離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（附子女撫養(yǎng)權(quán)條款）

離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（附子女撫養(yǎng)權(quán)條款）甲方（轉(zhuǎn)讓方/男方）：____________________（姓名）身份證號：____________________乙方（受讓方/女方）：____________________（姓名）身份證號：____________________一、協(xié)議背景與法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋，甲乙雙方自愿離婚，并就共同財產(chǎn)分割、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及子女撫養(yǎng)權(quán)事宜達成協(xié)議，確保權(quán)利義務清晰合法。二、房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓條款（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)詳情（1）房產(chǎn)地址：____________________（附不動產(chǎn)權(quán)證號：______）；（2）建筑面積：______平方米，購買時間：______年______月；（3）市場評估價值：人民幣______元（詳見附件一《房產(chǎn)評估報告》）。2.分割方式（1）房產(chǎn)歸______方所有，______方自愿放棄所有權(quán)；（2）受讓方需支付補償款人民幣______元，分______期支付（具體支付時間見第四條款）；（3）若房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款，由受讓方承擔剩余還款責任。（二）過戶程序與責任1.過戶義務（1）甲方需在協(xié)議生效后______日內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記；（2）過戶產(chǎn)生的稅費由______方承擔，公證費由甲方承擔。2.權(quán)屬保證（1）甲方承諾房產(chǎn)無抵押、查封或權(quán)屬爭議；（2）若因權(quán)屬瑕疵導致過戶失敗，甲方需退還已收款并支付違約金（總價款的______%）。三、子女撫養(yǎng)權(quán)條款（一）撫養(yǎng)權(quán)歸屬1.撫養(yǎng)權(quán)分配（1）婚生子/女______（姓名）由______方直接撫養(yǎng)；（2）非直接撫養(yǎng)方享有探視權(quán)，具體時間為每月第______周周末，寒暑假可延長至______天。2.撫養(yǎng)費支付（1）非直接撫養(yǎng)方每月支付撫養(yǎng)費人民幣______元，于每月______日前匯至______方指定賬戶；（2）教育費、醫(yī)療費等大額支出由雙方按______%比例分擔。（二）特別約定1.居住權(quán)保障（1）房產(chǎn)過戶前，子女享有居住權(quán)，非經(jīng)雙方同意不得出租或抵押；（2）若房產(chǎn)出售，出售所得需預留______%作為子女成長基金。2.違約責任（1）未按期支付撫養(yǎng)費：按日加收未付金額的______‰滯納金；（2）阻撓探視權(quán)：違約方需賠償精神損害費人民幣______元。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.總價款房產(chǎn)補償款為人民幣______元，分______期支付：（1）首期款：協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付______元；（2）尾款：房產(chǎn)過戶完成后______日內(nèi)支付剩余款項。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________五、雙方權(quán)利義務（一）甲方義務1.文件提供（1）移交房產(chǎn)證、購房合同、貸款結(jié)清證明等文件；（2）配合簽署過戶所需法律文書。2.信息披露（1）如實告知房產(chǎn)瑕疵（如漏水、產(chǎn)權(quán)糾紛等）；（2）若隱瞞債務導致房產(chǎn)被執(zhí)行，需全額賠償乙方損失。（二）乙方義務1.合規(guī)受讓（1）提供資金來源合法證明；（2）不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法改造。2.子女權(quán)益保障（1）確保子女居住、教育條件不受協(xié)議影響；（2）定期向甲方通報子女生活及學業(yè)情況。六、違約責任1.甲方違約（1）未按時過戶：按日支付房產(chǎn)總價______‰違約金；（2）擅自處置房產(chǎn)：賠償乙方實際損失2倍。2.乙方違約（1）未按期付款：甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收已付款項；（2）違規(guī)使用房產(chǎn)：立即糾正并賠償修繕費用。七、爭議解決1.適用法律：中華人民共和國法律（不含港澳臺地區(qū)）；2.爭議解決方式：提交______仲裁委員會仲裁/______人民法院訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：自雙方簽字、婚姻登記機關備案且法院確認（如涉及訴訟離婚）之日起生效；2.附件效力：包括《房產(chǎn)評估報告》《子女撫養(yǎng)計劃書》《貸款結(jié)清證明》等，與正文具有同等效力；3.文本份數(shù)：一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，婚姻登記機關留存一份。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：__________________________附件一：房產(chǎn)評估報告（列明評估機構(gòu)、評估方法及凈值計算依據(jù)）附件二：子女撫養(yǎng)計劃書（含探視時間表、教育醫(yī)療費用分擔細則）附件三：貸款結(jié)清證明（由貸款銀行出具，確認房產(chǎn)無抵押）說明1.本協(xié)議參考《民法典》第一千零八十七條、第一千