廈門濱海超高層住宅+辦公+科技館投標方案

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d9總體規(guī)劃思路初步研判廈門新地標

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西岸新引擎CAZ-中央活力區(qū)廈門島中國（福建）自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃廈門十四五規(guī)劃綱要廈門國土空間總體規(guī)劃湖里區(qū)十四五規(guī)劃綱要濱海岸線產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局PART1發(fā)展項目思考奧斯陸峽灣城市悉尼達令港區(qū)域新加坡河區(qū)域案例借鑒如何打造世界級的中央活力區(qū)？研究發(fā)展定位山水樞卷

匯智客廳世界級的濱海CAZ|西岸中央文化活力區(qū)現(xiàn)狀分析&規(guī)劃思考總體規(guī)劃PART2概念規(guī)劃結構總體平面空間效果分區(qū)解讀區(qū)位優(yōu)勢分析道路交通分析人流分析分析地塊功能分析博物館選址分析公共通廊分析景觀視線分析規(guī)劃PART3產(chǎn)品設計平面布局+戶型設計+平立面效果廈門十四五城市定位發(fā)展研究《廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二三五年遠景目標綱要》明確提出：要將廈門打造成為國際濱海旅游名城，要打造幸福安居的居住空間，完善公共共享的城鄉(xiāng)生活圈。

優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局

建設高品質的產(chǎn)業(yè)空間

打造幸福安康的居住空間

完善公平共享的城鄉(xiāng)生活圈廈門國土空間總體規(guī)劃發(fā)展研究本島主要為高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，主要培育創(chuàng)新、金融和高端服務等核心功能。廈門市構建“一島、兩灣、多組團”的城市空間結構。一島本島為高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要培育創(chuàng)新、金融和高端服務等核心功能。重點發(fā)展科技創(chuàng)新、金融商務商貿(mào)、文化旅游會展和總部經(jīng)濟等，擴大高能級企業(yè)吸附和集聚效應。同安區(qū)兩灣東部灣區(qū)(同安區(qū)、翔安區(qū))推進鳳翔片區(qū)(東坑灣)、廈門科學城、同翔高新城、廈門新機場片區(qū)、海洋高新產(chǎn)業(yè)園等建設。西部灣區(qū)(集美區(qū)、海滄區(qū))加快建設馬鑾灣新城，優(yōu)化提升集美新城，加快完善海滄新城，強化自貿(mào)區(qū)和國際航運中心功能。環(huán)東海域新城集美區(qū)翔安區(qū)馬鑾灣新城城市主中心城市新城區(qū)級中心發(fā)展軸線城鎮(zhèn)組團功能聯(lián)系多組團湖里區(qū)本島中心面向金山通過自然山水格局與藍綠空間保護，構建十大山海通廊，形成本島組團和多個環(huán)灣發(fā)展的城鎮(zhèn)組團。海滄區(qū)思明區(qū)面向漳州湖里區(qū)十四五規(guī)劃發(fā)展研究發(fā)展定位：創(chuàng)新湖里、轉型湖里、顏值湖里、幸福湖里，主要發(fā)展顏值科技額、湖玩科技、數(shù)字娛樂和智慧產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。以生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合的理念打造產(chǎn)業(yè)空間載體。依據(jù)產(chǎn)業(yè)布局構建一極、二帶、三區(qū)、多點的產(chǎn)業(yè)空間結構。三區(qū)：新興產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)以金磚創(chuàng)新基地建設為契機，預留足新興產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)夠的產(chǎn)業(yè)空間。以數(shù)字經(jīng)濟為引領，發(fā)揮多區(qū)疊加優(yōu)勢，科學布局商貿(mào)物流、先進制造（含航空產(chǎn)業(yè)）等業(yè)態(tài)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一極：產(chǎn)業(yè)園區(qū)都市科創(chuàng)驅動極（總部）三區(qū)：現(xiàn)代技術應用區(qū)持續(xù)優(yōu)化相關園區(qū)空間布局，為存量優(yōu)質企業(yè)增資擴產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)鏈配套發(fā)展提供充足的發(fā)展空間；合理利用ABB等外遷企業(yè)騰挪出的產(chǎn)業(yè)空間，為片區(qū)發(fā)展注入新動能；推動龍頭山片區(qū)等低效空間轉型升級，納入“一區(qū)多園”的范圍。產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用本島東部騰挪釋放出的空間，在五通、忠侖等片區(qū)，規(guī)劃建設圍繞大數(shù)據(jù)、云服務、人工智能、智慧城市、金融科技為核心的研發(fā)型科技創(chuàng)新園區(qū)，集聚高端研發(fā)和高端軟件信息服務等業(yè)態(tài)?，F(xiàn)代技術應用區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉型升級示范區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)三區(qū)：轉型升級示范區(qū)現(xiàn)代二帶：現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展帶先進制造業(yè)賦能帶合理保留制造業(yè)功能，適度發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，積極吸引國內(nèi)外工業(yè)設計類機構和支持柔性制造的企業(yè)落地湖里老工業(yè)區(qū)，與火炬、自貿(mào)聯(lián)動，推動智能制造工業(yè)創(chuàng)新基地建設。多點：多層次專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)本島濱海岸線產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局發(fā)展研究本島沿岸主要布局兩岸自由貿(mào)易、金融商務、旅游會展、自然游憩、濱海休閑等功能福建自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)是廈門

