成都物業(yè)管理服務(wù)合同模板

成都物業(yè)管理服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：位于成都市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號_______棟_______單元_______室，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)車輛停放管理；（7）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元/平方米·月。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時間為每月_______日前。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)用；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)消防安全管理費(fèi)用；（6）物業(yè)車輛停放管理費(fèi)用；（7）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)管理區(qū)域的共同管理權(quán)；（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（3）對物業(yè)管理服務(wù)不滿時，有權(quán)要求乙方改正或解除合同；（4）按照合同約定，享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2.甲方義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（4）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）對物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（4）按照合同約定，享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時處理甲方提出的建議和意見；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。五、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.因乙方原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方對合同的識別和管理。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.費(fèi)用支付：約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額和支付時間，確保雙方在費(fèi)用問題上的權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，以避免履行過程中的誤解和爭議。5.合同期限：明確合同的起始和終止日期，以及續(xù)簽合同的協(xié)商程序。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠快速有效地處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：合同唯一識別碼，用于標(biāo)識和追蹤特定的合同。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的內(nèi)容達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。5.違約金：合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律法規(guī)和司法解釋，對特定案件具有審判權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)剛交付，可能存在一些初期磨合問題，雙方可約定：“在合同生效后的前六個月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)定期舉行溝通會，共同解決入住初期出現(xiàn)的各類問題，以確保業(yè)主順利過渡。”2.老舊小區(qū)更換物業(yè)管理公司補(bǔ)充條款：針對老舊小區(qū)可能存在的設(shè)施老化問題，可以添加：“乙方應(yīng)在上任后一個月內(nèi)，對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，并提出維修保養(yǎng)計(jì)劃，甲方應(yīng)給予必要的支持和配合?！?.高檔住宅小區(qū)或別墅區(qū)補(bǔ)充條款：考慮到高檔住宅小區(qū)或別墅區(qū)業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)的特殊要求，可以寫入：“乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于私人管家服務(wù)、家政服務(wù)、24小時客戶服務(wù)等，以滿足業(yè)主的個性化需求。”4.商業(yè)綜合體或辦公大樓補(bǔ)充條款：商業(yè)或辦公區(qū)域?qū)Π踩院头?wù)效率有更高要求，可以增加：“乙方需建立快速響應(yīng)機(jī)制，對于商業(yè)或辦公大樓內(nèi)的緊急情況，應(yīng)在5分鐘內(nèi)作出響應(yīng)，并采取必要措施。”合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書附件說明：說明乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)流程、服務(wù)時效、服務(wù)質(zhì)量等。3.小區(qū)規(guī)章制度匯編附件說明：包括小區(qū)的公共秩序管理、停車管理、裝修管理等規(guī)章制度。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件說明：列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的清單，包括型號、