手房交易物業(yè)服務(wù)合同

手房交易物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)服務(wù)方）：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)公司法定代表人姓名]。第二章物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)等具體物業(yè)類型]第三章服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維護(hù)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)施、景觀設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.安全管理設(shè)立門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，保證小區(qū)的安全。安排保安人員24小時(shí)值班，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理小區(qū)內(nèi)的治安案件和糾紛，維護(hù)小區(qū)的治安秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾收集和清運(yùn)工作，保證垃圾及時(shí)清理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的污水管道、雨水管道等進(jìn)行定期清理和疏通，保持排水系統(tǒng)的暢通。對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、樓梯等公共部位進(jìn)行定期清潔和消毒，防止疾病傳播。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其完好有效。對(duì)小區(qū)內(nèi)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。5.其他服務(wù)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題和需求。協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、房屋裝修手續(xù)等相關(guān)事宜。定期組織業(yè)主開展社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)。第四章服務(wù)期限1.起始日期：[開始服務(wù)的具體日期]2.結(jié)束日期：[結(jié)束服務(wù)的具體日期]第五章服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和服務(wù)內(nèi)容，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)：[每平方米每月的收費(fèi)金額]商業(yè)物業(yè)：[每平方米每月的收費(fèi)金額]2.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[具體日期]內(nèi)，向業(yè)主開具正規(guī)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：如因物業(yè)服務(wù)成本的增加或減少等原因，需要對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施。乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)的安全、整潔和舒適。乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問(wèn)題，保證其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。第七章物業(yè)交接1.交接時(shí)間：在甲方將房屋出售給乙方后，雙方應(yīng)在[具體日期]前進(jìn)行物業(yè)交接。2.交接內(nèi)容房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的移交：包括房屋的鑰匙、水電表讀數(shù)、燃?xì)獗碜x數(shù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)清甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并將剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還給甲方。公共設(shè)施設(shè)備的移交：包括小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化、照明、消防等公共設(shè)施設(shè)備的移交。3.交接程序雙方應(yīng)提前通知對(duì)方進(jìn)行物業(yè)交接，并約定交接的時(shí)間和地點(diǎn)。在交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清點(diǎn)和核對(duì)，保證交接的準(zhǔn)確性和完整性。交接完成后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，確認(rèn)交接的結(jié)果。第八章違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反小區(qū)的管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施設(shè)備，影響其他業(yè)主的正常生活，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)的損失。如甲方在物業(yè)交接時(shí)，未按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備等移交完畢，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方仍未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施設(shè)備損壞或故障，未能及時(shí)修復(fù)，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在物業(yè)交接時(shí)，未按照約定將公共設(shè)施設(shè)備移交完畢，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第九章爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。第十章其他條款1.合同變更與解除：如雙方需要變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至服務(wù)期限屆滿時(shí)終止。如雙方在服務(wù)期限屆滿前解除本合同，應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)按照本合同約定的地址和方式送達(dá)；如一方變更地址或方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一章附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同生效日期：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。[甲方蓋章]：______________