“十四五”產(chǎn)業(yè)建設重點片區(qū)，基地處于自貿(mào)區(qū)的兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)內(nèi)中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)廈門片區(qū)兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)構建兩岸經(jīng)貿(mào)合作最緊密區(qū)域和區(qū)域性國際貿(mào)易中心，打造亞太一流的現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)，建設中國東南沿海最具活力的區(qū)域性郵輪母港湖里創(chuàng)新園信息光電園五緣灣濱海休閑區(qū)五緣灣總部商務區(qū)加快海峽旅游服務中心、環(huán)灣酒店群、游艇綜合體建設，改造提升五緣灣商業(yè)街，合理開發(fā)建設音樂島，將五緣灣打造成集旅游休閑、音樂娛樂、創(chuàng)意設計以及餐飲購物為一體的時尚灣區(qū)重點發(fā)展國際貿(mào)易、金融服務、專業(yè)服務、航運物流、高端制造等五大產(chǎn)業(yè)集群?；鹁娓咝聟^(qū)湖里創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廈門金融湖里文化中心街中部商圈廈門郵輪城開元國際科創(chuàng)城SITE濱北超級總部基地火車站商圈會展商圈兩岸金融中心區(qū)鷺江道中心商務區(qū)重點發(fā)展總部經(jīng)濟、現(xiàn)代商貿(mào)和專業(yè)服務業(yè)，打造成熟商務CBD。加快引入大型商業(yè)綜合體，吸引國內(nèi)外消費者，打造集總部、商務、商貿(mào)、文化、休閑、旅游、國際交往等功能于一體的城市核心區(qū)中山商圈重點發(fā)展金融業(yè)、總部經(jīng)濟，打造高端商務CBD推動會展北、觀音山連片發(fā)展，完善商務、交通、商貿(mào)等相關配套，吸引高端金融機構、企業(yè)總部落戶，形成金融產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新融合發(fā)展的總部集聚區(qū)東坪山公園鼓浪嶼廈門植物園上李水庫公園中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)廈門片區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃發(fā)展研究到“十四五末”建成以“制度+科技”創(chuàng)新、服務業(yè)開放、數(shù)字經(jīng)濟為主要特征的產(chǎn)城融合的智慧自貿(mào)試驗區(qū)到2035年，努力打造中國特色改革開放的新樣板、面向金磚國家合作的重要窗口和全方位推動高質量發(fā)展超越的引領示范區(qū)金融商務服務區(qū)郵

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堡世界級濱海綜合體融資租賃互聯(lián)網(wǎng)金融專業(yè)金融物流金融金融交易市場中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)廈門片區(qū)兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)引入招商獨創(chuàng)并成功推行的“前港—中區(qū)—后城”發(fā)展模式。臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?????航空運輸打造集智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華酒店、郵輪母港、濱海文娛等產(chǎn)業(yè)于一體的世界級濱海綜合體。航空物流飛機維修現(xiàn)代物流國際分撥配送?

