住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

住宅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)/開發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條合同主體及定義1.1甲方：指本住宅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)/開發(fā)商，負(fù)責(zé)本住宅區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)。1.2乙方：指具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，為本住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)維修服務(wù)；（5）物業(yè)綜合服務(wù)；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)基本服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)；（2）物業(yè)環(huán)境整潔、綠化美觀；（3）物業(yè)安全管理措施到位；（4）物業(yè)維修服務(wù)及時(shí)、高效；（5）物業(yè)綜合服務(wù)周到、熱情。4.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2本合同期限屆滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面合同。第六條違約責(zé)任（1）支付違約金：違約一方應(yīng)向守約一方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金；（2）賠償損失：違約一方應(yīng)賠償守約一方因違約所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等；（3）繼續(xù)履行：違約一方應(yīng)在守約一方的要求下繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲方（業(yè)主委員會(huì)/開發(fā)商）和乙方（物業(yè)管理公司）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔綠化、安全管理等，以保障業(yè)主的權(quán)益。3.費(fèi)用及支付方式：合同應(yīng)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)設(shè)定乙方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。5.合同期限：明確合同的有效期限，并規(guī)定續(xù)簽合同的條件和程序。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金、損失賠償?shù)龋约s束雙方履行合同義務(wù)。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解結(jié)果時(shí)，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定數(shù)額的賠償金。2.直接損失（DirectLoss）：指由于違約行為直接導(dǎo)致的損失，如實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用增加、利潤減少等。3.間接損失（IndirectLoss）：指由于違約行為間接導(dǎo)致的損失，如信譽(yù)損失、市場機(jī)會(huì)喪失等。4.可得利益損失（LossofExpectedProfits）：指由于違約行為導(dǎo)致的一方未能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利潤。5.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。6.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對某一案件行使審判權(quán)的權(quán)力，通常以合同簽訂地或被告所在地為標(biāo)準(zhǔn)確定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅區(qū)新入住，業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有特別要求。補(bǔ)充條款：考慮到新入住業(yè)主的特殊需求，甲乙雙方可增加如下條款：“在住宅區(qū)新入住期間，乙方應(yīng)提供額外的新入住指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于舉辦新入住說明會(huì)、提供生活指南等，以幫助業(yè)主更快適應(yīng)新環(huán)境。為此，甲方同意支付額外服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元。”2.應(yīng)用場合：住宅區(qū)進(jìn)行大型維修或改造工程。補(bǔ)充條款：為了確保工程順利進(jìn)行，甲乙雙方可增加如下條款：“在住宅區(qū)進(jìn)行大型維修或改造工程期間，乙方需提前通知業(yè)主，并與甲方協(xié)商制定施工方案和施工時(shí)間表，盡量減少對業(yè)主生活的影響。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的現(xiàn)場管理和安全監(jiān)督?！?.應(yīng)用場合：住宅區(qū)內(nèi)有特殊人群（如老年人、殘疾人）需要特別關(guān)懷。補(bǔ)充條款：為了更好地服務(wù)特殊人群，甲乙雙方可增加如下條款：“乙方應(yīng)特別關(guān)注住宅區(qū)內(nèi)的老年人、殘疾人等特殊人群，提供必要的便利和服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫系統(tǒng)等。甲方同意為這些特殊服務(wù)支付額外費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定?！焙贤璧母郊斜恚?.住宅區(qū)平面圖及物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議