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14.882024年廣州甲級辦公樓市場格局自年以來，琶洲辦公樓存量大幅增長各細分市場甲級辦公樓存量10.0天河北越秀珠江新城廣州國際金融城琶洲2014、2016、2023及2024年一季度均有存越秀天河北珠江新城琶洲廣州國際金融城其他3|?成本敏感型需求主導租賃市場，租金持續(xù)下行2024年各主要行業(yè)租賃需求廣州甲級辦公樓租金走勢19017015034%科技互聯網16%專業(yè)服務13010%金融業(yè)8%零售業(yè)6%醫(yī)藥及生命科學11025%其他年三季度及2024年一季度租金數據庫調整；租金增長率基于同質同比；2022年一季度對個別辦公樓項目租金口徑進行了調整，整體租金的歷史絕對值也相應調整；4|?新一輪經濟刺激政策：激發(fā)經濟活力，修復市場信心貨幣寬松資本市場房地產市場?2025年貨幣政策基調由穩(wěn)健調?首期5,000億元互換便利：支持?降低住房貸款首付比例：統一首整為適度寬松，并加強超常規(guī)逆證券、基金、保險公司融資套房和二套房比例為15%周期調節(jié)，保持流動性充裕、金?首期3,000億專項再貸款：支持?降低存量房貸利率平均約0.5個融總量穩(wěn)定增長上市公司和主要股東回購增持上百分點：降至新發(fā)放貸款利率附?目前1年期LPR為3.1%，5年期以市公司股票近水平上LPR為3.6%，均達到歷史最低?支持上市公司圍繞戰(zhàn)略性新興產?保障性住房再貸款：中央銀行資值業(yè)、未來產業(yè)進行并購重組金支持比例提高到100%?支持中長期資金入市?廣州：正式取消全市范圍內各項住房限購政策金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、廣州市住房和建設局6|?廣州甲級辦公樓市場發(fā)展展望新興區(qū)域與核心區(qū)域間的存量差異將逐漸縮小廣州國際金融城魚珠分區(qū)域甲級辦公樓存量天河北白云新城琶洲12.0珠江新城10.0越秀白鵝潭漢溪-長隆-萬博廣州南站核心區(qū)辦公樓建筑面積（平方米）2025年落成項目2026年落成項目2027年落成項目>145,8002028年落成項目2029年落成項目2024年第四季度可得市場信

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