郵輪旅游?

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濱海休閑??郵輪游艇特色游演繹娛樂國際貿(mào)易綜合發(fā)展區(qū)??????貨物貿(mào)易服務貿(mào)易跨境電商國際文化保稅交易臺灣特色商品交易兩岸農(nóng)副產(chǎn)品交易SITE項目初判發(fā)展研究廈門十四五規(guī)劃綱要廈門國土空間總體規(guī)劃廈門島濱海岸線產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局湖里區(qū)中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)廈門片區(qū)提出打造國際濱海旅游名城建造高素質高顏值現(xiàn)代化國際化城市西海岸橋頭堡世界級的濱海綜合體兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)國際化視野下的世界級

濱水中央生態(tài)活力區(qū)

開發(fā)營造發(fā)展研究奧斯陸峽灣城市悉尼達令港區(qū)域新加坡河區(qū)域挪威-奧斯陸澳大利亞-悉尼新加坡案例分析發(fā)展研究奧斯陸峽灣城市挪威-奧斯陸峽灣計劃是奧斯陸2000年開始實施的最大規(guī)模的城市濱水區(qū)域更新改造項目。通過對原有港口空間和用地逐步公共化、景觀化、以及灣區(qū)空間與城市空間的整體規(guī)劃來實現(xiàn)區(qū)域功能和形態(tài)上的轉變，并按照最為活躍的模式進行開發(fā)。平面布局上強調功能混合，鄰水一面是公共性很強的文化娛樂設施和商業(yè)設施，遠離水的一面則是相對私密的高級公寓。200公頃占地面積6.5公里濱水岸線600萬年游客復合多元的功能布局發(fā)展研究城市功能平面布局上，商業(yè)、娛樂、文化、公園、公寓、港口混合布置；垂直新建筑中，商業(yè)辦公文化居住交通空間混合布置；雙維度功能混合，提升城市活力，而其中的居住功能是必不可少的一環(huán)。Tjuvholmen藝術和高技派建筑集聚區(qū)AkerBrygge以商業(yè)為主的混合功能區(qū)Raedhusplassen旅游觀光景點集聚區(qū)電

購辦諾貝爾博物館藝術品經(jīng)銷市政廳市政廣場現(xiàn)代藝術博物館公寓影

物院

中心公觀光碼頭博物館零售辦公美食餐飲胡斯城堡辦公游船出租碼頭翁達小館公寓畫廊碼頭港口公園商業(yè)行政文化辦公居住休閑碼頭港口廣場公園公共空間的塑造發(fā)展研究１２公里

連續(xù)的濱海廊道是整個“峽灣城市”的核心，其他公園與步行街道都與水面產(chǎn)生關系；濱海廊道內(nèi)點綴文化地標建筑，通過文化的植入，促進市民聚集交流，來帶動濱海岸線的持續(xù)活力?，F(xiàn)代藝術博物館諾貝爾和平中心現(xiàn)代藝術博物館阿

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館奧斯陸歌劇院多方向的建筑廊道將人引向尺度怡人的濱水空間，成為市民活動的公共空間，帶動區(qū)域重生綠色開放的濱海長廊12公里濱海長廊文化地標建筑被總長12公里的濱海長廊串聯(lián)起來，不同時期的標志性建筑提高定位，帶動發(fā)展奧斯陸歌劇院奧斯陸市政廳文新型旅游帶動點化地標建筑成為濱水界面景觀通廊發(fā)展研究在濱水區(qū)域建筑布局時，重點關注視線的設計、濱海區(qū)立面的設計，在第一濱水面也被要求用盡量小的面寬，保證風和景觀的滲透，杜絕屏風樓，保證兩岸有視線上的聯(lián)系。?

