免租期約定模板

免租期約定模板編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方同意將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定承租該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在約定甲乙雙方在免租期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，為甲方提供一定期限的房產(chǎn)空置期，以便乙方進行裝修或其他準(zhǔn)備工作。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備安全居住條件，不得隱瞞房產(chǎn)存在的缺陷。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的免租期內(nèi)，不得以任何理由向乙方收取租金。

3.甲方應(yīng)在合同約定的免租期屆滿前，向乙方提供書面通知，告知乙方免租期即將結(jié)束。

4.甲方應(yīng)保證在合同約定的免租期內(nèi)，不影響乙方的裝修或其他準(zhǔn)備工作。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，及時進行裝修或其他準(zhǔn)備工作。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方在免租期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護，保持房屋整潔，不得損害房屋及附屬設(shè)施。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前，與甲方協(xié)商確定正式租賃關(guān)系的開始日期。

5.乙方在免租期屆滿后，應(yīng)按照合同約定支付租金。

6.乙方在租賃期間，如因自身原因提前終止租賃，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿后，按照甲方要求辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在免租期內(nèi)進行裝修或其他準(zhǔn)備工作。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。

4.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持房屋整潔。

5.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

6.甲方有權(quán)要求乙方在免租期屆滿后，與甲方協(xié)商確定正式租賃關(guān)系的開始日期。

7.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，如因自身原因提前終止租賃，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的免租期內(nèi)，不得以任何理由向乙方收取租金。

9.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的免租期屆滿前，向乙方提供書面通知。

10.乙方有權(quán)要求甲方保證在合同約定的免租期內(nèi)，不影響乙方的裝修或其他準(zhǔn)備工作。

合同金額與支付方式：

1.免租期總金額：人民幣__________元整（￥__________）。

2.甲方同意在合同約定的免租期內(nèi)，對乙方免收租金。

3.正式租賃關(guān)系建立后，乙方應(yīng)按照雙方另行簽訂的正式租賃合同約定支付租金。

4.額外費用：在本合同約定的免租期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費用（如維修費、物業(yè)管理費等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.支付時間：

a.乙方應(yīng)在合同約定的免租期屆滿后，按照正式租賃合同約定的時間支付租金。

b.任何額外費用的支付，應(yīng)在費用產(chǎn)生后，按照雙方協(xié)商一致的時間支付。

6.支付比例：

a.正式租賃合同約定的租金，乙方應(yīng)按照合同約定的比例分批次支付。

b.額外費用的支付，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用的比例支付。

7.支付條件：

a.乙方支付租金或額外費用時，應(yīng)確保資金到賬，并取得甲方出具的收款憑證。

b.乙方支付租金或額外費用后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相關(guān)工作。

c.乙方在支付租金或額外費用時，如有疑問，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以答復(fù)。

8.逾期支付：

a.如乙方逾期支付租金或額外費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算。

b.逾期付款違約金的計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

9.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況，在正式租賃合同中調(diào)整租金金額，但調(diào)整幅度不得超過__________%。

10.甲方在調(diào)整租金時，應(yīng)提前__________天書面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后__________天內(nèi)提出異議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為接受甲方提出的租金調(diào)整方案。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為：

a.甲方違約：若甲方未按約定時間提供房產(chǎn)或違反免租期約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

b.乙方違約：若乙方未按約定進行裝修或其他準(zhǔn)備工作，或未按時支付租金或額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照乙方實際損失賠償，最高不超過合同總金額的__________%。

b.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為逾期未付款項的__________%，且最高不超過合同總金額的__________%。

3.賠償方式：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。

c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理訴訟費用、仲裁費用、律師費用等。

4.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

5.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：

合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

7.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)首先通過書面形式提出爭議事項，并要求對方在__________日內(nèi)回復(fù)。

b.若雙方在規(guī)定時間內(nèi)無法達成一致，爭議解決方式將按照第四款約定執(zhí)行。

8.爭議解決費用：

a.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁費用由雙方按照仲裁規(guī)則分擔(dān)。

c.在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商解決。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本合同自生效之日起至甲方書面通知乙方免租期屆滿之日止，合同有效期為__________年。

3.變更與解除：

a.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

b.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可依法解除。

c.如因雙方協(xié)商一致，合同可依法變更。

4.終止條款：

a.免租期屆滿后，若雙方同意繼續(xù)租賃，則乙方應(yīng)與甲方另行簽訂正式租賃合同。

b.任何一方在合同有效期內(nèi)，如因自身原因提前終止合同，應(yīng)提前__________天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

5.通知與送達：

a.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進行通知送達。

b.通知應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起視為已送達。

6.不可抗力：

本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

7.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.合同份數(shù)：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

10.本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

11.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

12.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件復(fù)印件。

2.房產(chǎn)狀況說明書：詳細描述出租房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況的說明書。

3.免租期安排表：列出免租期的開始和結(jié)束日期，以及雙方約定的裝修或其他準(zhǔn)備工作的具體安排。

4.裝修設(shè)計圖及施工方案：如乙方進行裝修，應(yīng)提供裝修設(shè)計圖及施工方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.技術(shù)規(guī)格說明書：如乙方需使用特定設(shè)備或材料，應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)規(guī)格說明書。

6.合同簽訂證明文件：包括雙方簽字或蓋章的合同原件。

7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的其他文件或資料。

甲方和乙方應(yīng)保證附件的真實性、完整性和合法性，并在合同履行過程中，對附件內(nèi)容的變更或補充進行書面確認(rèn)。附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文共同構(gòu)成完整的合同文件。如附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)