房地產(chǎn)合伙經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)格式

房地產(chǎn)合伙經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條合伙項(xiàng)目1.2合伙項(xiàng)目的基本情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：__________（2）項(xiàng)目地址：__________（3）項(xiàng)目規(guī)模：__________（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（5）土地使用權(quán)期限：__________第二條合作方式2.1甲方以合伙項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物作為出資，占合伙企業(yè)注冊(cè)資本的_______%。2.2乙方以現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)或其他方式出資，占合伙企業(yè)注冊(cè)資本的_______%。2.3雙方出資的具體金額、實(shí)物、技術(shù)等出資方式詳見附件一。第三條合伙期限3.1合伙期限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2合伙期限屆滿，雙方如同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合伙協(xié)議。第四條出資及收益分配4.1雙方應(yīng)按照約定的出資方式、金額和期限將出資交付給合伙企業(yè)。4.2合伙企業(yè)所得收益，按照甲方和乙方出資比例進(jìn)行分配。4.3合伙企業(yè)虧損，按照甲方和乙方出資比例承擔(dān)。第五條管理及決策5.1合伙企業(yè)設(shè)立董事會(huì)，甲方和乙方各派_______名董事，共同組成董事會(huì)。5.2董事會(huì)對(duì)合伙企業(yè)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，具體事項(xiàng)包括：（1）制定和修改合伙企業(yè)章程；（2）決定合伙企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（3）決定合伙企業(yè)的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（4）決定合伙企業(yè)的利潤分配方案和虧損分擔(dān)方案；（5）決定合伙企業(yè)的合并、分立、解散、清算等事項(xiàng)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證合伙項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬清晰、無爭議；（2）甲方不得干涉乙方在合伙企業(yè)中的正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）甲方有權(quán)按照出資比例獲得合伙企業(yè)的收益；（4）甲方應(yīng)在合伙企業(yè)清算時(shí)，按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定方式和期限將出資交付給合伙企業(yè)；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的日常經(jīng)營管理；（3）乙方有權(quán)按照出資比例獲得合伙企業(yè)的收益；（4）乙方應(yīng)在合伙企業(yè)清算時(shí)，按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的出資方式、金額、權(quán)益分配比例以及各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。2.法律文件完備：甲方應(yīng)確保合伙項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬清晰，提供相關(guān)法律文件，如土地使用權(quán)證、建筑許可證等。3.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式以及賠償責(zé)任的承擔(dān)。4.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及訴訟的管轄法院。5.合同生效條件：合同應(yīng)明確生效條件，如雙方簽字（或蓋章）日期、政府部門批準(zhǔn)等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，幫助雙方達(dá)成一致。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。6.清算：指合伙企業(yè)因解散等原因，對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理、處理的行為。7.管轄法院：指對(duì)特定案件有管轄權(quán)的法院，通常為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作“針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的特殊情況進(jìn)行約定，如遇到不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，并適當(dāng)延長合伙期限?！?.場合：房地產(chǎn)投資與經(jīng)營“若甲方或乙方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的股權(quán)或份額，應(yīng)提前通知對(duì)方，并優(yōu)先考慮對(duì)方的購買權(quán)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓條件?！?.場合：跨國房地產(chǎn)合作補(bǔ)充條款：跨國合作可能涉及匯率變動(dòng)、語言溝通等問題，因此可以增加：“若雙方涉及跨國交易，對(duì)于貨幣兌換、匯率損失等風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，并約定在匯率波動(dòng)較大時(shí)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。”4.場合：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營“雙方應(yīng)共同制定租賃管理制度，包括租金定價(jià)、租賃合同模板、維修保養(yǎng)責(zé)任等，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。”合同所需附件列表：1.附件一：出資證明文件甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件乙方提供的現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等出資的證明文件2.附件二：合伙企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃書詳細(xì)描述合伙企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)、策略、預(yù)期收益等3.附件三：財(cái)務(wù)管