí)慣或社區(qū)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)尊重并遵守當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和社區(qū)規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)信息的書面說(shuō)明。若乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.別墅所有權(quán)證復(fù)印件