避免形成樓墻，建筑間距大于12m?

最高建筑100m，其他限高在70-80米?

建筑濱水界面采用退臺方式比約維卡區(qū)案例分析發(fā)展研究海角山地公園悉尼歌劇院悉尼達令港區(qū)域澳大利亞-悉尼普華永道事務所普華永道事務所達令港原是悉尼鐵路戰(zhàn)場和港埠所在地，后一度廢棄衰落。1984年新南威爾士州為了提升悉尼的世界競爭力，開始實施達令港再開發(fā)，同時她也是東側原城市CBD升級的重要組成部分。國王碼頭皮兒蒙特灣公園酒店和賭場悉尼水族館0.85Ha占地面積3KM濱水岸線國家海事博物館君臨天下IMA影院企業(yè)花園展覽中心Tumbalong公園中國中國友誼花園悉尼娛樂中心動力博物館8500日均游客文創(chuàng)市場與博物館功能復合的濱水活力區(qū)發(fā)展研究達令港是匯集會展+商務+商業(yè)+文化+娛樂+旅游+居住的復合功能濱水活力區(qū)。濱水第一界面由公共設施構成，而居住板塊布局于濱水第二界面內(nèi)。功能復合的濱水活力區(qū)商業(yè)行政文化辦公居住休閑碼頭港口廣場公園商務辦公塔樓群悉尼國際會展中心國悉尼海洋生物館際酒店悉尼博物館當金融大廈濱水餐飲探索博物館公寓代藝術博物館住宅悉尼歌劇院植物園游電街船碼頭影院餐飲、娛樂住宿辦公商業(yè)/辦公/零售展覽共享／智能／活力的公共空間發(fā)展研究公共空間滿足各類活動的需求，增強到訪者的體驗。藝術裝置融入開放空間；智能投影和互動裝置，提升體驗感。舉辦多樣化的會展及節(jié)慶活動，為達令港增添文化活力，促進旅游業(yè)發(fā)展。建筑景觀一體化設計智能投影和互動裝置定期舉辦多元文化活動悉尼國際會議中心展覽建筑的外立面的設計，通過階梯型的景觀，架高的活動平臺及廣闊的草地綠色屋頂由步行路徑和平臺相連，無形中放大了整個景觀空間

。世界上最大的交互式燈光顯示器，公眾被邀請來使用附近的控制器來創(chuàng)造他們自己的不可思議的燈光秀。利用公共空間，舉辦各種活動，包括露天音樂會、馬戲表演、市集、街頭表演等等日?；顒?。達令港每年定期舉辦一些海內(nèi)外有名的大型活動，包括除夕夜、國慶節(jié)、四月街頭電影節(jié)、六月達令港爵士樂節(jié)、七月冬季音樂節(jié)和十月嘉慶節(jié)、國際船舶展覽等。發(fā)展研究案例分析新加坡河區(qū)域新加坡20世紀70年代，新加坡河濱河地區(qū)被旅游委員會選中成為擁有適當?shù)穆糜挝锖途包c的地段，并將它改造成為“主題旅游區(qū)”。1970年代至今，新加坡采取了一系列的河道治理和濱河地區(qū)改造措施，這里由廢棄的濱河工業(yè)地帶轉變?yōu)樾录悠伦钪匾穆糜文康牡睾统鞘行蓍e中心，實現(xiàn)了全面復興。96公頃占地面積3公里濱水岸線復合化的濱水功能發(fā)展研究新加坡河濱水區(qū)更新采用了分段功能定位的策略，融合了旅游、酒店、居住、辦公、餐飲等復合功能，滿足了人們觀景、休閑和娛樂等多方面需求，成功轉型為“市民的活力走廊”。商業(yè)行政文化辦公居住休閑碼頭港口廣場公園戰(zhàn)爭紀圣安德烈教堂摩天觀景輪念海

