物業(yè)租賃合同及運(yùn)營管理協(xié)議

物業(yè)租賃合同及運(yùn)營管理協(xié)議第一章合同簽訂1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在以下地點(diǎn)簽訂：____________________1.5合同簽訂方式本合同采用以下方式簽訂：__________________1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：_________________________物業(yè)位置：_________________________2.2物業(yè)用途物業(yè)用途：_________________________2.3物業(yè)面積物業(yè)面積：______平方米（或______畝）2.4物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：____________________2.5物業(yè)設(shè)施情況物業(yè)設(shè)施清單如下：建筑設(shè)施：_________________________周邊設(shè)施：_________________________其他設(shè)施：_________________________第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金支付3.2.1租金總額租金總額為人民幣____元整。3.2.2租金支付方式租金支付方式為：_________________________3.2.3租金支付時間租金支付時間為：_________________________3.2.4逾期支付若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的_____%作為滯納金。3.3物業(yè)稅及費(fèi)用3.3.1物業(yè)稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。3.3.2其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式另行約定。第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.2物業(yè)維護(hù)4.2.1乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。4.2.2甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和維護(hù)。4.3物業(yè)裝修乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方同意。4.4物業(yè)安全乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的安全，防止發(fā)生。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按合同約定提供物業(yè)或提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1租金逾期支付若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的_____%。5.2.2物業(yè)損壞若乙方損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.2.3其他違約行為若乙方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章運(yùn)營管理6.1運(yùn)營目標(biāo)6.1.1運(yùn)營宗旨本協(xié)議旨在明確物業(yè)的運(yùn)營管理目標(biāo)，保證物業(yè)的合理使用、安全與維護(hù)。6.1.2運(yùn)營目標(biāo)甲方和乙方共同制定以下運(yùn)營目標(biāo)：保證物業(yè)的安全和舒適性；優(yōu)化物業(yè)的使用效率；保持物業(yè)的外觀和功能的完整性；提高物業(yè)的整體價值。6.2運(yùn)營管理職責(zé)6.2.1甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)；物業(yè)安全與秩序的維護(hù)；物業(yè)費(fèi)用的收取與管理；物業(yè)租賃合同的簽訂與執(zhí)行。6.2.2乙方職責(zé)乙方應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營管理規(guī)則，包括但不限于以下內(nèi)容：依照合同約定合理使用物業(yè)；保持物業(yè)的清潔與衛(wèi)生；遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得從事違法活動。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.3.1費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；安全管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)。6.3.2費(fèi)用支付運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方按月支付，具體金額和支付方式在附件中約定。6.4運(yùn)營管理制度6.4.1管理制度制定甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的具體情況，制定相應(yīng)的運(yùn)營管理制度。6.4.2管理制度執(zhí)行乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行甲方制定的運(yùn)營管理制度。第七章物業(yè)設(shè)施管理7.1設(shè)施維護(hù)7.1.1設(shè)施保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。7.1.2設(shè)施維修對于設(shè)施的正常磨損或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.2設(shè)施更新7.2.1更新標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行更新，以滿足現(xiàn)代物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2更新計(jì)劃甲方應(yīng)制定設(shè)施更新計(jì)劃，并與乙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.3設(shè)施使用限制7.3.1使用限制乙方在物業(yè)使用過程中，不得擅自改變設(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。7.3.2使用責(zé)任乙方應(yīng)對其使用過程中造成的設(shè)施損壞負(fù)責(zé)。第八章物業(yè)安全管理8.1安全防范8.1.1安全措施甲方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于：安裝監(jiān)控設(shè)備；建立安全巡查制度；配備保安人員。8.1.2安全培訓(xùn)甲方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的管理人員和居民進(jìn)行安全知識培訓(xùn)。8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1應(yīng)急預(yù)案制定甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的突發(fā)事件。8.2.2應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。8.3安全責(zé)任8.3.1甲方責(zé)任甲方對物業(yè)的安全負(fù)總責(zé)，保證物業(yè)內(nèi)的安全。8.3.2乙方責(zé)任乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守安全規(guī)定，保證個人和他人的安全。第九章物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容物業(yè)檔案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)權(quán)屬證明；租賃合同；運(yùn)營管理規(guī)章制度；物業(yè)設(shè)施清單；安全記錄；維修記錄。9.2檔案管理9.2.1檔案保存甲方應(yīng)妥善保存物業(yè)檔案，保證檔案的完整性和安全性。9.2.2檔案查閱乙方在需要查閱物業(yè)檔案時，應(yīng)提前向甲方提出申請。9.3檔案更新9.3.1檔案更新責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的更新和維護(hù)。9.3.2檔案更新頻率檔案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新。第十章通知與公告10.1通知方式甲方應(yīng)通過以下方式向乙方發(fā)送通知：郵寄；傳真；郵件；親自送達(dá)。10.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下信息：通知事由；通知日期；相關(guān)要求或指示。10.3公告發(fā)布甲方應(yīng)在物業(yè)顯眼位置發(fā)布公告，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)運(yùn)營管理信息；安全提示；重大事項(xiàng)通告。10.4通知生效通知自發(fā)送之日起生效，除非另有約定。第十一章其他約定11.1轉(zhuǎn)租11.1.1轉(zhuǎn)租限制乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.1.2轉(zhuǎn)租責(zé)任若乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。11.2使用限制11.2.1法律法規(guī)遵守乙方在使用物業(yè)過程中，必須遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。11.2.2行業(yè)規(guī)范遵守乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得損害物業(yè)的形象和利益。11.3損害賠償11.3.1損害認(rèn)定若乙方在使用物業(yè)過程中造成損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償。11.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照市場價格和損害程度確定。11.4合同解除11.4.1合同解除條件出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方可協(xié)商解除合同：一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致。11.4.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除通知送達(dá)對方之日起生效。第十二章不可抗力12.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2通知發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3合同履行12.3.1履行中止在不可抗力持續(xù)期間，合同履行應(yīng)中止。12.3.2履行恢復(fù)不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。12.3.3合同解除若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十三章其他13.1附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2語言本合同使用中文書寫，具有法律效力。13.3修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為合同的附件。13.4本合同一式____份，甲乙雙