房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目合同書

房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目合同書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：住宅第二條住宅購買2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的上述項目中的____套住宅，具體房號、面積、戶型等詳見附件一。2.2乙方購買上述住宅的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式（1）簽訂本合同時，乙方支付住宅購買款的__%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）自簽訂本合同之日起____日內(nèi)，乙方支付住宅購買款的__%作為首付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.1乙方辦理商業(yè)按揭貸款支付，具體貸款銀行、貸款金額、貸款期限等事宜由乙方自行安排。3.1.2乙方應(yīng)在____年__月__日前將剩余的住宅購買款支付給甲方。3.2乙方逾期支付住宅購買款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為滯納金。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將上述住宅交付給乙方。（1）住宅質(zhì)量保證書；（2）住宅使用說明書；（3）住宅驗收合格證明；（4）其他相關(guān)文件。4.3乙方應(yīng)對甲方交付的住宅進行驗收，確認住宅質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合約定后進行支付。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)確保所售住宅符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)。5.2甲方不得擅自變更住宅的規(guī)劃設(shè)計，確需變更的，應(yīng)征求乙方的意見并取得乙方同意。5.3甲方應(yīng)按照約定的交付時間及質(zhì)量標準交付住宅，如未能履行約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方有權(quán)對住宅的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題的，有權(quán)要求甲方進行整改。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時間交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的__%作為違約金。6.2甲方未能按照約定質(zhì)量標準交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間不計入交付時間。如甲方未能按照乙方要求進行整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的__%作為違約金。6.3乙方逾期支付住宅購買款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為滯納金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的詳細信息，包括但不限于全稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。3.項目概況：明確項目名稱、地點、規(guī)模及用途，確保雙方對項目有清晰的認識。4.住宅購買：詳細描述購買的住宅信息，包括房號、面積、戶型等。5.付款方式：明確付款的具體方式、時間節(jié)點和逾期支付的滯納金比例。6.交付及驗收：約定住宅交付的時間、驗收標準及甲方應(yīng)提供的文件。7.權(quán)益保障：保障乙方的權(quán)益，如甲方變更規(guī)劃設(shè)計需乙方同意，保證住宅質(zhì)量等。8.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。10.其他約定：包括合同的生效時間、份數(shù)等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后支付給對方一定數(shù)額的貨幣。首付款：購房者支付給開發(fā)商的住宅購買款的第一部分，通常在簽訂購房合同后支付。違約金：合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。滯納金：債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。見證人：在合同簽訂過程中，由第三方見證合同簽訂的行為，以確保合同的真實性和有效性。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭首次購房：補充條款：考慮到乙方是首次購房的家庭，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，比如貸款利率優(yōu)惠、稅費減免等。2.投資性購房：補充條款：若乙方購買住宅用于投資，甲方應(yīng)提供租賃管理服務(wù)，幫助乙方尋找租客并代為管理物業(yè)。3.老舊小區(qū)改造項目：補充條款：甲方應(yīng)承諾在項目交付后的一定期限內(nèi)，對住宅周邊環(huán)境進行整治和綠化，提升居住品質(zhì)。4.移民或留學(xué)家庭購房：補充條款：考慮到乙方可能長期不在國內(nèi)，甲方應(yīng)提供遠程看房服務(wù)，并在必要時協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)的法律手續(xù)。合同所需附件列表：1.附件一：住宅詳細信息表（包括房號、面積、戶型等）2.附件二