公濱

園公濱海藝術中心俱樂部和商業(yè)街舊新加坡國會大廈園娛樂中心克拉克碼頭亞洲文明博物館酒吧和餐館購物中心學?？苏B廣場政府機構羅拉克假日酒店水幕電影富伯遜碼頭畫廊麗華河畔大酒店富魚尾獅公園麗敦酒店社區(qū)餐飲街區(qū)馬來亞銀行大廈海洋金融中心羅伯遜碼頭克拉碼頭駁船碼頭商業(yè)貿(mào)易區(qū)濱海灣旅游服務高端居住區(qū)娛樂休閑區(qū)餐飲、酒吧、健身俱樂部、夜市、表演等河邊餐飲和娛樂區(qū)，行政辦公區(qū)，以及點綴的商務辦公高樓餐飲、行政辦公、商務辦公高樓文化、娛樂、商業(yè)等地標建筑集群，城市形象展示面經(jīng)驗借鑒發(fā)展研究濱水小街區(qū)尺度，提供良好的滲透性和可達性，實現(xiàn)開放空間的綠色共享；地標建筑風格獨特，濱海天際線極富創(chuàng)意；濱水空間定期舉辦活動，提升城市活力。濱河空間側重連續(xù)性/開敞性/步行可達第一界面通過文化地標彰顯魅濱力水海建岸筑舉辦文化活動推動旅游發(fā)展高度分析1.

保存沿河小街區(qū)尺度，形成退臺式濱河界面，景觀開敞；2.

濱河空間人流與車流科學分流、互不干擾；3.

大力發(fā)展水陸公共交通，實現(xiàn)快慢換乘、多維體驗；1.

新加坡河濱海灣地標建筑風格獨特、形式多樣，形成極1.

濱水步道、河道串連沿線商業(yè)設施、文化遺存和紀念建筑；富創(chuàng)意的濱海天際線，營造出魅力濱海城市的獨特氛圍，

2.

靠近河道的區(qū)域優(yōu)先布置公共設施和文化活動，凝聚人氣。令人印象深刻。案例總結發(fā)展研究智慧互動的生活場景關注山海關系連續(xù)共享的開放空間整合開放空間重塑生活前瞻性考量城市開發(fā)與智慧設施布局，建立未來導向的智慧服務與生活體驗的最佳關系13方式CAZ中央活力區(qū)公共空間是CAZ的空間核心，公園、廣場、空中連廊等形成連續(xù)的立體化活動空間融入國際化|未來化|復合化|人本化智慧體驗植入混合產(chǎn)業(yè)設計文化地標多元復合的功能結構2發(fā)展商務服務業(yè)（文化、藝術、創(chuàng)意、廣告、媒體及教育）以外，與旅游相關的功能和文化活動更加集中發(fā)展定位發(fā)展研究世

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區(qū)航天特色的文化展覽親近自然的休閑運動生態(tài)宜居的鄰里社區(qū)功能復合的綠色公園自由活力的交互空間豐富多樣的商業(yè)娛樂聯(lián)合高效的辦公空間配套齊全的跨國會議【

