蘇州印象城考察報(bào)告3.31課件

購物中心考察報(bào)告考察時(shí)間：2012年3月18日資料整理：商業(yè)部康夏莉建筑面積14萬㎡地上面積:109148㎡項(xiàng)目占地46773平方米可租賃面積為71254㎡(占總建面52%)地下面積為26860㎡開業(yè)時(shí)間:2009年9月28日由地下一層以及地上四層組成印象城基本數(shù)據(jù)印象城總平圖從總平圖中可以看出，印象城共有北、東以及西三條機(jī)動(dòng)車道路，另外，由于項(xiàng)目北向和西向?yàn)楹拥溃瑸榱耸柰ㄈ肆?，又在橋上修建了三座步行橋，解決了項(xiàng)目與周邊主干道路的交通問題。印象城有四個(gè)主入口，其中三個(gè)是人行入口，最后一個(gè)為把車停在車庫后的最近出入口，四個(gè)入口較為平均的分布在項(xiàng)目的四個(gè)角，有效平衡了各個(gè)角落的人流，避免了人流過于集中。各層業(yè)態(tài)一樓

Only/Veromoda/Jack&JonesAsobioZARAH&MC&AMangoUniqloSephoraPromodKFC味千拉面一茶一坐星巴克PapaJone’sPowerlandNike360恒孚珠寶商鋪（37/10,233㎡）：服裝（17）/餐飲（10）/美容（2）/珠寶飾品（2）/包（1）/運(yùn)動(dòng)（1）/其他（4）從上面圖中可以看出，一樓以男女服飾，休閑運(yùn)動(dòng)品牌，美容保健，珠寶鞋包配飾以及西式餐飲為主。其中服裝以及西餐是絕對(duì)主力。相對(duì)于負(fù)一樓的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，印象城一樓則重在其整體項(xiàng)目氣質(zhì)的營造。代表小資情調(diào)的西式快餐、星巴克以及國際流行品牌ZARA、H&M、UNIQLO都聚集在這一層。由于交通原因，大部分的人流都是從北面的兩個(gè)門進(jìn)入，所以印象城特地將ZARA、H&M這些暢銷品牌放在了項(xiàng)目最深處的位置，這樣，可以吸引人流過去，帶動(dòng)了其他店鋪的人流。各層業(yè)態(tài)二樓

C&AH&MZARAOnly/Veromoda/Jack&JonesMe&CityNextLachapelleUniqloEtamBelleManning嘉旺茶餐廳JNBY商鋪（24/10,112㎡）：服裝（18）/餐飲（2）/鞋（2）/其他（2）

從色塊面積上可以看出，印象城二樓服裝的比例大幅上升，另外有少量珠寶，鞋包，配飾。通過一二樓的對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)，ZARA、H&M、UNIQLO這幾家次主力店均為一復(fù)二，此外，更特地在二樓設(shè)置了NEXT這家次主力店。從而吸引客戶上二樓逛逛。除了這幾家主力店外，二層缺乏其他的特色店，所以從現(xiàn)場觀察來看，二樓人氣要比其他樓層要差一些。嘉禾影院:2,472㎡Sport100BestBuyMUJI美聯(lián)國際英語FlyHigh金寶貝Mothercare小呂宋其他商鋪（26/10,030㎡）：服裝（4）/兒童（9）/娛樂（1）/運(yùn)動(dòng)（1）/電器（2）/餐飲（2）/其他（5）這一層的主力店為嘉禾影院，次主力店為家居類的MUJI以及小呂宋。從平面圖中可以看出，三樓車位面積減少，原車位的部分面積變?yōu)楝F(xiàn)在的嘉禾影院。消費(fèi)者在等待電影院開場的同時(shí)，會(huì)在這一層逛一逛，從而促進(jìn)了其他商鋪的生意。印象城三樓娛樂和家居功能相對(duì)增強(qiáng)。主要商鋪為兒童用品、家居用品、電玩等。餐飲娛樂也較二樓為多，特別是將影院、電玩這類目的性消費(fèi)較強(qiáng)的業(yè)態(tài)引入此樓層，帶動(dòng)了閑逛型業(yè)態(tài)的消費(fèi)。所以，三樓的人氣要比二樓旺盛一些。各層業(yè)態(tài)四樓