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】項目區(qū)位概念規(guī)劃基地位于廈門海滄大橋與東渡路交叉口西南側，與南部軌交2號線站點距離600米；南側毗鄰廈門郵輪中心，西鄰海滄灣，周圍有眾多山體公園，自然條件良好海滄大橋仙岳公園牛頭山公園雙獅山郵輪中心站狐尾山公園廈門郵輪中心廈門市政府建業(yè)路站海灣公園白鷺洲公園N1、道路交通等級分析概念規(guī)劃在郵輪母港配套區(qū)內(nèi)形成“格網(wǎng)式”道路系統(tǒng)，其中，海滄大橋作為聯(lián)系主城的城市快速路，縱一路、縱二路、北通道和南通道是城市次干道。北通道：24米寬，雙向4車道仙岳路1#地塊2#地塊4#地塊縱二路：37.5米寬，雙向6車道8#地塊道路系統(tǒng)規(guī)劃圖3#地塊縱二路北通道南通道9#地塊5#地塊6#地塊縱一路縱一路：33米寬，單向4車道7#地塊快速路次干道支路N2、地塊功能梳理概念規(guī)劃片區(qū)地塊功能主要以創(chuàng)意商務辦公、零售商業(yè)、總部基地以及文化娛樂為主，職住平衡有待改善，其中，縱一路兩側具有連續(xù)的商業(yè)界面，是人行出入較為集中的區(qū)域。10.4013.7019.81%南通道8.95文化娛樂16.891#地塊商務辦公+配套商業(yè)7.0011.309.707.605.952#地塊商務辦公+配套商業(yè)58.22%4#地塊商務辦公+配套商業(yè)21.97%8#地塊3#地塊配套商業(yè)商業(yè)酒店6.205.755.655.606.20縱二路5.656#地塊辦公+商業(yè)MALL5#地塊商業(yè)酒店文化娛樂9#地塊商務辦公+酒店+商業(yè)MALL+文化設施5.505.28縱一路5.225.80建筑面積商業(yè)占總建面比例合計

(酒店、文化設施并入統(tǒng)計范疇)地塊名稱航站樓

辦公69000商業(yè)5000500012000酒店

文化設施

其他1#地塊2#地塊303074030590301200078060312850780301800006.75%8.47%7#地塊航站樓+冰雪世界+電影文化中心+海洋館+創(chuàng)意集市+酒吧街540005.35

3#地塊4#地塊100.00%14.09%67.40%10.25%70.00%4.5567000

11000102000

116000

83000605#地塊6#地塊11850辦公酒店航站樓配套商業(yè)集中商業(yè)文化娛樂車行入口人行入口7000040008000307#地塊

50000630006300074850地塊合計50000

366000

220000

83000150

79400047.59%N3、公共交通及人流分析概念規(guī)劃公交、地鐵、郵輪等公共交通站點主要設置于縱一路兩側，是人流的主要通達路徑。1#地塊南通道2#地塊8#地塊4#地塊廈門地鐵2號線3#地塊5#地塊縱二路郵輪中心站地鐵口公交總站6#地塊9#地塊公交總站公交站點縱一路郵輪中心站地鐵口廈門郵輪中心公共交通人流7#地塊地鐵+公交+郵輪人流N4、博物館選址和城市界面概念規(guī)劃通過對周邊地塊功能、道路交通狀況及人群流線的分析，縱一路兩側具有連續(xù)的商業(yè)界面，承擔城市形象展示作用，南北通道和縱二路連接各功能地塊，主要承擔疏解交通作用。9#西側是片區(qū)形象橋頭堡，在西北側利用航天博物館打造地區(qū)第一形象。1#地塊2#地塊南通道：交通型街道8#地塊4#地塊北通道：交通型街道3#地塊縱二路：交通型街道6#地塊博物館9#地塊5#地塊縱一路：城市展示型街道7#地塊N5、控規(guī)公共通廊的考慮產(chǎn)品設計梳理上位規(guī)劃城市導則需求，結合公共通廊，植入不同功能，打造三大主題公園，塑造開放共享的活力社區(qū)。1#地塊南通道幸福鄰2#地塊4#地塊里花園8#地塊3#地塊5#地塊縱二路縱一路控規(guī)規(guī)劃公共通廊繁華公園道6#地塊9#地塊航空航天主題公園9#地塊7#地塊N6、

打造有序的濱海界面與城市天際線概念規(guī)劃8#、9#地塊建筑設計時，統(tǒng)一公建化立面，塑造富有視覺沖擊感的濱海天際線。1#地塊南通道住宅公建化立面豐富的天際線2#地塊4#地塊8#地塊9#地塊3#地塊5#地塊縱二路縱一路6#地塊7#地塊7、強化與山海景觀的聯(lián)系概念規(guī)劃通過設計有效預留視線通廊，最大限度的保證看海視線和景觀滲透性。1#地塊2#地塊牛頭山公園1#地塊視線通廊南通道雙獅山公園8#地塊2#地塊3#地塊4#地塊縱二路郵輪中心站地鐵口8#地塊看海視線9#地塊看海視線6#地塊9#地塊5#地塊郵輪中心站地鐵口縱一路7#地塊區(qū)域總平面圖概念規(guī)劃牛頭山公園南通道雙獅山公園縱二路縱一路郵輪中心站地鐵口郵輪中心站地鐵口概念規(guī)劃概念規(guī)劃概念規(guī)劃規(guī)劃結構圖概念規(guī)劃西岸之門區(qū)域核心：一核航空航天主題園+城市交通綜合體：兩心交通通勤廊道+風情活力廊道+濱海休閑廊道：三廊發(fā)展研究獨特的門型建筑，直通海岸的步行廊道，是整個西岸的核心地標更是兩岸自貿(mào)區(qū)對外展示的窗口城市之門城市甲板發(fā)展研究結合城市公園共同打造，集戶外展示、文化娛樂的航空航天主題園，吸引周邊旅游人群展現(xiàn)區(qū)域未來形象和城市魅力航空航天博物館航空航天公園全方位展示航天強國實力，提供國際論壇交流的場所文化娛樂活動文化娛樂活動戶外展示活動會議博覽國際會議論壇航空影視表演航空航天器展示航空航天公園豐富全民航空航天文化體驗活動，打造航空愛好者的樂園航空航天博物館航天科普5D太空影院航天主題餐廳文創(chuàng)商店航天科普體驗航天主題餐廳5D太空影院結合地鐵2號線，打造集辦公與商業(yè)為一體的城市交通綜合體，是區(qū)域內(nèi)重要的對外公共交通發(fā)展研究縱二路兼具景觀性，并滿足車輛通行需求的交通通勤廊道林蔭大道中央綠化帶發(fā)展研究縱一路步行優(yōu)先，創(chuàng)造多樣的街道體驗，提供休閑和放松的空間，打造富有風情化的活力廊道商業(yè)外擺中央綠化戶外休閑空間舒適的步行空間發(fā)展研究營造具有濱海特色的休閑空間景觀綠化帶文旅綜合體商業(yè)外擺空間濱江步道概念規(guī)劃項目位于廈門本島自貿(mào)區(qū)東渡港區(qū)核心地段如何深掘資源，創(chuàng)造獨一無二的稀缺性打造一座極具活力的國際立體生態(tài)城？城市地標概念規(guī)劃案例分析LONDONPRINCIPAL

TOWER倫敦·Principal塔樓綜合體Principal

Tower位于一地難求的倫敦市中心也是倫敦金融城，鄰近新興時尚據(jù)點肖迪奇區(qū)（Shoreditch）。其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之一，倫敦勝景一覽無遺。景觀資源概念規(guī)劃案例分析SINGAPORERIVIERE

CONDO新加坡·瑞雅嘉苑瑞雅嘉苑，位于新加坡河的河灣處，坐落于若錦街上，新加坡河和濱海灣盡收眼底。項目本身就與新加坡河融為一體。36層的高度，讓所有居住其中的人都能夠最大限度地親近新加坡河、融入新加坡河，盡量讓每一戶都能看水波蕩漾、聽靜水流深、品樂水之智，讓居住在此的人感受新加坡河的自然和新加坡歷史的活力。豐富配套概念規(guī)劃案例分析WUHANYANGTZE

RIVER

CENTER武漢·長江中心武漢長江中心項目雄踞武漢市武昌區(qū)長江主軸城央版塊，涵蓋400米寫字樓超塔、總部級濱江寫字樓、時尚購物中心、高端住宅公寓等多重業(yè)態(tài)。打造建筑面積160萬方的濱水城市綜合體。開放空間概念規(guī)劃案例分析SYDNEYDARLING