四樓主要為目的性消費(fèi)較為明確的餐飲娛樂，特別是餐飲。另外還有百思買這個(gè)電器主力店。少量保健美容類店鋪。在同一樓層，主力業(yè)態(tài)集中在中間，次要業(yè)態(tài)在邊角。其中，外婆家這家餐飲店起到了印象城意想不到的吸客效果，可以說，除了嘉禾影城外，外婆家打響了印象城的餐飲招牌，進(jìn)而帶動(dòng)了其他服飾類產(chǎn)品的銷售。這也再一次證明了特色餐飲對(duì)購物中心的巨大影響力。其他商鋪（17/9,639㎡）：服裝（2）/餐飲（6）/娛樂（1）/其他（3）

嘉禾影院:4,529㎡英派斯BestBuy戰(zhàn)國策創(chuàng)意火鍋外婆家各層業(yè)態(tài)負(fù)1樓

負(fù)一樓引入了沃爾瑪主力店，租賃面積為19426平米，其他商鋪29家，租賃面積為2,372平米，主要以中式快餐為主，價(jià)格定為中低端，比較親民，主要有老媽米線、龍記港式茶餐廳、如意菜飯、都可茶飲、莫提工房甜品、海王星辰藥店、自然派、爭鮮壽司、中國電信、中國移動(dòng)以及若干銀行取款機(jī)等。外部展示內(nèi)部展示購物環(huán)境◆印象城中庭面積較大,樓層凈高較高,走廊寬敞,陽光通過玻璃天頂直射人內(nèi),置身其中感覺舒適.，所有店鋪均沿中庭分布，避免了視覺和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店鋪?！粲∠蟪亲赓U面積7萬多㎡，樓層高5m，采用了大面積中庭設(shè)計(jì)，內(nèi)街走廊寬度約7米，店鋪裝修后的高度也差不多在4米左右寬闊的走廊和舒適的層高

◆更值得稱道的是設(shè)計(jì)上大量采用自然光，商場主體擁有6個(gè)大小不一的玻璃天花，陽光可以直射，分層式車庫每一層都有自然光，置身于這樣的場所，和傳統(tǒng)百貨相比，完全沒有“不見天日”的壓抑感。配套設(shè)施為了解決交通問題，印象城每層樓面都設(shè)置了直梯兩部（在購物中心的兩邊），自動(dòng)扶梯四部（均勻分布在購物中心軸線上）以及跨過中庭的天橋，有效解決了上下以及左右的人流動(dòng)線問題，使客戶非常方便的就可以到達(dá)目的地。為了讓客戶在購物中心里呆上更多的時(shí)間，購物中心在每層都設(shè)置了大量座椅，以供顧客休息，并以景觀型設(shè)計(jì)休憩場所,從而使顧客有充足的時(shí)間游玩整個(gè)項(xiàng)目。垃圾桶細(xì)節(jié)展示為節(jié)能減排,入口采取S行進(jìn)入,節(jié)省空調(diào)能源入口處特殊設(shè)置,防水防塵電動(dòng)車臨時(shí)充電處停車位介紹停車位規(guī)劃◆印象城采用了獨(dú)特的分層式停車位設(shè)計(jì)方式，停車位從一樓一直到頂層，分層布置，有效地降低了建造成本，節(jié)約了土地面積?！糗囄患s1000個(gè)，每100㎡租賃面積配1.5個(gè)車位◆由于蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，私家車數(shù)量眾多，停車是否方便成為項(xiàng)目競爭力的一個(gè)重要指標(biāo)，因此，印象城在車位配比方面達(dá)到了較高水平。在蘇州目前的購物場所，車位數(shù)量名列前茅。數(shù)量眾多的汽車位吸引了大量的私家車消費(fèi)者?！舾鳂菍油＼囄恢苯油ㄍ啼?/p>