HARBOUR悉尼·達令港達令港改造是20年來悉尼城中最重要的城市更新計劃，是重塑這一重要街區(qū)的“一次千載難逢的機會”。在改造達令港這一極具標志性片區(qū)的過程中，始終將“人”作為核心，旨在打造一個高品質、開放及靈活的公共空間，最大程度滿足零散的小型活動以及精心策劃大型活動的需求。整個片區(qū)由各個活力空間組成，增強到訪者的體驗，同時本身也作為景點吸引人們到來。概念規(guī)劃國際立體生態(tài)城四要素城市地標景觀資源配套完善生活方式URBAN

LANDMARKSLANDSCAPE

RESOURCESRICH

FACILITIESNEW

LIFESTYLEL

E

A

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引

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活

時

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—LandmarkEnvironmentActivity活

力

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區(qū)Diversity多

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生

活

方

式城

市

地

標自

然

資

源發(fā)展研究一個新地標西海岸標志性城市形象

|

A

New

Landmark發(fā)展研究一線景觀視野獨一極致

景觀視角

|

AExtreme

LandscapeViews發(fā)展研究一片潮流地島尖獨享IP新潮地

|

A

Active

District發(fā)展研究一種新生活多元化塔尖生活新方式

|

ADiversity

Life方案生成SCHEME

GENERATION?

規(guī)劃生成——公建NLet's

go雙獅山9#地塊規(guī)劃航空科技館博物館，將其打造為區(qū)域形象；將幼兒園置于8#地塊遠離主干道的安靜區(qū)域?

規(guī)劃生成——住宅N雙獅山距海滄大橋150m范圍內(nèi)建筑高度控制黃海高程55m?

規(guī)劃生成——切割N雙獅山形成公共綠色通廊及現(xiàn)有辦公視線通廊，實現(xiàn)景觀資源共享?

規(guī)劃生成——天際線N天際線

Skyline雙獅山減少樓棟數(shù)，抬高沿海一側高度，提升沿海界面至高，豐富城市天際線?

規(guī)劃生成——視線通廊N鄰里公園城市公園道路雙獅山沿海建筑錯位布置，讓出城市綠色通廊，打造出城市公園道路與鄰里花園，給居住區(qū)和辦公打開更廣闊的景觀視角?

規(guī)劃生成——生態(tài)社區(qū)N雙獅山首層架空綠化，打造生態(tài)通廊，合理的利用避難層與屋頂，形成多樣性的生態(tài)社區(qū)N概念規(guī)劃雙獅山公園湖里區(qū)06-03東渡片區(qū)郵輪母港北側地塊項目綜合技術經(jīng)濟指標表項目名稱用地面積單位㎡數(shù)值備注1250383.0150383.0136383.012000.0012000.00合75.57畝合75.57畝合54.57畝合3.00畝合18.00畝實際建設用地㎡城市公園住宅用地面積㎡其中41M幼兒園用地面積科技館用地面積㎡44M41M㎡233668.0總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積㎡㎡㎡0181600.0縱

二

路77.72%78.39%總建占比計容占比計容占比0142360.00北通道南通道14.5M68M66.5M不可售配套公建建筑面積幼兒園㎡㎡㎡39240.00

21.61%2500.00(含專用變配電間)(含專用變配電室、物業(yè)管理用房、消控、柴發(fā))科技館35000.00其中物業(yè)管理用房㎡㎡㎡㎡300.00120.00120.001200.00按住宅區(qū)計容2‰42M56M49M其中消防控制室其中柴油發(fā)電機房配電用房縱

一

路其中變配電室開閉所不計容建筑面積架空層面積㎡㎡㎡1000.00200.0052068.00

22.28%總建占比㎡㎡3900.00地下一層38000,地下二層地下室面積人防地下室48168